年已经过去一半伴随着暑期和新一学期的报名季将至把目

2016年已经过去一半，伴随着暑期和新一学期的报名季将至，把目光转向楼市的人也在增多。最近有不少朋友询问我们有没有合适的楼盘进行推荐，又或者在买房过程中遇到了各种问题，如果你也跟下列的朋友一样，被房产相关问题困扰，请关注我们每期的楼市百问并参与互动。

2.添加柳州房产超市网购房群：306991152。

3.关注微信公众号“柳州房产超市网”微信号：fccs0772，二维码如图）我们小编会定期将问题整理编辑后联合业内人士、专家学者共同进行解答。

关于产权

Q：我最近买了房子，已经签了合同，父母和儿子的名字都有，按揭还没有办，房产证也没办，现在想把父母的姓名去掉。开发商说没有办法把父母的姓名去掉了，请问还有没有其他办法可以操作？A:已经网签备案的话，的确不能进行修改，除非是将房子退了，解除合同，重新签约，不然只有等到办理房产证时再进行修改了。

Q：我和我妻子在婚前都有一套房，现在婚后老婆想在我的房产证上加上她的名字。请问这样操作要交什么费用，麻不麻烦？A:夫妻间加名字，只需要凭结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心产权变更窗口办理就可以了。

Q：三年前，我托一个亲戚以他的名义、由我出资买了他单位的集资房，我现在想把房子卖了，该怎么证明房屋所有权是我的？A:要证明房屋的所有权是你，可以由你们双方签个协议，然后去公证处进行公证，证明钱是你出的。如要将房子转给你，只能通过买 卖的方式了。

Q：在我婚前，父母用公积金贷款买的房子，但把我的名字加在了房产证上，公积金贷款今年六月可以全部还清。如果我现在想买房子并使用公积金贷款，算首套吗？公积金贷款是不是要等到上一套全部还清才能享受？A:根据你这个情况，之前已经有一套房子用了你的名字购置，再购置已属于二套房。对拥有一套住房并已结清相应公积金贷款，才可以再次申请住房公积金贷款购房。

关于二手房买卖

Q：我近期在中介看中了一套房子，中介说我可以直接把房款支付给他们，我想咨询中介机构能不能直接收取房款？A:房地产中介机构在房地产买卖代理业务中，不得直接收取或变相收取房屋买卖当事人的交易房款。

房地产中介机构应当与买卖双方当事人共同签订房地产买卖交易房款监督支付协议，并在协议中明确约定交易房款支取和转移的条件、程序；房地产中介机构到房产交易产权登记管理中心代办房产交易手续时，应当提交房地产买卖交易房款监督支付协议。

关于户口

Q：我想在房产证上加上子女名字，把房产变为共同房产（给子女一部分），便于孩子落户，请问这种情况采用赠予好，还是交易好？如果是赠予，受不受到限购政策影响？A:无论你是通过赠予或交易给你女儿，你女儿名下都有房产记录。她以后再买房，均属于二套房。虽然赠予的税费成本低，但是房子再出售，房东则要缴纳20%的个税。但如果这是她唯一住房，且交易满五年，可免征个税。

关于回迁房

Q：我刚购置了一套回迁房，已经交了订金，刚开始说能直接改名过户，现在房主说改不了了得1年或2年后才能过户，房主现在要和我写买卖合同，写合同我得注意什么问题，这合同能起到法律作用和对个人的约束力吗？A:回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。

第一种情况相对安全些，这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的。如果第二种情况的话，就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。签订回迁房买卖合同需要注意：第一、一房多卖；第二、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字；第三、必须约定房产过户和交房的时间；第四、买方要留尾款。

关于公积金

Q：请问必须是配偶才可以一起用公积金贷款额度吗？我和男朋友还没领证可不可以叠加使用公积金的贷款额度？A:贷款额度需夫妻关系合并计算，如果你还没有领证的话，是不能合并计算的。

（阎雨婷综合整理）

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