柳州楼市进入冬季模式

恒大城实景图。 华润凯旋门二期交房，业主正在办理交房手续。

楼市动态

今报记者蓝超君文/图

结婚要买房，生娃要买房，养老要买房，“房”是每个人心底的一个目标。柳州各个辖区的楼市信息如何？哪个地段的房有何优势？最新的房产政策如何？“楼市动态”栏目将在每周五为您呈现楼市最新动态。

过去的一周柳州各在售楼盘虽然有一定的活动项目，但总体而言，在多方因素的共同作用下，楼市整体趋冷。

1

新规施行，房贷吃紧

去年11月初，柳州市房地产市场调控工作领导小组办公室发布《关于执行柳州市房地产市场调控工作方案的通知》。根据调控新规，居民家庭在市区内首次购买备案价格10000元/㎡（含）及以上商品住房（含精装房）的，首付比例提高到了25%，二套房的首付比例提高到了35%，三套及以上停贷。

新规同时也明确，居民家庭或者个人在柳州市区购买第二套及以上住宅，其已购买及新购买住宅均需取得不动产登记证满两年后方可转让。

今年年初，为了稳定房地产市场，支持住房公积金缴存职工合理自住需求，抑制投资投机性购房贷款，结合柳州市房地产市场形势和住房公积金管理中心实际，柳州对住房公积金个人住房委托贷款政策进行了五大调整：连续缴一年才能办贷款；二套房贷款首付比例提高；贷款最高额度从70万元降至60万元；暂停受理异地贷款；房屋主体封顶才放贷款。

目前，柳州的个贷率已经超过85%，所以暂停装修提取公积金。同期，银行贷款的额度也在不断锐减，部分银行已经暂停房贷业务。2018年年初，各银行首套房的利率上浮10%~20%。如此看来，近期银行放松房贷的可能性不大。

2

改善住房,市民观望

近期有市民向今报反映，自己已经购买了二手房，但正好碰上了新规出台，因此和房东出现了分歧。房东认为自家的房子不动产登记证没有满两年，因此不想卖房了，但定金却迟迟没有返还。

为此，广正大律师事务所甘伟律师表示，政策的出现并不会影响交易，作为已经签订的合同，可以根据政策，协商补充协议事宜。例如上述读者的情况，可以等待交易中的住宅不动产登记证期满，房东不能以政策为借口拒绝交易，买家有权按照合同上的卖方违约条款得到相应赔偿。甘伟同时也表示，近期咨询类似问题的市民也比较多，但不少市民都还处在观望阶段。对于新政，目前显现出来的问题都是细枝末节，真正产生影响可能需要一定的时间周期。

柳州市民黄先生告诉记者，家里有两套房子，但因为二宝的到来，想要买一套大一些的房子，新规出台之后，对他而言，要买一套改需房，确实存在很大的压力。因此，一家人都在等着政策是否会有新调整。

3

车位售租,再无争议

去年11月初新规出台，明确限定了商品房销售期限，并严禁车位只售不租或只租不售。违反规定的，暂缓该项目商品房网签备案手续。

记者走访了柳州市区内部分楼盘，绝大部分楼盘都有可售可租的车位设定，并严格按照物价局相关规定设置出售价格及出租价格。

对于车位是买还是租的问题，读者们也观点不一，有的人认为车位会越来越吃紧，早买车位早安心；也有人认为租用车位省钱，可以将原本买车位的资金用于其他投资。

一楼盘相关负责人表示，车位或售或租，对于业主而言可选择性更强，业主可以根据自身情况自主选择。

4

楼盘活动，优惠不断

2月2日晚7时至晚9时30分，柳州恒大御府营销中心将举行“冬季恋歌·玫瑰之约”柳州城市精英白领交友联谊派对。项目在售82~137㎡阔景美宅，双阳台大飘窗设计，全装修交付，目前有新春优惠，住宅全线8.8折。

2月8日，“情满恒大，感恩同行”柳州恒大新春业主答谢会即将开启。

2月2日至3日，碧桂园·悦府五星街展厅（新华书店旁）发红包！同时，碧桂园·悦府精装智慧家4.0产品发布盛典，将于2月3日下午2时30分，在柳州顺丰国宴1号厅（柳州市工业博物馆旁）盛大启幕。

柳州恒大城返乡新春特惠，三期88~90㎡新品热销，全品牌装修交付，享受8.8折钜惠。分期付款，首期5万元起。

华润凯旋门二期1139户2月1日至10日交房。据了解，目前华润凯旋门部分热门商铺还在售。

碧桂园·ParkRoyal，计划上架3期新品，目前3期“峯景”新品已经接受预约，购房者认购即能享受9.6折优惠。

中辰·阳光郡本月将有推新计划，项目计划在春节前推出5号楼105~130平方米“N+2”房。

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