一房俩址难落户？办变更去！

作者：张晓莉

□本报记者 张晓莉

房产证记载的房屋坐落与实际不符可能给市民带来一系列的困难，如落户、子女入学，或者房屋买卖时来自购房者方面的担心，购房抵押登记的办理等。一房俩地址多由于城市建设等历史原因造成。更改房屋坐落，市民可向房管部门提出房屋坐落变更申请。

案例：

一房却有俩地址 房子交易被搁置

3月份“国五条”细则引起的二手房交易爆棚期渐渐接近尾声。一直急着卖房的翟先生虽然没有“挤”在这波交易高峰的前列，但仍旧担心济南版细则会出台，“锲而不舍”的翟先生最近终于为自家房子找到了合适的买家，但办理相关手续的时候又遇到一个新问题：房产证上记载的房屋坐落(即房屋地址)与实际不符。

“房产证上的地址‘梁庄新建小区\’，但应为拆迁及重新规划，现在小区已经更名为‘梁庄北区\’了。”翟先生表示，买房是外地人买这个房子也是想在济南落户口，担心日后办理落户手续是遇到不必要的麻烦，现在买方要求在签订买卖协议之前，房产证上的地址能与户籍登记的地址一致。

记者调查发现，房产证上的地址和实际地址不符，导致无法顺利落户甚至连交水电费都不方便的现象确实存在。以前想变更房屋坐落，跑几个部门也不好办，这是不少市民遇到的难题。

探因：

地址有变化 多由历史原因造成

济南市住房保障和房产管理局房屋产权登记中心相关工作人员表示，2002年济南市人民政府下发《关于规范居民地命名工作的意见》前，房屋地址命名多不规范，房屋权属登记依据申报材料且不需现场勘查，个人进行房屋买卖时也按照房产证上的地址过户，落户时公安机关根据编划门牌号的办法确定户籍地址后，造成产证上的地址和户籍地址就不一致。

房产证记载的房屋坐落与实际不符的情况主要有四种：一是在城市建设过程中，由于道路改造、房屋拆迁，导致道路名称和门牌号码发生变化，致使房屋实际坐落与房产证记载坐落不一致；二是上世纪八九十年代建成的房屋，由于当时街道名称、门牌号码管理不规范，大量房屋在申请房屋登记时，使用了房屋建设过程中的施工楼号并沿用至今；三是房改房在申请房屋登记时，参改单位对宿舍区使用了习惯性叫法；四是当事人在申请房屋登记时，按照生活中习惯性房屋坐落称谓申请。

办理：

同楼幢有变更记录 其他居民可参照

据介绍，翟先生遇到的一房俩地址问题，可以通过办理房屋坐落变更登记来解决。由房屋产权所有人主动申请发起，并提交公安机关开具的证明。不过实际情况中，只有确实属于由公安机关编划调整门牌号导致错误的情况，公安机关才能开具证明材料。也就是只有上面提到的四种情况中的第一种，公安机关能够出具相关证明材料。

其他情况虽然公安机关无法出具证明，市民依旧可以提出申请。只要同楼幢曾有其他房屋办理过坐落变更，而且该房屋档案中留存的证明与现申请人申请办理事项一致，可以直接依据申请办理，无需开具新的证明。如果同楼幢没有房屋办理过变更登记，市民向房管部门提出申请后，工作人员会联系派出所调取相关证明资料，或到房屋所在地进行调查，填写现场调查核实表，调查之后登记部门会对调查结果进行审核并办理变更登记。

对于已办理抵押登记的房屋，需要办理坐落变更的，产权人和银行可同时申请办理坐落变更登记与抵押变更登记。

4月15-21日济南二手房市场交易情况

4月15-21日济南市市区二手房网签759套，网签面积5.42万平方米，与前一周环比分别增长-8.4%、-8.5%，比去年同期增长27.3%、42.2%；其中住宅网签699套，网签面积5.18万平方米，与前一周环比分别增长-8.5%、-10.3%，比去年同期增长40.4%、45.4%。上周济南市二手房交易量环比小幅下降，市场交易火热行情逐渐消退。

在二手住宅网签套数构成中，144平方米以上户型为31套，占比为4.4%，90-144平方米户型为188套，占比为26.9%，90平方米以下户型为480套，占比为68.7%。90平方以下户型在二手房交易中仍占较大比重。

上周，房产交易大厅共出具住房限购证明1760份，与前一周环比增长-0.7%，比去年同期增长32.6%。其中用于购买商品房1101份，与前一周环比增长3.6%，比去年同期增长24.6%；用于购买二手房 659份，与前一周环比增长-7.2%，比去年同期增长48.8%。出具住房限购证明量环比持平，同比明显增长，其中用于购买新建商品房的持续增长，但用于购买二手房的出现下降。

特别提醒

办理房屋登记应认真对待问询

在办理二手房买卖过程中，申请人应认真对待工作人员关于房屋坐落的问询，特别是需要办理落户手续市民，有时可能会因为一字之差造成落户麻烦。

据了解，在办理二手房转移登记过程中，工作人员都会对申请人进行问询，对于原登记簿记载与实际落户地址因习惯性称谓而存在差异的，如“1号”与“1号楼”，“70号”与“70号院”、“纬一路”与“经二纬一路”等，可由申请人核实明确后，在问询事项中填写清楚，登记机构直接按照其要求予以办理登记。个人住宅的房屋坐落变更登记只收取权证工本费10元/证，对于与其他业务合并办理不需打印《房屋所有权证》的，不收取费用。非住宅和单位住宅的房屋坐落变更登记减半收取登记费，即单位住宅为40元/套，非住宅275元/件。

在实际工作中还有一种特殊情况，就是原申请登记时，由于申请人失误，将房屋坐落填写错误或填写了不规范的坐落名称，此时，申请人应申请更正登记，由审核人员核实相关登记材料，对于情况属实的，予以办理更正登记。办理更正登记登记机构应收取登记费，住宅80元/套，非住宅550元/件。

日前，济南市房屋登记流动服务车已正式启用，对于由于路名或小区名称变更，小区内需要批量办理房屋坐落变更登记的，可直接向市房产交易大厅预约申请，流动服务车可上门受理相关资料。

咨询集锦

1.房屋典当办理抵押在哪里申请？

答：在市房管局申请办理

2.办理初始登记能否按份共有？

答：可以。依据共有人的约定或依据法律规定注明相应份额。

3.房屋用途打印依据？

答：根据规划批准的施工图。

4.人防工程有何特殊性？能否确权？如何处理？

答：因人防工程属于国防工程的特殊性，若建筑物中包含人防工程部分，则人防工程部分不予确权，测绘成果上传入库。

5.物业管理用房是否属于全体业主共有？

答：是的。

6.法院判决离婚的是否可以单方办理过户？

答：如法院判决书中明确了房子的归属，承受房屋的一方单方凭判决书在房屋没有抵押、查封等限制的情况下可以单方持判决书、房产证等资料到房管部门办理过户。

7.冻结范围的房屋能否进行补证？

答：可以。

更多详细内容可通过房管局网站www.jnfg.gov.cn交易大厅场景式服务板块查看，或通过0531-82077114进行电话咨询。

(记者张晓莉)

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