已办理过户登记买受人房屋所有权应予支持

女报记者 李丽娟

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陈兴田，毕业于山东大学，法学硕士，山东鲁泉律师事务所律师。从事法律多年，理论深厚，经验丰富，更好维护当事人合法权益。本着“恪尽职守、竭尽全力”据理力争，赢得当事人信任。

联系方式：

13589120153

地址：济南市解放路七家村三十七号（中豪大酒店对面）

本周山东鲁泉律师事务所开展房屋买卖合同纠纷公益咨询活动，今天我们邀请陈兴田律师就本次活动中较为突出的法律问题与读者进行交流。

读者：出现一房二卖甚至一房多卖的情况怎么办？

陈兴田：由于卖房方的过失造成的一房二卖，这种情况多是房屋的产权人或是同一房屋的共有人都履行了卖房的权利，或是卖房方是法人单位，法定代表人和具体工作人员工作上联系有失误，重复卖房所致。比如一家要卖房，夫妻或父子同时在外答应或与人签订卖房合同，甚至交付定金。在这种情况下应该考虑以下因素：

首先应该审查一房二卖方与他人达成协议的人谁是真正的产权人或者谁真正能够代表产权人，如果二人的地位不同，那么应该认定产权人、有权代表人所签订的协议有效，非产权人或非法定代表人所签订的可以撤销。

如果出卖人均为产权人或有权代表人在同等条件下可以在买房人之间达成谅解，由买房人协商由谁自愿放弃购买权，放弃的一方有权要求出卖方承担违约责任。如果条件不同，可以由出卖方进行选择，根据卖房获利情况决定，但要承担对另一方违约的责任。

读者：如何处理已经办理产权转移的一房二卖？

陈兴田：在一房二卖或多卖中，如果都没有办理产权转移应该如前所述去处理。如果有的已经办理了产权转移登记，那么，就不能简单地以签订合同的时间顺序去确定支持谁了。因为证照的办理具有产权转移的公示作用，一般情况下法院在这种房屋买卖民事案件的审理中不能用判决的方式去变更所有权，应该认定该买卖关系已成立，没有办理产权证照的只能按照违约处理，由违约方承担双倍返还定金或赔偿损失。当然，如果房产证照是违法地通过私人办理，没有经过正常的办照程序，利害关系人可以首先向房产管理部门提出申请，申请房产部门撤销错误发放的证照，如果行政机关不撤销或是不作为，当事人可以向法院起诉。

读者如有其他问题，可拨打法援热线(13589120153)进行咨询，也可登录法援在线QQ交流群（1373375060)、“与法同行”微信公众平台（微信号：13589120153）反映问题和意见。陈兴田律师就典型问题将与读者进一步交流。

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