住宅设计标准用了17年该进步了

作者：张晓莉

新房内部装修验收流程略图

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设计方根据《山东省住宅建筑设计标准》设计住宅。厨房、卫生间地面应铺设瓷质材料，卫生间应有洗面盆、马桶、浴缸等，厨房应设有白陶或瓷制洗涤水池、贴瓷砖面的操作案台和调理台

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建设方根据设计及所签合同施工

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施工、监理、设计多方比照合同与设计，综合验收

新房重复装修系列报道之

□统筹：黄智义 采写：记者 张晓莉

新房重复装修浪费惊人几乎已成为社会共识，节约型社会应该如何破解这一难题？记者了解到，一些项目已开始新的尝试。有开发商打算交付毛坯房，开发商尝试不装洁具减免一年物业费。

数据

100m2新房二次装修造2.3吨垃圾

“根据我们的大体统计，一套100平方米的房子，二次装修带来的装修垃圾能达到2.3吨。”在近日召开的济南市城市科学发展论坛上，恒大地产相关与会代表表示。

而根据业内人士提供的通常建筑垃圾计算方法，记者也粗略地算了一下。据济南市建委公布的数据显示，2012年、2013年济南商品住房成交面积分别为5006627.05平方米和6735730.78平方米。由于成交房屋并非当年就能实现交付进入装修阶段，记者以以上两年成交面积的平均数来计算2013年房屋装修面积，即为5871178.92平方米。产生建筑垃圾约5871178.92×2.5（墙体粉刷面积一般是房屋面积的2.5倍）×1(按每平方米产生建筑垃圾1斤计算)×50%（保守估计有一半的房屋进行装修）=7338973.65斤，约为3669吨。

观点

17年前的建筑设计标准已经滞后

“1997年制定的这个标准有积极意义，房子的厨房、卫生间带有瓷砖和基本的洁具，能够极大地改善人们的住房条件。”从事一线装修工作多年的石先生说的标准，就是《山东省住宅建筑设计标准》。这个标准规定了厨房、卫生间地面应铺设瓷质材料，卫生间应有洗面盆、马桶、浴缸等，厨房应设有白陶或瓷制洗涤水池、贴瓷砖面的操作案台和调理台。“但17年后，人们的生活水平提高了，对装修的要求可以说千差万别，统一标准的装修已经滞后了，装了还不如不装。”

石先生说，在实际操作中很多非常实用、符合人们使用习惯的，却往往通不过标准。“比如有一项规定，开关必须安装在墙体1.2米高度。但现在往往使用双控开关，门口的开关在1.2米高度，适合站着打开。在卧室床头，开关却是设计在80厘米高度最合适，躺在床上也能关掉。”床边的开关在80厘米高度是符合人体工学的，但这样一来，却无法通过验收。

尝试

约定不要洁具可免一年物业费

开发商是否可以和业主签订不进行内部装修的合同呢？就此问题记者采访了济南市建设部门相关工作人员。

“在一般的验收过程中，我们是按照当初的设计及签订的合同进行验收，只要是设计和合同能够‘契合\’，验收就能通过。”济南市建设部门相关负责人表示。据介绍，历下区花园路与奥体中路交会处一楼盘的开发商就使用这种办法，事先和业主进行约定，如果业主不需要开发商装马桶、铺瓷砖等，可以免交一年的物业费。

西客站片区一普通住宅楼盘的销售经理告诉记者，他们未来交付给业主的将是毛坯房。“我们这样做有三大好处：第一，业主可以自由装修，能够更好地追求个性；第二，房价比周边楼盘便宜一些；第三，没有重复装修，不会造成浪费和污染。”

有开发商尝试不装洁具减免物业费，还有开发商计划交付毛坯房

需要改变的还有观念

购房者不要贪图表面“涂脂抹粉”

对于首次购房、没有任何装修经验的市民来说，简装楼盘似乎比什么都没有的毛坯房要好。记者了解到，其实从严格意义上来看，开发商也可以与购房者签订单纯的毛坯房合同，但这对开发商来说有一定的销售风险。

“区位、地段等外在因素差不多的两个项目，内部简装和内部毛坯的差别，或许就会造成来访量的直接减少。”一业内人士透露，“因小失大”是任何精明的开发商不愿意看到的，这也直接影响着新建住宅在“不合时宜”的简装道路上越走越远，重复装修的浪费现象成为无奈之举。如果社会上能够形成“简装还不如什么都没有的毛坯”这种共识的话，新建住宅二次装修浪费的现象将大大减少。

（记者张晓莉）

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