作者:梁栋梁)
近期,以写字楼、商铺为代表的商业地产因未受到调控波及,在整个市场中逆市上扬,成为许多投资者的宠儿。济南市场上,“不在限购范围内”以及“比购买二套房首付比例更低”的优势,外加“广阔的商业发展前景”,使商业地产受到越来越多投资者的喜爱和追捧。
但是商业地产自身的特殊性,也使得并非任何投资都能随随便便成功。在商铺市场高烧不退的现状下,很少会有人冷静地去思考回报空间有多少,很多投资者醒悟时已沦为了别人手下的“铺奴”,自己曾经热抢的商铺也变成了心中的“伤铺”。
商业地产不同于住宅,住宅产品是直接销售给最终客户,而商业地产的产品是以租售的方式直接或间接(部分通过小商业地产投资商)提供给最终客户,其价值是通过商业地产的长期运营来实现的。因此,商业地产的业态规划是日后经营管理能否成功的一个关键因素。一个合理的业态组合可以使各个商业经营之间形成良性的互动;而欠缺合理性的业态组合不仅无法达到良性互动的效果,甚至可能出现彼此排斥的不良反应。
相对成熟的商业物业的销售并不是看在短期的效益,而是把整个长期的效益考虑在其中。成熟的商业通常拥有非常专业的商业运营团队进行运作,不仅把利润空间让利给广大的投资客和业主,还为后期物业的增值打下良好基础。由银丰集团投资开发的联荷广场项目即是如此,其聘请了专业的运营团队对项目进行统一的设计、包装、招商和运营管理,保证了招商运营的专业性,为项目的持续良好运营提供了坚实的保障,同时也为业主的收益提供了最重要保证。而位于金街泉城路上的红尚坊时尚商街更是在立项时期就对周边商业、消费客群以及消费形态、消费习惯进行了详细的市场调查,对项目后期的运营进行了细化定位,同样也保证了投资者的投资收益。
总体来说,在商业地产发展日趋成熟的今天,业态规划的重要性正逐渐凸现,商铺投资者在选址时不单单要考虑商铺位置上的优劣,更应该考虑其业态规划,因为合理的业态规划将是商铺成功运营的一个基本保证。 (本刊记者梁栋梁)
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