滴水线不防水，“墙裂”难避免

问题1：墙砖勾缝不严 问题2：滴水线未刷外墙防水 问题3：窗框收边不严 问题4：外侧窗框打胶不全

□Text&Photo/见习记者莫梦雪

验房档案

业主：陈女士

楼盘：柳南区某楼盘

户型：125平方米四房两卫

验房得分：85分

验房时间：7月19日

天气情况：晴

问题1：墙砖勾缝不严

风险系数：★★★

问题部位：主卫湿区

问题分析：验房师在陈女士的带领下，来到了主卫中，在湿区发现了有两块墙面瓷砖拐角处勾缝不严。验房师表示，卫生间墙面瓷砖未勾缝将会致使水汽渗透进入，导致墙砖容易大面积脱落。验房师告诉韦女士：“卫生间本身就非常需要干湿分离，为了防止洗澡时水汽渗入其中，卫生间的墙面瓷砖勾缝不严的后果还是比较严重的。”

整改建议：建议重新勾缝，勾缝后应整齐顺直。

验房依据：在国家标准《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）中关于板块间隙宽度的说明：采用塞尺检查，瓷砖之间的预留缝隙的宽度偏差不大于2毫米。

问题2：滴水线未刷外墙防水

风险系数：★★★

问题部位：次卧

问题分析：经过对次卧仔细地检查后，验房师发现，窗外的滴水线是没有刷外墙防水的。验房师对陈女士说明，“滴水线是在外窗台板下边，一般都会有一条凹形的线条，为了防止雨水沿板流到墙里，但是滴水线不刷外墙防水，在下雨天气时会容易造成雨水侵入墙体，导致室内墙面水印、开裂”。验房师表示，后期整改难度不大。

整改建议：重新补刷防水层，补刷后表面应无起皮现象。

验房依据：《建筑给水排水及采暖工程施工质量查验规范》中规定，面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水。验收时，要保证墙面无渗漏、滴水线无爬水。

问题3：窗框收边不严

风险系数：★★

问题部位：次卫

问题分析：在检查次卫生间时，验房师发现了同样是在卫生间湿区，窗户的边框的收边是不严密的。验房师表示，湿气除了会造成卫生间勾缝不严的瓷砖脱落，也会影响卫生间的铁制材料。因此窗框收边不严不仅容易导致水汽渗透进入到墙体，还会使得窗框固件生锈，影响后期的正常使用。

整改建议：用灰浆修补，修补后应打防水胶处理，表面应顺直平整。

验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》（GB50210-2010）5.2.11规定：门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。

问题4：外侧窗框打胶不全

风险系数：★★★

问题部位：主卧

问题分析：检查主卧的窗户时，验房师发现窗框同样存在问题，胶水打得不完全，部分墙体已经裸露。与滴水线未刷外墙影响一致，在下雨天气容易让雨水侵入墙体，导致室内墙面水印、开裂。验房师提醒陈女士，前期一定要整改到位，不然后期再想去补救难度就大了。

整改建议：建议补刷防水层后，再打防水胶。

验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》（GB50210-2010）5.2.11规定：门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。

综合点评

综合点评：陈女士的这套房存在卫生间瓷砖勾缝不严、窗框或收边不严或打胶不全、滴水线未刷外墙防水，虽然问题并不是直接出现在墙体上，但这些问题都会让墙体受到雨水、水汽的影响，从而导致墙体开裂。验房师提醒，在视野盲区都存在各种“偷工减料”现象，这些目前看来是小问题但都不可忽视，记得要让开发商整改到位。

新闻推荐

商量家事起争执 掏枪威胁亲弟弟 男子网上购买枪支后改装，涉嫌犯非法制造枪支罪昨日受审

被告人肖某出庭受审男子肖某从网上购买枪支及相关配件进行改装，后来在与亲弟弟发生争执后，竟然持枪相要挟。昨日上午，肖某因...

柳州新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离柳州市再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。