省城1-9月二手房成交28424套 三大需求让二手房成交量翻番

商报济南消息（记者郑心茹）今年以来济南二手房交易持续升温，记者昨日从济南市住房保障和房产管理局召开的2013年三季度房屋交易登记情况新闻通报会上获悉，2013年1-9月份济南市市区二手房网签28424套，213.33万平方米，同比增长96.5%、103.7%。

第三季度，济南共办理各类房屋登记12.69万套，登记面积1327.28万平方米。各类房产情况证明中住房限购证明25275份，比二季度环比增长3.0%，同比增长20.6%。“一般来说，开具了住房限购证明都是短期内有明确购房意向的购房者，这个数字能够相对即时地反映市场的购房情况。”济南市房屋产权登记中心相关负责人表示。

三季度济南市市区二手房网签8979套，比二季度环比增长2.0%，同比增长26.1%，其中住宅网签7947套。截止到目前，2013年1-9月份省城市区二手房网签28424套，同比增长96.5%。

对于今年1-9月份二手住宅同比翻番的情况，分析认为，一方面是上半年受到“国五条”政策的影响，二手房市场成交火爆，网签套数达到了9067套，占到1-9月份总成交量的三分之一。另一方面，还是刚需的集中释放带来的，再加上9月份本来就是市场成交的旺季，使得今年前9个月二手房成交同比大涨。此外中考政策调整也增加了学区房的需求量。

济南市房屋产权登记中心相关负责人认为，成交大涨的一个很大原因是市场提供的房源增多。随着一些新建小区的建成和入住，市场的二手房源供应量持续增加。

同时，随着限购政策执行两年多，大批外地购房者达到限购条件，出手购房，也是成交量增加的重要原因。另外由于二手房多位于市区范围内，多具备学区房的条件。

相关人士分析，虽然今年1-9月份二手房成交同比大涨，但与一些同类城市比，济南二手房的成交总量仍不算高，未来市场仍有较大空间。

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