2013兰州迎来“城市综合体”时代 万达、红星美凯龙、居然之家等纷纷落户兰州，城市综合体将集中放量

海鸿·居然之家城市综合体效果图 韦俊林供图

商报讯 （记者 韦俊林 张力） 打开报纸、电视，“城市综合体”一词在近两年时常出现在我们眼前。回顾兰州近几年的城市建设与发展，也不时听到城市综合体的提法。从2010年首个综合体项目兰州城关万达广场的成功引进，到红楼时代广场、鸿运·金茂广场、世纪金源、红星美凯龙、海鸿·居然之家……两年间，城市综合体项目接连落地，迅速抢占金城市场。这些城市综合体的纷纷亮相，不仅仅是一个单纯的商业事件，同时也在引发各界的思考。本报从今天起启动“2013，发现兰州经济发展新引擎”系列专题报道，试图揭开这些谜底。今天，我们以海鸿·居然之家为蓝本，对兰州城市综合体进行解读。

万商西进财聚西北，城市综合体应势而出

“装房子，买家具，我只来居然之家。”当这句耳熟能详的广告词在人们口中传递时，居然之家的名字也早已在大众心中扎下了根。而在2012年7月5日，居然之家首次进入兰州人的视野，是在第十八届兰洽会上的一次成功签约——兰州海鸿房地产有限公司与北京居然之家投资控股集团有限公司正式签订协议，合作建设兰州居然之家城市综合体项目。

“居然之家在全国大中城市投资开办了49家分店，但是在西北的发展布局还比较滞后，此次选择在兰州投资建设居然之家城市综合体，正是公司抓紧布局西北市场的重大举措。”居然之家西北区拓展总经理解涛在接受记者专访时表示，早在3年前，居然之家就想进军兰州市场，但由于种种原因一直未能如愿。“随着兰州居然之家城市综合体项目正式签约落户兰州，意味着兰州从此将彻底改变没有高端家居的现状。”解涛说。

作为中国家居龙头老大的居然之家，成立于1999年，是融家装设计中心、家具建设品牌专卖、建材超市、家具商场等多种业态为一体的大型家具建材购物中心。目前居然之家在全国大中城市已开业和签约筹集的购物中心共84家，年销售额近300亿元。据解涛介绍，兰州是西部大开发风头正劲的一个关键点。走进西部，参与西部大开发是时代赋予我们的机遇。

商圈将更加繁荣，生活将更加休闲

雁滩似乎已成为家居流通企业的宝地。此前，万佳、红星美凯龙等已在雁滩商圈安营扎寨，“居然之家”的进入，将使该区域的竞争更加激烈。

坐落于雁滩刘家滩的海鸿·居然之家城市综合体，建设用地面积约86亩，规划总建筑面积约37万㎡，其中居然之家家居购物中心约11万㎡、SOHO公寓约10万㎡、5A写字楼及酒店约5万㎡、品牌商业约2.5万㎡、地下建筑面积约8.5万㎡。项目建设融家装设计中心、家具建材品牌专卖店、建材超市、家居商场、酒店、5A写字楼、SOHO公寓等多种业态为一体的大型城市综合体。其着力于打造兰州最具影响力的时尚广场，有望成为兰州首批小而精的特色主题商业中心并引领兰州潮流商圈文化。“这显然不只是一个家居卖场，而是一个城市商业综合体。”一位知情人士这样评价。

对此，市政府发展研究中心一位专家评论说，“这批新建城市综合体的关注点，正在从偏重建设的理念转到注重发展的理念上来。比如海鸿·居然之家城市综合体通过把城市综合体开发与产业基地、创新创业基地、总部经济基地建设结合起来，通过吸引、集聚特色产业、企业总部等来提升城市综合体的能级水平，推动高新区文化创意产业基地整体区域和商圈的健康发展”。众多城市综合体项目、商业广场项目即将在兰州崛起，可以预见的是，这些项目的建成不但将繁荣一个个商圈，而且会让市民的生活变得更加休闲。

综合体集中放量，成兰州经济新引擎

据了解，城市综合体越来越受到地方政府和开发商的青睐，正在成为民营资本投资的新热点，兰州的一批企业，均已投资开发或准备投资开发城市综合体。按照“涵盖3项以上城市功能、地块属于综合用地范畴、总建筑面积5万平米以上、总投资额5亿元以上、且至少有50%物业统一经营和整体管理”的城市综合体统计标准，据粗略计算，目前，兰州开建或将建的商业房地产接近20处，总建筑面积在200万平方米左右。从万达广场开始，福建东百集团投资42亿元，将位于西站的约105亩土地打造成“兰州国际商贸中心”；在最引人瞩目的东方红广场，一座主楼270米的“鸿运·金茂”城市综合体正紧张建设；2012年3月30日，有着国际声誉的红星美凯龙在兰开工；海鸿·居然之家城市综合体震撼启动……这些总投资超过600亿的城市综合体项目涵盖了市民们吃住玩游购等各个领域，而这些项目的启动也将让未来兰州中心区的面貌日渐清晰起来。

当城市综合体正在升温之际，兰州商业地产的氛围愈加浓烈。从开发进度来看，兰州正处于积极规划布局、大规模开发建设阶段，从2013年起的两年内将是兰州城市综合体集中放量供应时期。兰州市政府一位专家表示，“动员各界人士的力量，强强联合、合资兴建具有较强带动能力的投资开发新主体，并鼓励不同企业的发展资源相互整合、组合开发、组团发展，这将成为兰州经济发展的一个新引擎”。

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