绵阳楼市成交趋缓 开发商压力犹存

老百姓买一套房，四五十万搞定

4月1日—4月7日,绵阳主城区商品房住宅成交570套，环比下降2%、平均成交价格4951元/平米，环比上涨5%；成交面积52833平方米，平均单套住宅成交面积约93平米；总成交金额26160万元，平均单套住宅成交总价约46万元。这个数据可以看出，绵阳楼价稳定，市场交易继续回落。

涪城区销量占全城近半

从区域来看，上周区域成交量有涨有跌：涪城区成交258套，环比上涨39%；成交均价5689元/平米，环比下降3%。游仙区成交59套，环比上涨23%；成交均价5254元/平米，环比上涨23%。高新区成交102套，环比下降13%；成交均价4347元/平米，环比上涨5%。科创园区成交101套，环比下降31%；成交均价4504元/平米，环比上涨0.3%。经开区成交10套，环比下降81%；成交均价5431元/平米，环比上涨6%。其中近郊成交40套，成交均价约2832元/平米。

经开区很有可能挑战涪城区销冠宝座

从数据来看，涪城区占到整个住宅成交量份额的45%，受地段优势影响，市中心的海赋外滩、富临东方广场都取得了相当不错的销售成绩，长虹国际城三期一批次开盘选房当日获得高达90%的解筹率，令人咋舌！涪城区虽然一直以来都是绵阳楼市的销量主力，但由于开发空间有限，新盘的推出量比经开区相比要少得多，近期涪城区可期待的新盘就瑞士名都、水榭香堤等几个项目。2013年的绵阳楼市将购房者的目光聚集到了城南新区，体量与品质融为一体的众多优质楼盘绽放城南，经开区很有可能大打翻身仗，挑战涪城区的销冠宝座。

3月起，绵阳楼市销量回落

其实，绵阳楼市交易量从3月起就开始回落。据房管局数据显示，2013年3月，绵阳主城区商品住宅共成交2763套，环比下降8%；成交面积为245421m2，环比下降5%。理性发展，回归绵阳楼市主旋律。据国家统计局数据显示，一季度商品房销售面积20898万平方米，同比增长37.1%。与此同时，全国商品房待售面积约4.24亿平方米，而在2010年，这一数字仅不到2亿平方米。

开发商库存压力仍在加大

根据上述数据，中原地产研究部总监张大伟表示，按照每套住房100平方米估算，4.24亿平方米全国商品房待售面积意味着有424万套左右的商品房待售，需要至少6个月才能完全消化。

而根据中原数据库统计信息显示，截止2013年3月31日，绵阳主城区市场在售项目存量为14345套，待售面积1327272m2。按照一季度绵阳平均月销售面积242427m2计算，大约需要5.5个月才能售完，与全国形势基本吻合。开发商的压力仍然不容忽视。

（左手）

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