央行“出手”更重保刚需促稳定

作者：张晓莉

□本刊记者 张晓莉

2014年5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。座谈会提出五条要求。业内人士分析认为，央行“出手”政策的着眼点是楼市的稳定，而不是救市行为。

房贷维稳并没有明显的变化

央行5月12日“住房金融服务专题座谈会”，要求各商业银行应合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平，提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

央行“出手”一大原因在于个人房贷增长放缓对“刚需”可能造成误伤。记者了解到，从2013年年底开始，个人信贷压力就开始逐步趋紧，一方面表现为房贷利率的优惠面和优惠程度逐渐收窄，另一方面表现为个人房贷的“落地”时间延长。

央行“五条”要求是否会造成房贷政策的松绑？目前，国有银行中的建行、农行和工行仍是济南房贷的主力。农行济南分行营业部个贷中心相关工作人员昨日接受记者采访时表示：“就农行而言，房贷政策并没有明显的变化，并不存在松绑或收紧一说，年初至今都是紧跟政策。”

对此，业内人士分析认为，央行力挺首套房房贷需求，主要还是看重差别化房贷政策稳增长、保民生、抑投机的多重功能。

保利润前提下 商业银行或不情愿

虽然绝大多数银行对首套房贷利率都实行基准利率甚至上浮，但是仍然也有一些银行推出了一些优惠政策。但业内人士认为，这些政策不能代表市场情况，也并非房贷松动的表现，只是个例。

在部分专家看来，商业银行执行央行的意愿并不强。

据中央人民广播电台报道，对于现在市场来说，银行的保本理财、无风险理财七日年化利率都到5点多了，在这种情况下，银行很难有自己的意愿放折扣给首套房贷，所以从这点来看，央行的这个政策对银行的直接影响不会很大。

楼市的寒意在全国蔓延，济南也未能幸免。仅从5月1日至5月13日济南市内六区新建商品住宅网签数据来看，1609套环比4月同期减少300余套，环比下跌了18.63%。

央行此举是否会刺激楼市？有专家表示，这对楼市确是利好消息，既是对房地产行业资金紧张的缓解，又能使市场恢复信心。

楼市重磅

房企“舍利甩货”愈演愈烈

销售额结转的逐渐减少以及融资难度不断加大，令房企降价甩货的举动愈发增多。而由此也令相当多的企业净利出现下滑。

据Wind资讯统计数据显示，2014年一季度，在沪深两市共142家房企中，75家企业净利润下滑，占比高达52.82%。

更为值得注意的是，对比142家上市房企2013年度净利润数据可知，28家企业出现业绩变脸的情况，其中，除4家房企净利润由亏损成功转为盈利，其余24家房企则上演了盈利转亏损的痛苦变脸。

超过五成房企首季净利出现下滑，且大型房企净利也大幅下滑的情况并不多见，可见本轮房地产市场调整力度很大。“盈转亏”的多是规模小、结算项目较少的企业。专家指出，今年房地产市场进入了调整期，中小房企扛不住销售压力，一般会率先降价，这是其净利由盈转亏的重要因素。

数据显示，2014年一季度，在142家房企中，75家净利同比下滑，占比高达52.82%，而2013年同期，45家净利同比下滑，占比为31.69%。另外，2014年一季度，31家房企净利为亏损状态，2013年同期则有28家房企亏损。今年首季，房地产企业盈利能力下滑非常明显，同比下滑企业增加了30家，而且亏损企业也增加了3家。

面对市场压力，众多中小房企为了回流现金而大幅调价，从而降低利润率。但值得行业关注的是，大型房企也已经加入了促销大军。据某信息集团监测显示，九龙仓等大型房企旗下个别项目已经加入了促销大军，甚至一线城市都已经加入这股楼市促销潮。

即便是龙头万科也出现了13年来一季度净利下滑，其首季净利润为15.29亿元，同比减少5.23%。此外，招商地产以及金地集团等标杆房企也在净利润下滑企业之列。公告显示，招商地产一季度实现归属于母公司股东的净利润7.55亿元，同比下降6.82%；金地集团首季净利润为4934.38万元，同比下滑73.65%。

此外，地价的快速上涨是推升房价高企、侵蚀房企利润率的最直接因素。2013年土地市场表现激进，这也大量侵蚀了房企2013年的利润。 (据《北京商报》)

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