点击查看原图案例年月甲与乙购买一套房产登记在甲名下

点击查看原图案例1：2013年12月，甲与乙购买一套房产，登记在甲名下。2014年1月甲与乙离婚，并协议约定，将夫妻共有的房产赠与婚生子丙。丙及其母亲乙均居住使用该房屋，但一直没有办理房屋赠与过户登记。2014年3月、8月，法院对两起民事案件先后作出判决，要求甲分别偿还债务30万元、20万元，并在审理过程中对房产进行了查封。法院向甲发出执行通知书，如甲逾期不履行债务将对房产进行评估拍卖。丙向法院提起诉讼，请求判令甲履行赠与合同，将房产的产权过户登记至丙名下，并由甲承担本案诉讼费用。

法律解答：《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案被告在其《离婚协议书》中约定房产归原告丙所有，该协议实质上为赠与合同。《中华人民共和国合同法》第一百八十七条规定：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”因此，在房屋过户登记之前，房产赠与合同虽然成立，但并未产生不动产所有权转移之法律效力。本案诉争房屋房产尚未办理产权变更登记，房屋的所有权仍属于原户主，即被告甲。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”房产登记在被告甲名下，且甲为其所有权人，因此法院对其采取强制执行措施符合法律规定。

李荣凯：济南市中正荣凯法律服务所主任，省青年联合会委员，全国法律援助先进个人，正荣凯团队面向基层为百姓服务，为离婚、继承、买卖、遗嘱等类房产纠纷提供法律服务。

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