寒冬来临，楼市进入“冬眠期”下月仅有10盘上新，多为新盘首开亮相

2月预计推新楼盘一览 柳东新区热度依旧，会展片成为2月区域推新主力。

□Text/记者沈彦婷黄璐罗俊彬易柳燕蒋甜甜（见习）Photo/何俊涛

2017年的最后一波推新热潮过后，到2018年，楼市进入休整期。1月份，全市仅有8个楼盘住宅新品入市，相较去年同期热盘扎堆推新的盛况而言，此时的楼市可谓“冷清”。在即将到来的2月份，又恰逢春节假期，多数楼盘暂缓推货节奏，楼市维持“低调”路线。居柳州统计，2月全市预计有10个楼盘开盘，产品以住宅为主，户型涵盖69平方米两房至330平方米大平层洋房。

/鱼峰/

产品特色：过渡小户、改需大房

产品类型：高层住宅

新盘亮相，新品“扎堆”老城区

春节期间原本就是房地产传统的销售淡季，但今年仍有4个楼盘计划于2月推出住宅新品，其中包括2个想要趁势抢下返乡置业客群的老盘，以及预想在春节前入市的2个纯新楼盘。值得注意的是，这4个盘均位于鱼峰老城区，区域河东片2月推新“挂零”。

老盘方面，碧桂园·城央首府、荣和千千树均计划以加推的形式释放新品，他们的项目负责人纷纷表示，这批房源原本就是预留供给返乡置业客群的，各自的产品均集结了此前户型的亮点。其中，碧桂园·城央首府新品仍以改需大户为主，而荣和千千树的灵动户型则给购房者提供了较大的改造空间。

另外，碧桂园·悦府、湖光山舍预计于春节前入市。不过，碧桂园·悦府首批新品与碧桂园·城央首府有些“撞车”，湖光山舍尽管没有公布首期户型，但从总平图公布的户型比例上看，项目主要客群仍以刚需为主。

/城中/

1个楼盘推新，新盘颇多亮点足

2月份正值新春佳节，楼市进入淡季，城中各楼盘也进入短暂休整期，推新楼盘并不多。不少新盘或因预售证办理延后等原因，将上新节点推迟。

居柳州数据统计，2月仅中辰·阳光郡1个楼盘有推新计划。项目计划在春节前推出5号楼105~130平方米“N+2”房，预计价格为9500元/平方米。

尽管目前计划开盘项目不多，但区域各楼盘或根据预售证办理情况调节推新节奏，河东路北片包括彰泰城、碧桂园·滨江府、红星·天铂等新楼盘的同时亮相，值得期待。

产品特色：多房户型、配套齐全

产品类型：高层住宅

/柳东/

2个楼盘上新，会展片独挑大梁

进入2018年，柳东新区楼市热度不减。据了解，2月份区域预计2个楼盘推新，大多数楼盘仍处于积极蓄客阶段，由于预售证取得时间未明，所以具体推新时间未定。

具体看来，有计划推新的楼盘集中在会展片。如刚推过新品的碧桂园·ParkRoyal，又计划上架3期新品，目前其3期“峯景”新品接受预约，购房者认购即享9.6折优惠。此外，同为会展片的龙光·玖珑府也计划在春节前进行最后一次推新。与碧桂园·ParkRoyal新品涵盖刚改需不同，龙光·玖珑府此次推新依旧主攻刚需市场。

此外，区域内久无动静的蔚莱别苑目前1、2号楼新品蓄势待发。据项目对接人透露，新品推售节奏主要根据预售证的获得情况，“得证即开”。

产品特色：刚需、价格亲民、精装

产品类型：高层住宅

/柳南/

要“等证来”，刚需占据主战场

新年伊始，区域在经历2017年末的一轮推新朝，短暂性的进入了休整期。到了1月下半月，区域多盘陆续上新为区域补充库存。据悉，进入2月份，柳南区预计有3个楼盘推出超400套新品补给市场，产品涵盖刚改需，户型为68~330平方米两房至多房。

具体来看，温馨年华预计推出1、8号楼新品，产品类型包括高层、多层，主推区域市场上最为畅销的80~130平方米三房、四房。据项目相关负责人透露，此次推新价格较前一轮8100元/平方米的均价会小幅上调。与温馨年华相距不远的铁投玫瑰园目前也同处于“等证来”状态。在其预计推售的产品中，68平方米的户型为市场上几乎“绝迹”的两房产品，备受购房者关注。此外，在水别苑的带电梯大平层洋房也计划将于2月份亮相。

产品特色：刚改需产品、临江房源

产品类型：高层、洋房、多层

/柳北/

推新“挂零”，以老盘去货为主

“少”、“热”成为概括柳北区近来楼市最好的两个字。其中，上市新品少；由于2017年，区域并没有大宗商住用地出让，所以亮相新盘屈指可数，以几个活跃老盘顺销走货为主。也正是由于库存“供不应求”，区域不少楼盘的销量十分可观，区域均价亦是小步满涨中。

2月恰逢春节假期，楼盘多以自然走量为主。据统计，目前明确有推新计划的楼盘为“零”。不过，绿城·杨柳郡197~229平方米瞰江大平层、馨和庭48~105平方米一房至三房及琥珀·东岸的35、37号楼均在咨询、预约中。有置业需求的购房者可多加关注。

产品特色：中心小户、临江大宅

产品类型：高层住宅

/柳江/

库存告急，亟待新品来补仓

进入2018年，柳江楼市一直处于供不应求的状态。从目前来看，区域仅剩5个楼盘有房在售，其中通达·一品嘉园在售房源较多，约有100多套，其余项目仅有少量房源在售。尽管在售住宅数量不多，但其户型齐全，涵盖57~131平方米的一房至四房，可满足各类购房者的置业需求。

新品方面，在接下来的2月份，区域将遭遇推新“掉档”的场面。多个楼盘因施工进度等多方面因素，入市节奏暂缓。加之恰逢春节假期，区域新品放量“挂零”。值得关注的是，恒大雅苑2期新品仍在等待预售证的获批。据项目相关负责人透露，项目计划证件一到手，立刻开盘。此次“开仓放粮”，或能在一定程度上缓解楼市“干涸”局面。

产品特色：刚需产品、户型齐全

产品类型：高层住宅

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