2014年省城新兴　商圈蓄势待发

南部商圈:摆脱配角全新亮相

西客站商圈:差异化定位

2014年,济南商业格局发生着日新月异的改变并得到快速发展。从丁豪广场开门纳客到世茂国际中心开业,从绿地·普利中心张灯结彩到即将开业的领秀城贵和购物中心店……越来越多的商业巨头瞄准了济南这块人杰地灵的商业宝地。泉城路、经四路等传统的老商圈改造升级,纬十二路、西客站片区、奥体文博片区以及济南南部也纷纷开始打造属于自己的核心商圈,泉城的商业地产正在谋变,酝酿全新升级。

泉城路商圈:首席之地添新秀

大观园商圈:塑造“商务高地”

□本刊记者刘颖

2014年年底,济南最大单体商业项目、总建筑面积达15万平方米——鲁能领秀城贵和中心即将开门迎客。迪卡侬运动概念店、耀莱成龙国际影城、世纪星滑冰俱乐部、北京华联旗下BHG大型生活超市四大主力店闪亮亮相……众多济南甚至山东省首次引进的品牌、舒适的购物环境以及贴心的服务,贵和中心这一城市级新商业中心将为广大泉城市民带来全新的购物体验,构筑济南区域新地标。

济南南部一直以来被人们定位为居住的上选之地。但是在商业配套和商务办公方面却长期饱受揶揄。但近年来,随着大型商务地产祥泰广场、中海环宇城、鲁能商业综合体和华润五彩城等商业地产“巨无霸”项目拔地而起,南城商业终于开始摆脱“配角”地位,迅速崛起,新的济南商圈格局即将形成。

不少业内人士纷纷表示,南部大盘建设给南部商业地产带来了巨大的消费市场,顺河高架南延、二环南路高架、二环西路高架南延等一系列道路交通等基础设施的建设也为南城商业地产的腾飞带来了前所未有的契机,南城商业地产的崛起对于整个济南都将产生深刻的影响,未来中心城区市民到南城购物、办公也将成为可能。

区域性、专业性商圈:商业新轴线崛起

高新区商圈:城市新CBD

据了解,济南目前较具影响力的商圈包括泉城路商圈、大观园商圈,西市场商圈、纬十二路商圈、英雄山商圈、文化路商圈、洪楼商圈等区域型商圈；泺口市场、北园市场2个专业型市场以及西客站商圈、高新区商圈、南部商圈等新兴商圈。

泉城路是济南最繁华的商业街,绿地中心、世茂广场、恒隆广场、银座三期以及全新升级的贵和购物中心使得泉城路商圈更富有现代感,时尚感,档次环境都得到了全面的提升,同时也使泉城路“济南首席商圈”的地位不可撼动。

据了解,泉城路商圈一直以泉城路西段为发展重点,但随着舜井片区改造的推进及县西巷商业氛围日渐浓厚,泉城路东段的潜在价值将逐渐显现。特别是今年“五一”期间,世茂国际广场的开业,使泉城路形成东西均衡的统一商业圈,也带动了泉乐坊的人气。世茂国际广场涵盖街区商业、大型卖场、世茂影院、休闲美食广场、公寓、写字楼等,12万平方米的面积几乎相当于一个泉城广场的大小。

将泉城路商圈的范围延伸来看,CCpark艺术生活主题购物中心将在省城文化西路就地崛起,一个兼具艺术、自然与生活的全新体验式购物中心为泉城人民带来全新的艺术殿堂般的购物休闲体验。而中凡·时尚前线已开启认筹,项目坐拥泉城路核心商圈,无缝对接泉城广场及银座地下商城,于泺文路地下打造集购物、餐饮、休闲娱乐于一体的一站式时尚商业步行街。

2014年12月11日,在共青团路西首的济南第一高楼绿地中心,装饰在外墙的彩灯和室内灯全部亮起,300米高的建筑华灯出彩,为泉城夜景增添了亮点。据了解,绿地中心将于今年年底前正式竣工。从2002年起,政府决定斥资300亿打造区域金融中心,大观园便华丽地向着“商务高地”这一目标前行。银座晶都国际大厦、齐鲁银行大厦、恒昌大厦、万达广场、绿地·普利中心,不断更新的新地标让大观园片区的金融商务中心特色越来越足。

