上月二手房环比降价0.2%大中小户型齐降，成交价往往低出挂牌价一大截

5月18日，国家统计局公布了4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，上月青岛新建住宅价格指数环比上涨0.1% ，同比上涨7% ，较 3月份涨幅有所降低，二手住宅价格指数同比涨2.6% ，环比下降了0.2% ，大中小户型都出现环比下降，显示出二手房市场的观望情绪在持续发酵。

二手房大中小户型齐降价

国家统计局18日公布的统计数据显示，上月青岛新建住宅价格指数环比上涨0.1%，同比上涨7%，较3月份涨幅有所降低；新建商品住宅(不含保障性住房)价格指数同样环比上涨0.1%，同比上涨7.5%，同样低于3月份的涨幅。二手房方面，二手住宅价格指数环比出现下降，同比上涨了2.6%，涨幅相较上月的3.2%有所收窄。

从分类情况来看，新建商品住宅方面，90平方米及以下的新建商品住宅价格指数环比未见涨跌，同比上涨7.1% ；90平方米到 144平方米的新建商品住宅价格指数环比上涨0.2%，同比上涨7.9%；144平方米以上的价格指数环比涨幅为零，同比上涨7.2%。

与新房环比涨幅“温和”、同比涨幅收窄相比，二手房降价的数据更引人注目，其中90平方米及以下的二手房价格指数环比下降0.2% ，同比上涨4.4% ；90平方米到 144平方米的二手房价格指数环比下降0.3%，同比上涨1.7%；144平方米以上的价格指数环比下降0.1%，同比上涨0.9%。从环比数据来看，岛城二手房大中小户型都在降价，而对比去年4月和上月情况 ，同比涨幅进一步收窄。

大部分城市房价温和上涨

4月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为44个和 35个，分别比3月份减少了12个和7个；持平的城市个数分别为18个和13个，分别比3月份增加了8个和减少了1个；下降的城市个数分别为8个和 22个，分别比3月份增加了4个和8个。值得注意的是，新增的8个二手房环比降价城市中，青岛赫然在列。

新建商品住宅价格环比上涨的44个城市中，涨幅比3月份回落的城市有 31个，比3月份增加了3个；最高涨幅为0.4%，比3月份回落了0.2个百分点。70个大中城市房价走势总体平稳小幅上升，但涨幅收窄。其中，新建商品住宅价格环比综合平均涨幅为0.1%，比3月份收窄0.2个百分点；二手住宅价格环比综合平均涨幅为0.2%，与3月份相同。

从同比变动情况看，房价上涨的城市个数与3月份基本相同，大部分城市房价温和小幅上涨，但涨幅回落。4月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市个数为69个，与3月份相同；二手住宅价格同比上涨的城市个数为67个，比3月份减少了1个。新建商品住宅价格同比上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有67个；最高涨幅为13.6% ，比3月份回落1.9个百分点，最低涨幅为1.3%。二手住宅价格同比上涨的67个城市中，涨幅回落的城市有61个；最高涨幅为12.0% ，比3月份回落1.2个百分点，最低涨幅为0.3%。据测算，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅4月份比3月份分别回落1.3和 0.3个百分点，而3月份比2月份分别回落1.5和 0.9个百分点，涨幅回落速度有所放缓。

二手房环比降价城市多为二线城市

统计数据显示，4月二手住宅环比降价城市一线城市为北京，比较典型的二线城市有西安、成都、济南、青岛、福州、长春等。二线比例超过了5成。北京在四个一线城市中首先价格环比下降，这次与1月份的结构性回落不同，市场已经真实表现出降价轨迹。另外，4月份上海二手住宅价格也出现了自2012年市场回暖以来的首次价格止涨。

青岛链家市场研究部表示，从今年房地产下行趋势确立以来，降价城市数量不断增长，原本属于需求恢复期的4月份，全国70大中城市房价下调却出现大幅度升级。目前全国的市场状态类似2011年下行周期初级阶段，而不同的是，2011年作用于市场的主要下行力量是限购政策，而今年影响因素更多且偏重基础政策和市场关系，如持续收紧的信贷，不动产登记制度、税费环境以及市场供需关系。而且从今年“两会”以后中央高层方面看，自上而下的对市场进行直接干预的手段越来越少。从各主要城市房地产市场看，预计今年的趋势变化会大同小异，整体性的回落依然持续，而不同城市之间的下行原因和应对都会有所不同。

“买崂山区的房子砍价5万元到10万元很常见，毕竟总价比较高，房主就难以出手。现在市场的观望情绪在进一步发酵，李沧区的刚需二手房都可以‘小刀\’砍下一两万元。当然，议价空间到五万元也就顶天了。”岛城一家二手房中介的工作人员告诉记者，受“买涨不买跌”的观望情绪主导，购房者出手比较保守，房主显得比较焦虑，成交价往往低出挂牌价一大截。记者 刘乐芳4月份岛城二手房价格指数

90平方米及以下

价格指数环比下降0.2%，同比上涨4.4%

90平方米到144平方米

价格指数环比下降0.3%，同比上涨1.7%

144平方米以上

价格指数环比下降0.1%，同比上涨0.9%

解析：从环比数据来看，岛城二手房大中小户型都在降价，而对比去年 4月和上月情况，同比涨幅进一步收窄

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