高端盘走俏柳州楼市万元以上楼盘不罕见

恒大御府 园林实景

看价买房系列四：

什么样的楼盘是高端盘？市民李先生说，“在柳州，价格过万的楼盘就是高端盘”。“地段好、价格高，普通人买不起。”这是大多数购房者对高端盘的理解。对此，业内人士表示，这样的说法尽管有些片面，事实上，一分钱一分货，贵的楼盘不一定高端，但高端的楼盘一定不便宜。

目前，柳州不少楼盘尽管价格“高高在上”，但并不影响他们凭借好地段、好品质、好配套，成为有口皆碑的热销楼盘。

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“万字头” 楼盘不在少数

2011年初，东岸·御花园价格正式破万的消息在柳州“一石激起千层浪”，引发了业内外一场热烈的讨论。时隔几月，保利大江郡开盘，尽管均价达1万元/平方米，但销售现场极其火爆，由此，柳州市民开始接受，柳州楼盘已经正式迈入“万元时代”。

几年过去，柳州单价万元以上的楼盘已经不稀罕了，随便一个对楼市不熟悉的市民也能数出三两个。据不完全统计，柳州目前有单价万元以上房源在售的楼盘有：兆安·现代城、温馨七七二、兴佳·一品江山、东涫首座、高新明珠、荣和天誉、盛天悦景台、大美天第、协和家园·集美郡等。

以上这些楼盘中，兆安·现代城、东涫首座、大美天第、协和家园·集美郡这几个楼盘均已在售几年，目前所余的房源已不多，但其他楼盘都还属于中前期销售，货量充足，后期也还会有新品上市。

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在售产品类型丰富

很多人都有这样的错觉，高端盘的房子面积都很大，要么是别墅，要么是洋房，再不就是大平层。但实际上，柳州目前在售万元高端楼盘也不乏80多、90多平方米的刚需户型，甚至有38平方米的一房以及公寓。总的来说，柳州单价万元以上的楼盘在售产品类型非常丰富。

柳州目前在售别墅的项目不多，仅有鱼峰区的大美天第、协和家园·集美郡，以及位于柳江的凤凰河均有别墅在卖。值得一提的是，当年集美郡以极具特色的西班牙风情别墅亮相，惊艳柳州，不少购房者为其倾倒。近年来，洋房以略低于别墅的价格、能够分庭抗礼的享受开始受到越来越多购房者的关注，去年的新盘恒大华府、柳州碧桂园洋房面市几乎可以说是遭到“疯抢”，目前还有在售的万元洋房仅有河东的盛天悦景台。

其他万元楼盘在售的产品均为高层产品，除了销售尾期的楼盘仅余大户型在售，其他的楼盘在售户型面积区间跨度较大，小面积低总价的户型可以为更多购房者实现“豪宅梦”。其中，恒大·翡翠龙庭目前在售的loft公寓，买一层送一层，尽管在售均价1.1万元/平方米，但是送3000元/平方米的精装，如此算来，性价比还是比较高的。

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“万元户” 齐聚城中和鱼峰

从行政区域上来看，“万字头”楼盘主要集中在城中区和鱼峰区，而按照柳州人习惯的区域划分来说，大部分的楼盘均属于河东，仅有位于龙潭公园旁的大美天第属于传统意义上的鱼峰。

众所周知，经过十年的发展，河东已经成为集行政、办公、商业、居住为一体的柳州市高品质综合片区，聚集了各种城市的优势资源，“城市新中心”的地位已被大家认可。买房不仅是买房，更是选择一种生活方式。市场上的一些楼盘之所以“高端”，是因为拥有更好的品质和配套，为购房者提供更贴近理想的生活。所以高端盘多位于城市中心，又或者拥有城市最顶端的城市资源，如位于河东中心又享有柳江大好风光的楼盘、位于公园旁享有原生态山水资源的楼盘。

在这些“万元户”中，不少楼盘沾了名校的光。这些年“学区房”越炒越热，尽管受到一定的政策抑制，但价格却越发坚挺。河东聚集了柳州最为优秀的教育资源，如景行小学、十二中、柳高等学校，虽然《新广告法》已不让楼盘宣传时再提“学区房”，但不少购房者直言还是冲着名校而去。

目前，柳南、柳北、柳东新区尚无楼盘单价过万。

据了解，下半年将陆续有几个“豪宅”抢滩楼市。业内人士提示，相对来说，高端楼盘各方面条件都比普通的楼盘更为优越，但购房者在买房的时候仍需谨慎，仔细了解之后再行购买。

龙晓霞/文 何俊涛/图

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