2014年7月,位于这一商圈内的济南振华(人民商场)跟随时代前进的步伐,引进年轻人喜爱的国际快时尚品牌,如:H&M、优衣库、无印良品等；加重小资轻餐、甜品店、名品咖啡、西餐牛排、时尚火锅等餐饮项目的投入,大大提升了商业档次和时尚度,将为济南消费者带来更多的惊喜。

以阳光新路-纬十二路为核心轴线,先后崛起阳光100美乐汇、银座中心、保利中心等多个大体量的商业配套。纬十二路南接阳光新路,阳光新路已有全球零售业巨头沃尔玛落户,而欧亚集团“牵手”大观园后在阳光新路的新项目欧亚大观商都项目,于2014年9月21日,会员首期隆重升级。国内外商业巨头纷纷抢滩阳光新路区域。以阳光新路为商业核心,北接银座中心片区,南到中海国际社区,众多商业设施互相衔接,通过纬十二路与西市场商圈遥相呼应,一个商业新轴线正快速崛起。

2014年4月26日,中国·济南泺口皮革城,盛装开盘,钜惠全城。现在以泺口服装城为核心不到1公里的范围内,云集了泺口服装商贸中心、泺口服装大厦、四季红童装批发市场、山东通讯城、泺口鞋城、泺口皮革城等十几家可以辐射全省甚至华北的专业批发零售市场,规模成就了泺口商圈旺盛的人气。

自济南确定东扩战略以来,济南东部地区一直以高速度发展。大量政府职能单位搬迁至此,随后又有央企、国企、新型高技术公司在此落户,显示了济南东部的城市新CBD定位。原有的商业聚集中心“二环东路-花园路片区”加上“高新区-会展中心片区”以及“奥体中心片区”成为商业首选地。尤其以高新区为主,这里大量的新建社区和快速上升的入住率都让济南东部成为炙手可热的商业新福地。

目前在济南东部,最大的成熟商圈是会展中心商圈。除了银座和家家悦之外,2013年底运营的丁豪广场以及华润万家超市填补了周围社区的需要。与此同时,紧邻会展中心东侧的高新区万达广场项目已经开工建设,将在2016年竣工。未来将形成银座、家家悦、丁豪和万达这4大商超组成的完整商业体系,涵盖商超零售、娱乐、餐饮等业态。

第二大商圈是齐鲁软件园商圈。目前在该区域已经成型的商业主要是雨滴广场与美莲广场,而在2013年通过国家验收的济南综合保税区,未来将配套建设奥特莱斯综合体,一座“国际超市”即将出现在省城东部,实现济南人家门口就能免税购物的愿望。

再把目光转向西部,和谐广场以及绿地缤纷城成为西部商圈崛起的代表性建筑。与济南传统商圈不同的是,西部新城商圈更注重辐射带动能力较强的城市综合体以及商业配套项目的开发,通过完善配套,吸引人流到西部购房置业。现在西客站商圈雏形已显,主要包括西客站东广场综合体、西城集团大厦、“三馆”项目、大剧院项目等多个分片区。

去年10月,海那集团与海宁中国皮革城股份有限公司签订协议,双方在海那城项目中共同投资经营济南海宁皮革城。济南海宁皮革城已于今年6月开工建设,2015年秋季开业。海宁皮革城西侧,还将有一座计划于2015年底建成开业的奥特莱斯购物小镇。在海那城的规划中,百万平方米的商贸旅游综合体内有花园公寓、购物广场、美食街、五星级酒店、中央公园、会议中心以及相应的配套设施。

在济南市政府2014年公布的投资计划中,一座10万平方米的超大型会展中心将为西部新城再聚人气。这个会展中心由济南西城投资开发集团规划建设,占地450亩,位于二环西路以西,淄博路以东,清源路以北,滨河南路以南,比舜耕国际会展中心和济南国际会展中心面积总和还要大。业内人士认为,10万平方米的西部新城会展中心建成后,将对城市发展产生巨大的触媒效应。

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