紧缩百日，市场反馈逐渐显现

柳州紧缩调控新政下达近半日，银行已全部落地。 银行房贷政策执行情况 注：所有银行具体实施政策将根据以下情况不同有所调整：二套房是否有过贷款记录；有过贷款记录的，贷款是否已经结清；客户的优质程度，包括是否购买相应银行房贷类理财产品、客户征信是否良好、是否金卡用户等；不同的合作楼盘等。（以上数据均来源于记者以购房者身份走访银行获得，或存在不够全面的地方；具体政策以银行官方发布为准。）

□Text/记者易柳燕Photo/何俊涛

2017年是楼市风起云涌的一年，史上最严调控密布全国，也是房贷利率步步收紧的一年。2018年新年伊始，期待今年房贷利率水平有所下降的购房者，恐怕又要失望了。近日，记者对柳州各大银行进行摸底发现，房贷额度持续收紧，贷款利率持续走高。

一紧再紧，买房大战愈演愈烈

银行房贷一再收紧，购房者也开始变得紧张。市民王先生向记者讲述了自己的经历，从去年年初到今年年初，王先生一直在看房。一年时间同一套房，单价涨、首付涨、贷款利率也在涨，前前后后加起来差不多要多花30多万元。“这样一算，一年的犹豫，差不多够一套房的首付了。”王先生无奈道。眼看着，买房大战愈演愈烈，一些佛系准购房者甚至放弃挣扎，决定破罐破摔，继续隔岸看花——看你能涨到哪一步！

购房者们心绪不宁，开发商自然要“安抚”。这不，银行出招使出“张良计”，开放商自然接招搬出“过墙梯”。目前市场已经有不少楼盘陆续打出了分期首付以及利率优惠等应对政策。如恒大集团系列产品以及龙湾公馆首付分期最低低至2万元，云星·钱隆世家可在签订合同1年内付清首付等。

对此，柳州联发置业有限公司总经理蒋赵军表示，低首付对于大多数人而言只能是暂解燃眉之急，但实际上还是“远水解不了近渴”。因为一些首付分期的利息并不低，宽限的时间也不像房贷一样有二三十年，总归还是要短时间还清这笔账的。

一月一价，紧缩政策全面落地

“利率几乎一月一个价！”在柳州阳光100上班的赵女士，近日看中了柳东一楼盘。置业顾问告诉她，针对单价万元以下首套房的购房者，合作银行首付比例为20%，贷款利率为基准利率上浮10%。而针对单价万元以下二套房的购房者，首付比例为30%，利率上浮20%。

为此，记者于2018年1月25日~26日对柳州多家银行进行了走访，发现整个柳州市的首付比例基本保持一致。从目前对11家商业银行的调查结果来看，银行针对单价万元以下的大部分楼盘，一、二套房比例分别为20%、30%，房贷利率分别为基准利率上浮5%~10%、10~20%。值得关注的是，目前所有调查的商业银行均执行“认房又认贷”政策，也就是说如今购房者在办理房贷前，银行均要进行“查档”，核查其此前是否有过购房记录。另外，目前的查档仅针对在柳州市区有过的购房记录，这意味着，购房者在柳州市区以外有过购房记录的，不计入统计。

再者，去年11月4日柳州新政中提及的“单价万元以上首付以及利率分别上浮5%，三、四套房基本不再支持贷款”这一政策，在所有银行均落地执行。

一盘一“政”，具体情况具体对策

根据以往经验，新一年的到来，房贷紧张局面或有所缓解，不仅额度“开闸”放款也会提速。然而今年，记者走访发现，房贷并未如同往年一般在新年伊始开始松动，反而变得“飘忽不定”。

“刚开年，虽然贷款政策还没有下发，但国家的管控还是从严的，不分年底和年初，现在都不太好贷。”浦发银行的一位分行客户经理对以购房者身份前来咨询的记者表示。某股份制银行的一位工作人员也表示，银行贷款难易程度主要看资金需求者的自身情况，但从总体上来讲，目前贷款的限制是比原来多了一点。

更多的受访银行则坦言，与前几年同期相比，今年年初银行确实“钱紧”。不过只要客户个人满足征信条件，还是能够贷到款的。

此外，记者还发现，银行在执行先关政策市，针对不同的合作楼盘、不同的贷款客户又会有所不同。不少银行对于一些知名开发商旗下的项目，政策会相对宽松。对一些买了本银行房贷类理财产品或本身就是该银行优质客户的购房者，贷款政策又会更加宽松。

新闻背景

2017年，房贷政策逐步紧缩

2017年初，覃女士一朋友买房，基准利率打九五折。2月底，覃女士开始看房，银行房贷逐步收紧，从打九折回归基准利率，到上浮5%，再到少量上浮10%~15%。最近，她再度咨询，才发现柳州市首套房贷利率基本为5.39%（相当于基准利率上浮10%）。

除了利率上浮，去年11月份开始，不少银行陆续执行“认房又认贷”政策，但彼时仍有大部分银行虽经过几次政策调整，仍保持“认贷不认房”政策。

2017年11月4日，柳州市房地产市场调控工作领导小组办公室发布的《关于执行柳州市房地产市场调控工作方案的通知》中明确提出对于部分高价商品房购买者一、二套房首付均各上浮5%，三、四套房基本不再支持贷款；当时，银行方面均表示已经接到相关通知，但并未立即落地执行。

各方声音

往年年初信贷会比较宽松，而今年开年依然比较紧张，一方面是由于去年挤压的需求非常多，很多申请都没有放款，排到了今年；另一方面，今年整个信贷的方向依然是去杠杆，以收紧为主。——某股份制银行信贷经理

无论是房价上涨还是利率上浮，最终为此买单的都是我们这些有购房需求的购房者。不管怎样努力工作，工资的涨幅始终是赶不上市场紧张环境下买房的成本增加率。所以，还是建议刚需用户看好就买。

——准购房者李先生

在政府的管控下，金融领域各项监管不断强化，对房地产这种泡沫性比较高的领域也非常重视。目前市场的表现来看，个人抵押贷款收紧的趋势还是会维持一段时间。——广西科技大学财经学院副院长陈有禄

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