兰州新建商品房库存规模环比稍有下滑

兰州晚报讯（记者王星明）截至2015年10月底，易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26593万平方米，环比减少0.4%，同比减少2.5%。9月份，库存规模在连续6个月出现环比下跌的基础上，首次出现上升。而10月份市场交易相对较好，所以库存规模继续出现下行。11月16日，该院发布报告称，其监测的35城在库存同比增幅保持连续53个月正增长态势的情况下，8月份首次出现负增长，9-10月份延续这样一个趋势。该院监测的数据显示，10月底，兰州新建商品住宅存销比为17个月，环比持平，同比下降12%；库存达到了626万平方米，同比增长12%，环比下降2%。

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35城库存出现环比下跌

从整体的走势来看，8月份一线城市库存同比增幅为近19个月以来的首次负增长，9月份库存虽有环比增长，但继续延续同比下跌的态势，10月份则出现了环比和同比双下滑的态势。对于一线城市来说，后续补库存的迫切程度将加大，否则库存不足容易加快房价上涨的节奏。

二线城市10月份库存出现环比下跌态势。7月份，二线城市库存规模同比增幅为近52个月的首次负增长，而到了8-10月份继续保持同比下跌的态势。而三线城市新增供应量略小于新增成交量，这导致库存出现小幅下跌，这也是三线城市自2011年以来的首次同比下跌。

数据显示，10月底，35个城市中有15个城市库存出现了同比增长，20个城市的库存出现了同比下滑态势。而当月，兰州新建商品住宅库存达到了626万平方米，同比增长了12%，但环比稍有下降，降幅为2%。

兰州存销比已回到2014年3月水平

10月份，35个城市新建商品住宅存销比为12.5个月，相比9月份收窄了0.3个月的水平。“目前存销比为近22个月新低，大体相当于2013年12月份的水平。”易居研究院智库中心研究总监严跃进称，35城整体存销比处于历史低位，后续几个月该指标总体上将会在低位徘徊，也意味着后续房价将继续上涨。

从具体城市来看，10月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为10.0、12.2和18.9个月。相比9月份而言，一线城市去化速度基本持平，而二三线城市的去化速度都有所加快。“一线城市10月份市场总体活跃，已经连续10个月存销比低于12个月，这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。”严跃进称，二三线城市的存销比走势也基本一致，总体在收窄，这和目前二三线城市房价上涨的城市数量持续增加态势有密切关联。

在35城中，存销比环比上升的城市有12个，说明这些城市去库存压力有增无减。23个城市的存销比出现了环比下跌。而“兰州新建商品住宅存销比为17个月，环比持平，同比下降12%。”严跃进说，存销比环比下跌的城市，去库存的速度在加快，说明去库存压力在积极释放。记者查阅该院监测的资料数据注意到，目前兰州的存销比已经回到2014年3月左右的水平。

兰州中心主城区一些项目不存在去库存

报告称，近期35城去库存周期总体处于低位水平，会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。由于房地产开发从拿地到新开工再到预售需要一定时间，所以目前这35个大城市库存不足的风险已经发出了警示。对于部分大城市来说，过去一年坚持的“去库存”战略应该有所调整，即转向“补库存”的战略上来，否则库存不足的风险会继续加大。而对于其他非重点城市而言，应继续采取灵活的销售策略、落实宽松的购房政策，从而较好地实现去库存的目标。

“兰州新建商品住宅存销比环比持平，从这一点来看，说明兰州市场基本面没有恶化，但受到郊县高库存影响，后续依然要想办法加快去库存。”严跃进称，兰州楼市库存规模环比稍有下滑，与市场交易活跃的态势有关系，“在一定程度上，房企的供应量和市场销售更加强劲，如果后期同比能出现负增长，就可以说明去库化已经有实质性效果了，但目前同比增幅依然明显，在去库存方面依然不能放松。”不过，严跃进认为，对于兰州中心主城区的一些项目来说，并不存在去库存的问题。

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