济南拟调整限购政策消息传来各方猜测：青岛是否跟进？

在房地产市场陷入成交不旺、呼唤救市之际，济南拟调整限购政策的消息拨动岛城楼市的神经。岛城的开发商希望政府发出信号带动购房者购买，而刚需购房者担心房价上涨……7月3日，青岛市国土资源和房屋管理局相关负责人表示 ，对于是否调整限购政策青岛还没开会研究，只能回应“没听说 、不知道”。

各方猜测：青岛是否会调整限购政策？

7月2日，济南“取消限购”的消息在网上流传。济南市城乡建设委员会公开回应：“为促进济南市房地产市场健康稳定发展，青岛市正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法，待确定后实施。”7月3日，在接受记者采访时，山东大学房地产研究中心主任李铁岗分析指出，“是否调整住房限购政策地方政府可以决定，只要向住建部和省住建厅备案，济南可以很快执行。”

岛城楼市分析人士张百忍认为：“在山东仅济南和青岛两个城市执行限购令。济南面临量价齐跌的压力，调整限购政策可以刺激成交。青岛房地产市场同样面临这些问题，如果济南放开限购，青岛或许也会跟进。”

7月3日，记者致电青岛市国土资源和房屋管理局相关负责人，询问青岛是否会调整限购政策的问题时，对方答复：“我们还没开会研究这个问题。”这名负责人说，“看到了济南有关方便的消息，至于青岛是否调整限购政策，只能回应没听说、不知道。”

谈到“限购”，一家品牌房企的李沧项目负责人表示，“乐于看到政府发出这样的信号，带动开发商和购房者的信心，但仅仅调整限购政策无法解决根本问题，短时间内成交量和房价都不会出现大起大落，希望政府推出组合拳，促进房地产市场的发展。”

链家地产分析师殷天逸认为，本来对第三季度的二手房市场持悲观态度，“青岛房价偏高、郊区库存量大，市场观望情绪持续弥漫；但调整限购政策之后，长期来看还是会起到积极作用的。目前个别城市取消了限购政策。”

各方看楼市：大气候难改变

限购政策是否调整？市民也十分关注。在市南上班的陈女士住在崂山区，想趁目前价格松动之时买一套大点的房子，可是由于父母居住的房子在老公名下，再买的话就算第三套房了。“我从现在住的地方到单位，开车得半个多小时，房子也有点儿小，本想买套大点儿的、离单位近一点儿的房子改善一下。却被限购令卡住了。”

而最近市民王先生也一直在看房子，购买婚房的他是刚需中的刚需，却在观望气氛中将置业时间一拖再拖。“没有交够一年社保，被限购令摆了一道，买房比较麻烦。”王先生说，“他很想在青岛赶紧买房，但是又担心如果取消限购，房价会涨起来。”王先生坦言，济南限购政策调整的消息让他加快了选房购房的步伐。

科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说，“限购退市之日看来不远了，这对二手房市场是很好的消息。改善型购房者是不可忽视的一个群体，若放开限购既可以促进交易量，又可以让很多房源进入租房市场。更重要的是，房价大涨大落需要金融杠杆的作用，限贷不放开，购房者没钱，房价根本炒不起。”

殷天逸说，“现在大气候还是观望，各方对楼市持看空态度，若解除限购意味着‘可以买\’，但购房者给出的态度可能还是‘不敢买\’。”

记者 刘乐芳

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