看透二手房网上买卖的那些损招

不少人在购买二手房时都会在网上进行信息搜索，当看到一套价低位好的房源打电话询问时，往往电话打到了中介那里，他们往往会以各种理由“阻挠”你与此套房源的亲密接触，而将你推向更多所谓的类似房源。又或者，实地考察后你会发现，与你在网上看到的心仪房源差之千里。“3·15”之际，一起来看看二手房买卖中的“招数”。

1看好的都“卖出去了”

“我们很轻易就能搜到自己心仪的房子，可是电话打过去时却发现打了也是白打。不是告诉你这个房子卖出去了，就是解释标注的价格早已过期。”杨女士对自己搜索二手房信息时总结的经验很是到位：要么是装修，要么是楼层，要么是价格，总有一处是假的。“基本上我看好的房子得到的答案都是‘卖出去了\’，然后中介推荐其他房源。”

内幕：虚假房源诱骗来电

中介往往用物美价廉的好房源在网上充门面，吸引购房者与其取得联络，在简单对话中，房产经纪人会了解看房者的需求，之后再以诸如“已经卖出去了”、“价格已经涨了”等理由搪塞看房者，转而向其介绍其他房源，再慢慢推荐销售。而这种被业内称之为“钓鱼”的招数，在圈内已经是屡见不鲜。

在采访中，一位不愿意透露姓名的二手房中介工作人员表示，房源信息想要有吸引力，就必须故意做假，从看房开始下套，比如把价格调低点儿，把户型改好点儿，甚至发布一些从来没有的假房源。“如果是真实房源，根本不能吸引人，没人点击，造成手里所有的房源都无人问津。”

2低价房源看不了

“27中，南北通透，学区房，双阳台，超低价位出售，随时看房……”这是某网站上的一则二手房出售信息。这则出售信息特别吸引人的地方在于它的价格：该网站显示的本月均价为12000元/平方米上下，而该房总面积为96平方米，总价只需要79万元，合每平方米8286元。

随后记者拨通电话进行相关咨询，在表明用意后，中介顾问称这套房源如果想看的话需要预约房主，但是可以带记者看其他房源，“我们现在手里有20多套27中附近的房源，网上您看到的那套需要预约房主，房主不一定有时间，但我可以带您看看其他房源。” 当记者询问：“为什么其他房源能看，只有网上这套房源不能看？”中介只是再次强调，房主没有时间，看不了房。而记者拨打该网站其他房源时，同样被告知“房主外出看不了房”。

内幕：上欺下瞒赚取差价+人情

严防死守房主信息，是中介惯用的手段。控制了房主的信息，也就隐蔽了住房的真实价格。吃差价，自然也就成了各家中介谋取利益的方式。有些规模比较小的中介公司由于自身资金有限，在收购二手房时，先交付一些押金给房主，然后寻找下家，并以房产中介公司自己的存量房名义加价出售。记者在调查中还发现，一些中介为了不让买卖双方见面，通常会煞有介事地向购房者表达好意，“75万元不算贵，要不我给你开70万元发票，就可以少交5万元的税。”真实的原因是“上家”给他70万元售价，他给“下家”的凭证怎么可能是70万元。瞒了上家骗下家，净赚5万元还讨了个人情。

3假照片偷梁换柱

“看的是中介那边极力推荐的类似房源，说是不论位置、地段，还是户型，都差不多的。”赵女士说中介那边的说辞特别诚恳，自己仍然看到了让她十分不满意的房源。“虽然墙上还不至于掉皮长毛，但是绝对可以称得上是年久失修。而网上的图片装修得特别有情调，有壁纸，有飘窗。”随后在赵女士的强烈建议下，又去看了真正的某楼盘的房源，可跟网上的装修图还是不能相媲美。后来又发现，很多该楼盘房源在该网站上的不同房型居然室内装修一模一样。

当赵女士找中介质问时，中介解释称，曦华源这片房源自己很熟悉，挑了一些有代表性的图片发到网上而已。

内幕：靠虚假图片提高点击率

网络中大量房源失实不是秘密，看上去很诱人的房源，只是吸引购房人的“诱饵”，先把购房人“套住”再说。

现在的二手房中介竞争激烈，既要抢房源，也要抢客户。只要有人说卖房，中介就会第一时间发到网上。根本没有时间到现场去查看。至于如何发布网上二手房信息，主要是根据经验来“想象”，而且手里也有储存的大量资料，包括照片，挑选之后就在网上发布。

据调查，二手房源信息比较多的网站非常多，大部分网站的搜索结果都是按时间排序，即发布时间越近，搜索结果越靠前。这本意是让用户能找到最新的房源，结果中介为了能让自己的页面在搜索结果中排名靠前，隔一段时间就去刷新房源。当越来越多的人发现这一规则后，大家都来不停刷新，一套房源换几个价格重复发。

兰州晨报/掌上兰州记者 刘佳

实习生 艾华

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