点击查看原图案情回放案情在线年济南某中学为改善教职

点击查看原图案情回放：案情在线：2003年，济南某中学为改善教职工住房条件，决定在新校区建教职工住房，作为学校的一名教师，阎军于公告当天即交教职工住宅楼定金2000元，后交住宅楼集资款50000元。房屋建成后，阎军分得3号楼6楼西户房屋一套。2004年7月2日，暂不使用房屋的阎军夫妇将该房转让给学校同事杨立军，杨立军将转让款52000元交给了阎军。2006年，杨立军又把房屋转给焦晓阳。在该集资楼房交付使用时，焦晓阳取得了房屋钥匙，进行装修后入住至今。2012年，阎军以需使用该房为由，要求杨立军、焦晓阳退还房屋。双方经多次协商未果。阎军能否要回房屋？律师说法：阎军将尚未取得所有权的房屋转让给杨立军，后者又转让给焦晓阳，均是各方真实意思的表示，法律亦未规定该类房屋的转让属无效情形，且焦晓阳接受该房屋至今已7年之久。现阎军提出房屋转让无效，要求退还房屋，没有法律依据。阎军将其分得的集资房转让给杨立军，杨立军向阎军支付价款的行为，是双方真实意思表示，转让合同已合法成立。涉案房屋属单位集资房而非房地产开发的房屋，双方之诉争，不属《中华人民共和国城市房地产管理法》调整范围。此外，阎军以自己出让的房屋没有达到转让条件，以自己违约的事实而主张合同无效，该行为违反诚实信用原则，也违背了市场经济条件下交易主体应遵循和认同的交易规则。该房屋转让给焦晓阳后，学校将钥匙交给焦晓阳，说明学校对转让房屋行为的默认。在物权所有权人不主张物权的情况下，阎军无权行使物权请求权。故应认定转让房屋的行为有效。

李荣凯：济南市中正荣凯法律服务所主任，省青年联合会委员，全国法律援助先进个人，正荣凯团队面向基层为百姓服务，为离婚、继承、买卖、遗嘱等类房产纠纷提供法律服务。法律咨询找荣凯：0531—88812348咨询地址：济南市经四纬二路东图大厦8楼838室

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