红星美凯龙城市综合体效果图城市综合体作为城市化到达

红星·美凯龙城市综合体效果图

城市综合体，作为城市化到达一定高度的产物，代表着一个城市的最高发展水平。

城市综合体在兰州的发展历程不过短短几年时间，却已在房地产市场占了一席之地。

从雁滩、安宁到西站，甚至新区，城市综合体以其不断延伸的触角，彰显出引领区域发展的重要影响力。

可以预见，在住宅市场面临调控、商业地产迎来发展契机的大背景下，城市综合体将在楼市发展大格局中扮演越来越重要的角色。

趋势 城市综合体成就房产新气象

以雁滩为例，当许多人来到北面滩、刘家滩的交汇处，都会被“沧海桑田”的变换场景所震撼，红星·美凯龙、海鸿·居然之家城市综合体等项目，已然开始在雁北路两侧依次崛起，一个全新的代表着全新理念和业态的商业圈已经跃然纸上。兰州城关万达广场在雁滩风生水起，引发抢购狂潮；福建东百集团投资42亿元，将位于西站的约105亩土地打造成“兰州国际商贸中心”；在最引人瞩目的东方红广场，一座主楼270米的“鸿运·金茂”城市综合体正紧张建设；红星·美凯龙的旺铺一经推出便被抢购一空，而随后面市的LOFT又备受青睐；海鸿·居然之家城市综合体震撼启动……“城市综合体”这种将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合的新生物开启了兰州的“城中之城”。毋庸置疑，它是经济发展和城市化发展到一定阶段的自然产物，也是城市化进程中重要的发展引擎。

行情 调控催热商业综合体项目

除了能为居民生活和办公提供较大的便利外，城市综合体还能对区域楼市发展产生较强的拉动作用。城市综合体不仅可以带动区域住宅市场，其产品的多样性也注定了它的抗跌性，多轮调控新政出台，住宅市场总体成交量下滑，但城市综合体项目成交量走势则相对平稳，尤其是综合体项目中的商办类房源更是借新政调控住宅市场之际迎来了一轮销售热潮。在频繁的楼市宏观调控下，传统房地产以住宅为主的单一格局已面临转型。有业内人士分析，随着调控的深入，未来房企依靠住宅销售实现大幅度利润增长的可能性已经非常小。目前，国内商业项目和住宅项目价格倒挂，这让不少国内开发商从中嗅觉到该领域里的商机，越来越多的住宅开发商开始思考“城市综合体”的开发经营模式。可以预见，以商业地产为中心的城市综合体将会成为未来开发商发展的主流模式。

提醒 购买综合体需做功课

城市综合体这样的城市集群，其高密度、高人气的商业、商务氛围代表了未来商务发展的方向。尤其是城市核心区的城市综合体，依托其得天独厚的地段和资源集合的优势，将脱颖而出。由于选择城市综合体的购房者构成比较复杂，有买办公楼、商铺的，也有购买住宅、酒店式公寓的。从用途上来分，有自用或自住的，也有投资的。因此业内人士建议，购房者在选择城市综合体项目时应根据自身需求从多方面进行考量。

地产业内相关人士建议，对于购买居住类产品的自住购房者要注重考察房屋的实用性。所谓实用性是指物业能否符合日常工作、生活、娱乐各项需求，出行交通是否足够便捷，物业服务是否到位，能否避免环境交叉影响。而对于购买商铺或者办公楼的投资客，在购买时除了注重产品本身的硬件条件之外，购房者还需要特别注意该物业的管理能力、服务水平等“软实力”。一个能吸引知名企业入驻的甲级办公楼，往往除了楼宇特别先进智能以外，更重要的还在其细致入微的人性化贴心服务。

