高楼内设避难层 电梯秒行3.5米记者探秘“身高”178米的柳州中房世纪广场

空调外机都不允许挂在外墙上。每两户住户共用一处过道用来放置空调外机，过道内侧建有密密麻麻的内置防护网，从外立面根本看不出来。高高矗立的中房世纪广场成为河东地标。顶层露台雄踞高处一览众“楼”小。高层建筑，电梯里的楼层按钮密密麻麻。消防监控室可以监控每一层不同房间的消防感应器，一有火警即刻掌握。

电梯运行有多快？ 51秒就能从1楼到57楼

柳州中房世纪广场位于桂中大道、高新三路、体育路之间，柳州市体育公园旁。开建之初，其178米的高度就为人所“仰视”，建成之后从外形上看，则像是“双子座”：包括A、B两座塔楼，其中A座为57层，178米；B座为31层，99米。

这栋大楼的物业工作人员告诉记者，最高的A座塔楼有384户，B座塔楼有204户，一共是588户住户。两座楼的住户数相当于一个小规模的小区。

11月10日，记者跟随中房世纪广场项目部的经理谢女士，以及物业服务公司人员小蒋和设施员陈师傅走进A座塔楼进行探访。穿过A座塔楼大厅，记者看到有5部电梯，其中有4部为居民日常使用的电梯，还有一部是消防电梯。小蒋告诉记者，为了方便业主使用和物业管理，4部电梯被分成单双数楼层电梯，即1、2号电梯只能到达单数楼层，3、4号则只能到达双数楼层。

记者第一个好奇的问题是：57层的高度，顶层住户回家得花多长时间？“电梯的速度是3.5米/秒，非常快。”谢经理介绍说，从1楼乘电梯上至顶层57层，只需要51秒，还不到1分钟。随后，记者进行了体验，乘电梯过31层时，还没怎么反应过来就到了，不过随着高度的增加，记者感到耳鼓有些耳鸣。谢经理说，他们在最初乘坐时也有此感觉，这大概就是电梯高速运行的“副作用”，习惯就好。设施员陈师傅告诉记者，电梯速度虽然快，但是运行还是很平衡的。

防火性能有多强？ 内设避难层，“烟杆”进到家

如此高的楼，消防安全应该是业主和老百姓最关心的内容之一，记者第二个好奇的问题就来了：万一发生火灾，高层的居民如何逃生？

小蒋告诉记者，在A塔的31楼，专门留出一层楼作为避难层。而楼里的5部电梯，均可以到达31层。记者跟他们上至31层，电梯门一打开，就看到各种管线在楼顶穿过，东西两头各有200多平方米的空间，窗口处都安装了密实的网状隔离栏，当有意外发生时，高层的居民可以暂时下到这里躲避。“这里平时就是这么空着的，不能堆放任何东西。”小蒋介绍，像这样的避难层，在4层也设有一处，只是面积比31层的要小一些。

记者了解到，除了设有两处避难层，大楼的消防设施也非常到位，除了每一层必备的消防设施外，整栋楼还有一套智能化的消防系统在“盯”着，预防工作提前做。“我们是烟杆进家，喷淋到达电梯口。”设施员陈师傅告诉记者，在楼里的每一户住户家里，都安装有烟雾感应探头。记者走访了顶楼的一户人家，在还未装修的各个房间里，看到每个房间的上方都安装有烟雾感应探头，就是陈师傅所指的“烟杆”。

当这些烟杆感应到烟雾后，设在一楼的消防监控室就能第一时间知道烟雾的具体位置。消防监控室的值班工作人员接到报警后，会通知巡视人员进行巡视或救援。“我们自己做过测试，点燃一根烟凑到感应探头处，屏幕上就有显示，非常灵敏。”值班人员如此介绍。记者在消防监控屏幕上看到，烟雾来源于业主家的客厅还是书房，在监控上都能显示出来。

“身高”178米的柳州中房世纪广场于2012年11月底开始交付使用，一年来陆续有业主装修入住。这个2009年开盘时号称“西南第一住宅高楼”的大楼里隐藏着多少“秘密”？它的日常运行情况如何？设计上有何特殊之处？记者于11月10日进行现场探访。

高空坠物如何防？

空调不外挂，玻璃很特殊

高空坠物是目前高楼普遍要防范的一个重要环节，居民入住之后，装修就可能会涉及到安装防盗网、空调外机等情况。那么，在这栋高楼里又是怎么来预防高空坠物呢？

记者在走访时发现，已经有约30%业主入住的楼房外立面，根本看不到有空调外机的影子。一问才知道，原来每名业主在购房时，房开商都附赠了一套中央空调，且要求中央空调的外机要安装在指定位置上。记者在现场看到，每两户住户共用一处过道用来放置空调外机，过道内侧建有密密麻麻的防护网封住避免高空坠物，从外立面根本看不出来。

“我们考虑的也是外立面统一的问题，一要保持外立面的整洁美观，二要防止高空坠物。”谢经理介绍，特别是在顶楼，业主只能将中央空调的外机安装在露台上。此外，所有的业主均不能安装防盗网之类的物件来改变大楼的外立面。

由于“身高”突出，四面空旷，当有风吹来时，就能听到“呼呼”的声响。那么，在这样的高楼里使用的玻璃是不是也有什么特殊要求呢？谢经理说，建设时他们特别使用了双层中空的LOW-E玻璃，除了其具有很强的抗压性能外，主要是为了解决隔音隔热的问题，而LOW-E玻璃是一种节能型的玻璃，关上窗外面的声音就几乎听不到了，且能起到“冬暖夏凉”的作用，提高居住的舒适性。

如何保证不停电？

两套电路，还有发电设备

楼这么高，如果停电致电梯停用，业主怎么回家？水压上不去，用不了水怎么办？“我们基本不用担心停电的问题。”陈师傅说，这栋大楼从供电部门接进来的是两套线路，也就是安装了两个变压器，当其中一套线路需要检修，另一套马上可以启用；如果两套线路都要检修时，大楼的机房还配有发电设备，“这些就能保证大楼的电梯、供水正常运转”。

陈师傅还介绍，业主入住后，门禁和电梯都是进行刷卡识别，业主只要刷卡，电梯即可自动识别业主所到的楼层；而高楼下方有两层地下停车场，共设有476个地下停车位，也基本能解决业主的停车需求。在陈师傅看来，大楼里不少先进的设施是他以前工作的楼盘没见过的。

由于这栋高楼里各方面设施设备都比较先进，维护费用也相对较高，物业费、水费都不便宜。就拿用水来说，30层以下是2次加压，30层以上则需要3次加压，因此水费里要摊入加压用电的费用，入住成本不小。

今报记者岑琴/文 今报记者卿要林/图 策划统筹：李昆光

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