房子被夫妻单方偷偷卖掉怎么办

问———

李某与妻子孟某感情不好，他们名下共有一套房产，当时双方约定日后将该房过户到女儿名下。后孟某将李某的身份证以及房产证偷出，并找了一位与李某长相极为相似的男子，去房管局办理了房屋过户手续，将双方名下房产卖给他人。后李某得知此事，将买房者起诉至人民法院，要求确认房屋买卖合同无效。李某的诉求能否得到支持？

答———

李某的诉求能否得到支持，不能一概而论。根据《物权法》第97条规定，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。可见，孟某处分该房产必须经过李某的同意，否则处分行为无效。但是，《物权法》第106条规定，无处分权人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：1.受让人受让该不动产或者动产时是善意的；2.以合理的价格转让；3.转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人时，受让人取得不动产的所有权。因为房屋已经过户，那么，如果购房者在购房时属于善意的，且交付了合理的购房款，李某的诉求是很难得到法院支持的。但是，李某可以要求孟某赔偿损失。

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李荣凯：济南市中正荣凯法律服务所主任，济南市政协委员，省青年联合会委员，全国法律援助先进个人。

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