13房企大战936轮　楼面地价破7000元 唐冶片区的土地出让刷新济南土拍纪录,比房价还高一截

唐冶片区世纪大道两侧土地现状。□记者赵国陆

生活日报6月29日讯29日,省城土地市场上演有史以来最激烈的抢地大战,13家房企大战936轮,楼面地价最高达到7080元/㎡,唐冶片区的土地出让刷新济南土拍纪录。有的房企准备了6个亿,打算买块底价3亿的地,结果不到半小时就只有看热闹的分儿了。

13家房企竞价936轮

936轮竞价,389.79%溢价率,单块楼面地价破7000元/㎡!这组数据是唐冶片区围子山西侧2016-G021/G022/G023地块的出让结果,全部刷新了济南土地挂牌出让的纪录,更让地产圈惊掉下巴。

29日19:01,经过13家房企936轮报价,捆绑出让的2016-G021/G022/G023地块最终被15821294号竞买人以254624万元的价格收入囊中,溢价率高达389.79%。这位竞买人在第19轮报价之后便暂时沉寂,第687轮时再次杀出,一直坚持到最后。80948653号竞买人显然也是志在必得,后期动辄加价1000万元,试图甩掉竞争对手,不过最终还是惜败。

按照容积率来算,2016-G021地块的地上最大容积率为1.4,楼面地价为7080元/㎡,预计将来开发低密度多层住宅；2016-G022地块地上最大容积率2.4,楼面地价为5360元/㎡,应该以高层建筑为主；商业地块地上楼面价为3154元/㎡。

一块地从3亿拍到9.6亿

唐冶片区的8宗土地,除了首创奥特莱斯项目底价成交外,竞争均异常激烈。位于贞观街以南、龙凤山以东、世纪大道以北、唐冶西路以西的2016-G017/G018地块,被10家房企争抢,经过463轮鏖战,最终以15.1225亿元的价格成交,两宗地地上楼面地价分别为4753元/㎡、2899元/㎡。

位于龙凤山路以东、唐冶西路以西、文苑街北侧、世纪大道以南的2016-G019/G020两地块同样是捆绑出让,前者为居住地块,后者为配套商业地块,与其他商业用地不同,规划要求建设一个面积不低于10000平米的配套社区服务中心,以及一处2400平米的室内副食品市场。不涉及商业办公楼,因此吸引了18家开发商参与竞拍。

从3亿元起拍,到下午1点多,经过326轮报价,这一优质地块最终被29882281号竞买人以96608万元的价格收入囊中,住宅地块地上楼面地价达4447元/㎡,商业地块地上楼面价为3760元/㎡。

8宗地全都找到“婆家”

唐冶片区此次放量出让的876亩土地,全部找到了“婆家”。记者了解到,有龙湖、鲁商、首创、鲁能、山东高速、阳光城、帝华等众多房企参与抢地大战。

经多方打探,记者29日晚间获得的消息是,贞观街以南2016-G017/G018地块被帝华地产摘得。济南隆昊房地产开发有限公司花25亿元买下了围子山以西的2016-G021/G022/G023地块,这家去年底才成立的公司名不见经传。记者调查发现,其控股股东为河北帝华房地产集团有限公司。也就是说,帝华地产斥资40多亿元买了5块地。这家来自河北的实力房企,先在济阳开发住宅项目,目前在唐冶片区建有帝华鸿府项目,另有商业综合体。

文苑街以北的2016-G019/G020两块地,则是来自重庆的龙湖地产买走了。龙湖地产在绕城高速以西的雪山片区从山东高速买了两块地。还有一块底价成交的商务用地,被首创买走,这是为首创奥特莱斯项目量身定制的土地。

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