多块土地熟化项目进度顺利，后市可期你好，市民；我来了！

磨滩片占据着临江的优沃地理位置。 磨滩片改造后效果图。其他项目情况

□Text/记者沈彦婷

旧城改造牵动万千百姓的心，近期多个土地熟化项目招标成功，也受到了各方关注。随着最后2017年一个土地熟化项目——磨滩片区土地熟化项目开标，柳州土地熟化进入了全新的阶段。如今，各旧改项目进度如何？未来规划又是怎样？赶紧跟记者一起看一看。

磨滩片区土地熟化项目

土地熟化者：中铁二十五局集团有限公司、中国铁建房地产集团有限公司

项目概况：该项目位于柳州市柳南区政府南侧，河西路以东，分布于广雅大桥西桥头、磨滩路与河西路交叉口一带。东临“百里画廊”柳江，西靠中铁物流园，南接红桥馨城小区，北连金河湾小区。磨滩片可谓是占据了交通、自然景观、城区配套等优势，地理位置优越。

据悉，项目共划分为14个地块，包含集体土地、国有土地（铁路单位用地），总改造面积约1120亩，涉及拆迁的建筑物面积约为61.59万平方米，计划投资39亿元。

项目规划：整个改造项目规划有居住用地、商业金融用地、行政办公用地和绿地等。扣除规划绿化用地、市政规划道路、学校等公共建设施用地后，项目可开发用地面积600余亩。

从片区整体控规来看，未来磨滩及广雅路周边将构成集中商业、文化、景观、休闲多功能为一体的混合功能中心。

建设进度：据柳州市柳南区城中村改造工作推进办公室相关工作人员介绍，目前西环路、磨滩路围合区旧城改造相关工作已经启动。项目正在确定拆迁方案，具体的拆迁事件未定。

磨滩村村委相关工作人员表示，前几年中铁二十五局集团有限公司曾经接洽过村委，开发商之前也对磨滩村进行过一些调查，但近期并未收到任何改造拆迁方案。

各方声音：

柳州恒辉置业咨询服务有限公司营销总监李艳分析，区域临江片的磨滩村区位尚佳，不仅备受开发商瞩目，未来也将补给区域库存。柳南区委相关负责人则直言，磨滩片区土地熟化项目是柳州市2017年度土地熟化项目中最大的一个项目，可以算得上是旧城改造的一个里程碑项目。

柳钢鹧鸪江凤凰巷片项目

土地熟化者：南宁市龙光房地产开发有限公司

项目概况：地块位于柳州市柳北区跃进路的东侧，东临“百里画廊”柳江，南邻“滨江世纪城”住宅小区，西靠北马鞍山，北接柳钢一中凤凰岭校区，同时位于规划的凤凰岭大桥西桥头北侧。地块改造可完善片区路网，提升柳江沿岸景观。

建设进度：根据柳州市发改委相关工作人员介绍，2018年柳州市市级层面统筹推进重大项目共541个，其中开工建设项目212个。磨滩村及周边片区棚户区改造（柳南区）、五菱柳机生活区十四区棚户区改造（鱼峰区）、柳钢公司鹧鸪江凤凰巷生活区棚户区改造（柳北区）等多个棚户区改造项目均在其列。

各方声音：

柳州宏桂房地产开发有限公司营销部屈振华认为，未来随着凤凰岭大桥的修建，鹧鸪江凤凰巷片向东直通河东片，未来区位潜力不言而喻。购房者周先生也表示：“一桥之隔的河东房价已经过万了，柳北鹧鸪江升值指日可待。”

五一路与龙城路西一巷合围片

土地熟化者：广西利新捷置业有限公司

项目概况：该地块龙城路、五一路交叉处，北起五一路、南至西一巷，东接龙城路，西到柳州市妇幼保健院合围片区。用地拟定建设密度为42%、容积为5.6，绿地率为25%。从区位来看，该地块位于传统商圈的繁华地段，毗邻柳州市妇幼保健院、景行小学等优质的教育、医疗、商业、餐饮配套，地理位置较佳。

项目规划：无论于开发商还是购房者而言，城中区可谓是最炙手可热的一个区域。而目前，城区待开发的地块主要集中在3个板块，位于河东北片区的1、3号地块、位于静兰桥西段北侧地块及位于东环路与文兴路交汇处西南面地块；它们一经推出，势必引起开发商哄抢。位于中心老城区的五一路与龙城路西一巷合围片的改造，也将为提升城市形象及中心城区楼市供应锦上添花。

建设进度：目前，柳州市五一路与龙城路西一巷合围片区土地一级开发整理项目房屋征收补偿方案已经初步拟定。被征收人选择产权调换的，提供柳州地王国际财富中心、北岸馨园、建投·悦界等调换安置房源供选择。

各方声音：

柳州世联房地产经纪有限公司策划经理黄海培曾表示，从控规、用地规划都可以看出，整个城中区尤其是河东高新一带，基本已经没有可以开发的住宅用地，区域房价高也是正常。而业内人士也认为，优质地块出让必定会让诸多大房企哄抢，但中小开发商也只能“看热闹”了。

此外，此地块周边除地王公馆、金谷大厦外，基本没有可对外销售的商品房房源。业内人士认为，虽说地块容积率较高，但若能作为投资型产品，或将有不错的市场前景。

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