我们未来的轻轨生活

作者：崔丹

□本报记者 崔丹

都市生活节奏越来越快，人们对轻轨便利性的认识也越来越清晰。这一新型便捷交通工具受到越来越多人的青睐，它比公交车稳定惬意，比地铁宽敞明亮，它建在高架之上，乘坐轻轨还可以沿途观景。轨道交通代表了绿色、节能、便捷的城市生活理念和人们对健康生活的追求，利用轨道交通出行，几乎成了各大城市居民的基本生活内容和生活方式。

作为长清区唯一“十佳轻轨地产”，轨道交通R1号线第2站“前大彦站”就在小区门口。轨道交通开通后，业主从家门口到西客站仅需10分钟，到济南市区20分钟，吃喝玩乐，只是举步间的事情。轨道交通沿线的大明湖、高新区，都只是举步的距离。

“上班族”购房乘轻轨上班

刘先生是80后，在西客站上班，得知轨道交通R1、R2号线在西客站交会，刘先生便有了沿轻轨线买房的想法。经过几个月的参观考察，经过对楼盘情况的详细了解、各项配套条件的综合比较，最终刘先生选择了中建长清湖。

“我总能想到以后的生活场景，住在长清湖，每日感受交通的便利。早上出门上班，从门口前大彦站坐上轻轨，十分钟便可到达工作单位，既方便又节约。周末带上妻子孩子放松游玩，或就近游览长清湖光山色，或坐车去市里购物娱乐，无论轻轨R1还是快速公交，都大大减少了驱车不便的烦恼。”对未来在长清湖的生活，刘先生充满期待。

孙女士和刘先生年龄相仿，现在济南一家培训机构做老师。毕业于长清大学城某高校的她，对大学城及周边一直有很深的感情。第一次听说中建长清湖是在一次朋友聚会上，孙女士说起了一直想在母校周边买房子，有位中建的朋友推荐了这个项目，说这里的环境以及学校都是济南一流的，加上将来的轻轨，这里一定是一个居住和生活中心。

“这边空气好，高校多，人文气息浓厚。古有孟母三迁，为的就是给孩子创造一个良好纯粹的学习环境，现在有这样现成的小区，交通便利，我们夫妻上班也方便，孩子还能上名校，何乐而不为。”和丈夫来现场看了一次，孙女士就决定将未来的家安在这里。

长清“十佳轻轨地产”领享轻轨时代

轻轨交通，在封闭式的通道里行驶，不受地面交通状况的干扰，运行时间能得到很好的保证。与道路交通相比，具有准时、快速、绿色等众多优点。乘坐轻轨出行，不用担心会因堵车而迟到，它没有红绿灯的限制，一路畅通无阻，只要摸清每个班次的到站时间就行，对于都市忙碌的上班族来说是最便捷的交通工具；乘坐轻轨，不会很拥挤，在车上可以听听歌、看看杂志；以前坐一个小时的公交车，现在坐轻轨一二十分钟就可以轻松到达。

中建长清湖是长清区唯一获评“十佳轻轨地产”称号的楼盘，轨道交通R1线“前大彦站”就在家门口，可谓得天独厚。济南市轨道交通R1线建设的启动，意味着轻轨时代已经翘首可待。届时，中建长清湖业主们到西客站仅需10分钟，到济南市区20分钟，与城区的关系达到前所未有的紧密，业主们的生活方式将得到本质改变。

“轻轨开通以后，出行肯定会更方便，周边房价必然会受其影响出现一定幅度的上涨。”市民周先生说，他最近一直在看长清湖的楼盘，想趁轨道建成前、房价还没大幅上涨先买一套。

记者随机采访了十几位准备买房的市民，跟周先生有着同样想法的不在少数，多数购房者认为轨道交通开通后，房价必然上涨。“建个BRT房价都得跟着涨一涨，更不要说轻轨了，周边的楼盘肯定要趁机涨价。如果要买轻轨沿线的房子，我认为现在是出手的好时机。”市民陈女士说。

轻轨开通，周边物业将大幅升值

交通是城市经济发展的命脉，对于楼市的影响尤为重要。过去，人们的置业观点大多停留在“宁选市区一张床，不选郊区一套房”的层面上，认为买房就要买市中心、离工作单位近的，受此影响，长清大学科技园、济南西站片区、东北部王舍人片区等城市近郊的房地产市场始终发展缓慢。如今，随着交通条件的改善，居民的生活半径进一步扩大，一些郊区楼盘“身价”明显提升。

去年底，轨道交通的规划出台后，中建长清湖的房子有了第一次跳台。从总量上来说，“地铁一通，房产升值”这已经是房产的金科玉律，这不算什么新闻，如果是地铁通了，房产贬值了，那才是新闻。轨道交通究竟会给济南房价带来多大的影响？山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海认为，轨道交通时代到来过程中，“轨交房”与“学区房”一样都是“香饽饽”，沿线的每一个站点，都是一个小型的公共中心，都会推动周边不动产的升值。“根据对一线城市的研究，预计未来价格涨幅在15%—20%。”

对于一个区域而言，轻轨的诞生足以改变它的生活模式和发展模式。国内众多城市的实践已经证明，轨道交通贯通之后，周边的物业一到两年，慢的话三到五年会升值40%和50%。济南轨道交通R1线连接济南西部和长清，区间时速100公里的设定可大大缩短长清与济南西部的时间距离。

很多人抱着投资的目的购买轻轨住宅物业。准购房者王先生告诉记者：“我从网上查过资料，轻轨开通对周边物业升值影响巨大。以香港为例，一条地铁开通，其周边物业升值可达50%，业主的投资回报率达到15%。”“地铁的建设给楼市带来的影响是革命性的，包括人们找房子的方式都会发生变化，有了地铁之后，很多消费者会形成蛙跳式的找房方式，他不一定要在上班或者熟悉的区块置业，而是会跟着地铁的站点跳着去寻找。”

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