济南限购松绑 青岛楼市冲锋？

限购松绑风声响了小半年，济南出人意料吃上了第一批螃蟹。同处一省的青岛楼市也随之开始憧憬自己的后限购时代。青岛限购是否跟随同省城市一松到位，在国内更有标志地位的青岛楼市会否因为可能到来的限购松绑而迅速扭转颓势，来一次反冲锋和逆袭战？本期城市尚品，我们为您解读济南限购的青岛联想。

A松限头条济南制造

限购是当今楼市调控的第一法则，这是全体楼市中人的信条。盼天盼低盼松绑，甚至一些城市在长达三年的限购执行期内，玩起了各种形式的松限暗战，结果是不一而同地被叫停或被迫辟谣，松限是层窗户纸，济南一夜捅破之。7月10日，济南大大方方的一纸公文，与限购令说了拜拜。

其实限购令的取消，早已在行业观察者的意料之中，今年上半年，有关部门的正式表态就已经透露出限购退场的意思，包括住建部高层所说的，限购取不取消，地方政府做主等。在业内人士看来，限购作为一种直接干预楼市的行政手段，限购令已经发挥出稳住房价的强力作用，而其副作用，在最近一两年内也在逐步显现，对投资需求的一刀切抑制，导致市场动力的抽空，很多限购城市出现库存挤压，很多城市的房子，足够消化两年，房地产的正常循环，已经存在很大的困难，这种情况下，限购取消就成了大势所趋。

只是济南打响取消限购的第一枪，却在很多人的预想之外。因为济南市场的存去比只是处于二三线城市的中等水平，根据计算，济南现有房源库存的去化周期在15个月左右，而国内个别城市的房子按照现有速度，足够卖上两年，这种情况下，济南被允许率先取消限购，当然会引发更多联想。

B济南松效应：井喷和平稳

国内房产分析专家杨红旭认为，济南取消限购，恰好证明了限购取消将在全国范围内普及，按照济南的标准，全国大多数限购城市，都具备了取消限购的条件。

限购松绑会否造成楼市需求的释放和爆发，之前有多个版本的判断和推演，济南松限后，这些分析的正确与否，终于有现实可参照的样板。

根据济南有关媒体披露的统计数据，7月10日济南取消限购后，头两天，网签数字暴增，每日网签量达到近600套，为之前一月日均网签量的5倍，而从第三日开始，网签数量开始回落，稳定在250套到300余套之间。当地业内人士分析，网签数量的增加，并不能完全反映济南限购令取消的全部效应。

该人士介绍说，网签井喷情况的出现，多是之前不符合购房条件的被限购人群的补签行为，未必是一种市场需求释放的表现，要看出济南松限的实际效果，还应该从更长时间段来观察。

太平洋房屋山东区域总经理林宪周认为，各地限购取消后，可能会存在不同的市场反应，这和各地的楼市状况有关。外来购买力强的区域，限购取消后肯定会更快地出现销量的反弹，而内需型地产城市，其松限效果要差一些。

C 青岛楼市：咋念松箍咒

济南限购全部放开，青岛能否紧随其后，如果限购令在青岛取消，又将以一种什么样的方式进行。

对此，青岛业内人士纷纷加以预测。青岛工商联房地产行业联盟秘书长龙江认为，济南已经松绑，青岛也远不了。因为按照济南的楼市库存情况，其消化压力要远大于青岛，济南松限已经得到相关部门认可，那么青岛也具备了更加必要的条件。青岛万树不动产营销策划机构总经理惠志鹏认为，青岛进入松限名单是肯定的，毕竟现在松限是一种大势所须，全国范围内的松限会更频繁的发生。但考虑到青岛的特殊情况，和青岛主城特殊的房价环境，青岛的松限节奏，可能未必像济南一样，一步到位。那些库存较大的区域可能率先品尝松限的果实。

首创青岛公司董事长孔令国认为，青岛的松限除会在区域方面加以区分外，可能会在产品形态和价格区间方面采取不同措施，那些与民生相关的房源和楼盘，可能会在个别区域暂时继续限购，而那些高端产品或有更多投资价值的产品，可能会优先松绑。

中房指数研究院青岛分院总监崔文华认为，青岛限购令的松绑其实之前已经有一些端倪出现，包括万达等一线开发商之前几个月在包括黄岛在内的一些区域加大拿地力度，也可能是出于限购取消的判断和考虑。

D 后限购猜想：松下来会否弹起来

限购让部分人群被拦在购房门槛之外，却也让很多觉得是房价平稳或平实的一道保护伞，那么限购一旦取消，青岛这样一个有着外来需求购房传统和全球吸引力的城市，会否再次陷入房价快涨的固有轨道。

孔令国认为，在一两年之内，暴涨的情况可能不会出现。他认为，房价总得来说还是和供需比有关。

以现在青岛的库存量，想实现快速消化，恐怕在一个较长周期内难以实现。房子卖不快，就清不了，就实现不了现有供需关系的逆转，那么房价快涨也就无从谈起。林宪周认为，松限以后的房价涨跌可能还会与所在区域的楼市行情有关。一些需求量大的区域，房价反弹就可期，一些供应十分充分的区域房价反弹则要滞后一些。惠志鹏认为，房价反弹与否，与大环境有很多关联，至少在目前的市场环境下，想借助限购令实现全区域的房价反弹，不太现实。之前的倾向是，很多人把投资的目光从房地产行业转移，而反腐，信息公开等，也对房地产市场起到了反作用，那么，指望外来需求拯救青岛楼市，至少在目前情况下，不会完全满足卖方的期待。

山东颐荣置业集团有限公司董事长刘伟认为，单纯的限购取消可能不会在短时间内将楼市拉入上行通道，但一些有重大利好的区域，还是可能融入松限的能量。

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