本报记者 刘佳

1 兰州万达商业广场

兰州城关万达广场是万达集团在兰州开发的第一个城市综合体，也是万达集团目前在甘肃最大的投资项目，总投资50亿元。项目西邻雁滩公园，距黄河风情线1公里，购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多功能为一体，是兰州最大的商业综合体，项目建成后，不仅将成为兰州城市新中心，同时还将成为兰州首个有一流商业配套的高端名流生活区，不但在整体上提升整个城市的商业档次，同时还将成为兰州城市顶级生活的风向标杆。

兰州城关万达广场总建筑面积约为44.10万平方米，其中持有物业建筑面积约为22.94万平方米，包含五星级酒店和约18万平方米的大型商业中心。商业中心主力店将揽括时尚百货、超级卖场、国际院线、动感电玩城、KTV等业态，是城市一站式消费中心。

2 鸿运金茂广场

鸿运金茂广场项目由甘肃天鸿金运置业有限公司与甘肃金运房地产开发（集团）有限公司联合打造。鸿运金茂广场项目位于兰州市政治、经济、文化、科技交流的核心区域——兰州东方红广场东北角。项目占地24.224亩，地上53层建筑面积19万平方米，地下4层建筑面积7.7万平方米，总建筑面积约26.7万平方米。

鸿运金茂广场总体高278米，项目集商业、办公、居住、酒店式公寓、展览、餐饮、会议、文娱和城市轨道交通等众多功能于一体，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，形成一个多功能、高效率的综合体。

3 兰州中心

兰州国际商贸中心项目位于兰州市七里河西站商圈内，占地面积约为105亩左右，项目以购物中心、五星级酒店和商住区三部分构成，该项目建成后将成为兰州规模最大、档次最高、业态最全的复合型商业地产项目，是集零售、餐饮、酒店、娱乐、金融、商务、住宅、文化休闲为一体的中央休闲购物区。

4 红星美凯龙

“兰州高新区红星·美凯龙城市综合体建设项目”由上海红星·美凯龙国际家居连锁集团、兰州高科集团和南面滩工贸公司共同投资建设。该项目拟在雁滩园区占地145亩，总建筑面积 46万平方米左右，其中规划建设红星·美凯龙全球家居MALL及甲级办公楼23万平方米，配套建设红星·美凯龙家居主题商业步行街3万平方米。在雁滩园区打造首个城市主题综合体。项目总投资15亿元左右，建成后预计可完成年销售收入10亿元以上，年上缴税金2亿元，提供就业岗位3000个以上。

5 海鸿·居然之家

海鸿·居然之家兰州商务中心项目位于兰州城关区雁滩，总建筑面积约34万平方米，投资约15亿。项目建设融家装设计中心、家居建材品牌专卖店、建材超市、家具商场、酒店、5A写字楼、SOHO公寓等多种业态为一体的大型城市综合体。建成运营后，将提供近万个就业岗位，年可创收财税收入上亿元。

6 恒大都市广场

甘肃省兰州市西固盛大都市广场总建筑面积约为203,156平方米,包括住宅楼、酒店、商业街，开发商由甘肃盛大房地产开发有限公司变更为恒大地产集团兰州置业有限公司。项目于2012年6月上旬以来处于施工图设计阶段,设计完成时间暂未定。

7 马滩文化商贸产业园

马滩文化商贸产业园区，位于兰州市“三滩”核心，西连西固、北接安宁、东临即将建设的兰州西客站、南眺高新区彭家坪新区，总面积4050亩。截至目前，园区规划T188#道路已全线贯通，S183#、S185#、S186#、S187#道路即将开工建设，上水、排污、燃气、供电、供热、电信、电视等管网建设也随路网建设同步有序推进，兰州老街、陇上名人园、银滩花园、金茂广场等重点项目已全面开工建设。

（刘佳）

新闻推荐

记者刘佳距离中国兰州糖酒食品交易会开幕的日子

本报讯(记者 刘佳) 距离2013中国·兰州糖酒食品交易会开幕的日子还有仅一个月的时间，本次糖酒食品交易会组委会招商部的几部热线咨询电话这几天响个不停，许多经销商和厂家为了争抢到一...

兰州新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播兰州正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。