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地产市场整体低迷，住宅的限购和房价动荡，让商业地产逆市飞扬，成为房企、资金乃至投资者青睐的对象。近年来，部分大型房企纷纷表示将加重商业地产的比例。而在兰州，今年也将有不少商业地产项目面市，例如港联第一大道、地五大道等。同时，住宅市场的限购与价格震荡，也令不少投资者将目光转向商业地产。

商业地产成房企“新宠”

在传统的住宅地产被限购，市场成交冷淡之时，商业地产似乎一夜之间成为房企的“新宠”，住宅之外广义上的商业地产，成为众多房企不约而同“示爱”的对象。随着商业地产的日渐火热，部分地产商都宣布将逐步提高商业地产在开发项目中所占的比例。有数据显示，目前排名前20名的开发商都进入商业地产，整个行业似乎已经从传统的住宅市场转向了商业。

而在兰州，近两年商业地产也风头正劲，港联第一大道、地5大道等商业地标凸显商业价值，兰州北龙口建材城、瑞鑫国际商业城等专业市场类商业地产异军突起，以及万达商业广场、居然之家等城市综合体也在全力推进中。而在多种市场利好消息的影响下，商业地产正在逐渐成为各房企的“新宠”。

商业地产投资领域繁荣

在房企转向商业地产，众多项目井喷式爆发的同时，商业地产的金融投资领域也可谓风起云涌。在遭遇最严调控的同时，住宅投资性资金越来越多地转向商业地产保值行列，地产基金大行其道。另一方面，不少国内外房企都将商业地产的投资范围，从一线城市延伸至二、三线城市。这些地产机构或投资机构，凭借其成熟的商业地产经验和投资经验，频频在二、三线城市投资商业地产。

数据显示，仅2013年前8个月我国商业地产投资完成额就已经达到7956.55亿元，超过2010年全年投资完成额。这一投资额，在去年房地产市场整体低迷的形势下取得，更彰显了商业地产的吸引力。商业地产投资的繁荣，也显示了市场对于商业地产的信心与期望。业内人士认为，产业资本一定要与金融资本相结合，才可能做到最好，而在通胀压力仍然存在的现在，商业地产仍是投资资金对抗通胀的避风港。

投资需规避风险不盲目跟风

当商业地产日渐走红时，人们对购买商铺往往存在一定的投机性和盲从性。值得一提的是，并非所有的商业地产都值得投资。同样的地段，不同商铺的经营状况可能有天壤之别。甚至，我们常会见到，同一间铺子，前一家不景气，后一家却有可能很兴旺。因此，若要保持投资低风险，要在投资前做好充分的工作，并警惕各种风险。

业内人士给予想投资社区商铺的投资者一些建议：首先要考虑投资回报。在目前的市场中，如果年回报率能达到5%-8%，该商铺即值得投资，否则所谓“投资”可能只是会赔本赚吆喝。另外，从开发商处购买商铺，事先必须调查对方的实力以及该商铺有没有销售许可证。如果是购买二手商铺，除要了解所在区域市政规划外，还必须考察其使用年限。

本报记者 刘琼

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