前有十年河东 今看十年河西

紧密施工中的在水别院柳州市工人医院新总院鸟瞰效果图（资料图片）

近段时间，河西楼市利好消息不断，中粮、金科落子河西片，中粮集团此番将首次入柳之作选址河西，加之中铁集团对磨滩片超1100亩土地熟化工作的落地，让人不免期待河西未来居住价值的飞跃。十年河东，十年河西，在河东片土地开发到达一定程度，同样坐享一线江景，经济发展活跃的河西，是否能成为下一片置业热土呢？

脱胎换骨，

现代城市综合体将“上线”

城市的发展总要走过一段艰难的蜕变过程，旧城改造更是其中重要的一环，经过改造，片区“颜值”群众的居住环境将得到极大改善和提升，同时也将对整个城市片区功能的完善起到促进作用。目前，根据柳南区政府的相关规划，柳南旧改工作正在有条不紊地推进。其中，最惹人关注的便是改造面积达1120亩的磨滩片区。

广雅大桥开通后，给广雅大桥西面的磨滩片区带来新的发展机遇。柳南区抓住机遇，特别是在去年柳州市出台土地熟化政策后，及时启动磨滩片区土地熟化项目，并规划了磨滩片区旧城改造项目。据了解，该项目位于柳南区政府南侧，河西路以东，分布于广雅大桥西桥头、磨滩路与河西路交会处一带。东临“百里画廊”柳江，西靠中铁物流园，南接红桥馨城小区，北连金河湾小区，处于柳州市旧城改造与复兴发展的核心地段，区位十分优越。项目划分为14个地块，计划投资42.3亿元，规划有居住用地、商业金融用地、行政办公用地和绿地等，改造后磨滩片区将形成集商业、居住、文化、景观休闲于一体的全新柳南新城，将彻底改变磨滩片区昔日城中村脏、乱、差的状态。

磨滩片区土地熟化项目的启动，将大大加快柳南区旧城改造的步伐，项目建成全江景临江房高端大气，一座崭新现代的城市综合体将出现在广雅大桥西岸。

除了备受瞩目的磨滩片区旧城改造项目，西鹅片的发展同样令人惊艳。从2016-2020年的中心城区用地规划图来看，西鹅片在柳州市“十三五”规划中属于中心城区，将成为柳南区乃至柳州市的重要组成部分。除了日益繁华的柳州海吉星，荣和公园里、金科·远道集美两个项目也扎根西鹅，打造一系列高品质居住项目。此外，区域聚集大型国企及物流园区，刚需群体旺盛，商机渐凸显，让正在脱胎换骨的河西成为未来炙手可热的价值洼地。

房源告急,河西好房子不愁卖

目前，瑞龙路东侧居住及配套项目、河西工业物流园项目、白露大桥南端东侧仓储配套设施项目均正在有序开发建设，片区经济活力充沛，带动居住价值的提升。柳工颐华城售罄、铁投玫瑰园基本售完、香颂诺丁山进入尾期清盘阶段，河西的刚需购房力量可见一斑。

“由于片区大型企业的加持，河西的刚需群体基数庞大，刚需房源基本不愁卖。”在水一方项目营销负责人梁总见证了河西居住价值的飞跃，他所负责的在水一方项目历经10年销售期，从3500元/㎡到现在二手房单价过万元，价值的提升是河西片整体居住环境愈发完善的一个缩影。和该片区主打刚需盘不同，在水一方从一开始的定位就是舒适型的改需产品，164平方米的房子也仅设计为三房，和河东80多平方米就能“挤出”三房的情况大相径庭。不仅如此，“任性”的在水别院还将在年底推出大平层瞰江产品，主攻柳州市高端购房客群，“相同的总价来河西置业，比在河东更能品味生活的真谛。”梁总笑言，目前咨询的意向客户来自柳州市各个城区，好项目+地段升值，让河西对柳州市购房者更具吸引力。

除了住宅市场供销稳定，区域价值和产品价格水涨船高的背景下，投资类产品也迎来春天。“香颂诺丁山最后新品香颂双悦阁为公寓产品，一间房可以隔为两套房出租，租金抵月供，按河西租金水平约13年即可回本。”香颂诺丁山销售经理小韦介绍，除了价格合适，一系列的生活配套的落地让河西的居住环境愈发舒适，客户正是看中了河西未来十年的升值潜力才决定在此置业。

配套齐全,宜居指数不断攀升

近年来，针对河西片区的建设改造按下了加速键，作为工业强区，河西片区在物流、商贸、工业园区建设发展上都有了质的飞跃。同时，道路建设也在抓紧进行，红岩路、鹅山路、龙屯路、和平路也正在抓紧扩建，道路窄、车流量大、交通指引不明显的老问题将得到有效改善。商贸物流方面，依托主机厂规划建设面积约2000公顷的河西工业园在完善园区基础设施建设中，为该片区经济实力发展阔步前进夯实根基。瑞龙路万亩现代商贸物流产业集群建设有序推进，宁铁柳州汽车工业物流中心已具规模。

此外，医疗体系的完善和学校资源的优化也初现成效。医疗方面，除了柳铁中心医院和和平医院进驻，市工人医院新总院已经拔地而起，在工人医院新院旁还将新建康和医院，建成后将是柳州市首个设有红十字宣传科普主题区的公园，让河西的医疗资源更为强大。而在康和公园南面不远处，还将建设柳南区体育园，满足居民运动健身需求。教育方面，和平路小学、铁二中学、二十七中学和三十七中学等学校林立，柳州高中南校区的办学也为河西带去了高中优质教育氛围。在生活配套上，新柳邕农贸市场、柳工南城百货商圈、金绿洲商圈等项目满足老百姓多层次、多元化的消费需求。

据有关规划，未来该区域周边要承担居住、工业、商业、休闲娱乐等职能，成为柳南区乃至柳州市的重要组成部分，为周边各类企事业单位提供如居住、商业配套、医疗、娱乐休闲、体育运动等服务，宜居指数将不断攀升。

（刘宁 文/图）

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