兰州市住房公积金个人住房贷款相关政策调整“商转公”须取得产权证并结清商贷

（记者 张文博） 10月15日，记者从兰州住房公积金管理中心获悉，10月15日起，对兰州住房公积金个人住房贷款相关政策进行调整。

记者了解到，本次调整主要体现在可贷额度、“商转公”贷款、过户后二手房购房时间等四个方面。

可贷额度方面：在现有贷款额度“不得超过中心规定的最高贷款额度、不得超过所购房屋总价的80%、不得超过家庭收入计算的可贷额度”的基础上，新增“不得超过按缴存余额、缴存时间计算的可贷额度。”缴存余额、缴存时间测算的可贷额度=申请人及共同申请人公积金账户合计余额×缴存余额系数×缴存时间系数。对于缴存余额的认定，借款人与共同申请人不在同一中心的，其住房公积金缴存余额可以合并计算；已婚借款人的配偶必须为共同申请人，单身借款人可允许父、母、子、女任意一人为共同申请人；借款人及共同申请人缴存余额之和不足1万元按1万元计算。缴存余额系数暂定为18。缴存时间以主借款人的住房公积金缴存时间为准。

“商转公”贷款方面：取消“自然人担保商转公贷款”的政策规定。对借款人申请商转公贷款时，未取得所购房产的《房屋所有权证》或已取得《房屋所有权证》但未结清商业银行住房贷款的，不予受理；完善“本房抵押商转公贷款”的政策规定。对已取得《房屋所有权证》且已结清商业银行住房贷款的，按本房抵押商转公贷款继续予以受理。借款人自筹资金结清商业银行个人住房贷款余额，并在3个月内向中心申请贷款，超过3个月的不予受理。

对于过户后二手房购房时间的规定从取得《房屋所有权证》2年以内调整为取得《房屋所有权证》1年以内。另外，房产抵押只能采用“本房抵押”的方式，不再采用“他房抵押”。

缴存时间（月）与缴存时间系数

6个月≤缴存时间≤12个月

缴存时间系数为1

12个月＜缴存时间≤18个月

缴存时间系数为1.1

18个月＜缴存时间≤24个月 

缴存时间系数为1.2

24个月＜缴存时间≤36个月

缴存时间系数为1.3

缴存时间>36个月

缴存时间系数为1.5

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