基准地价调整不会直接影响房价

□记者崔荣杰

在这次听证会之前,济南分别在1999年、2004年、2006年、2007年及2011年先后五次调整了国有土地基准地价。此次基准地价已经是第六次调整。

据了解,调整的土地类型包括住宅、商业和工业用地。通过上一次调整,省城住宅一、二、三级地的基准地价每平方米分别为4104元、2967元和2453元；商业一、二、三级地的基准地价每平方米分别为6191元、4627元和3562元。住宅一级地的基准地价每平米上升了约32%,二级地上升了约40%,三级地上升了约45%。商业一、二、三级地的基准地价每平方米分别上升约37%、42%、60%。

业内人士预计,本次听证,基准地价进一步调高的可能性较大。济南国土部门介绍,住宅和商业用地都分多个级别,每个级别里面还分片区,基准地价相差较大。记者了解到,住宅用地目前是分8级,一级土地每平方米4000多元,八级土地每平方米不足千元。

省城房产评论人士赵鲁梁认为,上次听证前基准地价较低,因此上调幅度较大,此次听证,即使调高,幅度也不会像上次那么大。

那么,基准地价的上调,是不是会推高地价,进而推高房价呢?

济南市国土资源局相关负责人表示,土地的基准地价、评估价格、拍卖底价以及市场价格是四个不同的概念。基准地价反映土地的价值和地价总体水平与变化趋势,仅是土地价格的参考,是政府衡量土地资产、调节土地市场的依据,具有稳定性,不会大起大落。而土地最终的成交价,是由市场需求决定的,不会直接受到基准地价的影响。

据介绍,省城土地市场确定成交底价时,虽然会以基准地价为基础,但具体的各个地块,有其自身的实际情况,如交通、市政等配套,出让的底价也会有所不同,而且土地出让的最终成交价,也与市场需求等多种因素有关。也正因如此,基准地价的调整不会对房价产生直接影响。

赵鲁梁认为,综合起来看,影响虽不直接,但土地价格调整,未来必定会对房价产生影响。

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