江油夫妻为逃债“卖”房给儿子 法院判无效：法律不会容忍恶意转移财产的行为

欧某向同事的女儿覃某借款20万元不还，为逃避债务把房产“卖”给了儿子小欧，但法院的判决让欧某夫妇逃债的小伎俩没有得逞。

■兰友斌刘显友特约记者黄志富

1为逃债夫妻“卖”房给儿子

2014年5月，因做工程需要周转资金，欧某用儿子小欧的越野车作抵押，向同事的女儿覃某借款20万元并出具借条。然而约定的还款期到了，欧某却没有履行承诺，覃某将欧某告到江油法院。

2016年8月，江油法院判欧某偿还借款和逾期利息，但欧某不履行。同年11月，覃某申请执行。法院查询才发现，欧某与妻子汪某名下没有财产可执行。覃某心

生疑惑，欧某夫妇在江油城区有一处住房，怎么会没财产呢？

覃某了解才知，欧某夫妇已在2015年8月将房屋“卖”给儿子小欧并过户。

2017年1月，覃某向江油法院起诉，要求撤销被告欧某夫妇与被告小欧的房屋买卖行为。覃某认为，欧某将财产转让给儿子小欧，实为逃避债务，危害了她的合法权利。

2起争议买卖合同是否有效

庭审中，欧某辩称借款是高利贷。儿子30岁还未成家，才按市场价将房屋变更至儿子名下，并非无偿转让财产。儿子已将30万元房款以现金方式支付给其母汪某。

汪某辩称，欧某向覃某借款没有用于夫妻共同生活，房屋登记在欧某名下，系欧某合法所有。房屋转让是2015年8月，覃某2017年1月才起诉，已经超过撤销期限。

原告请求撤销是否超过期限？三被告的买卖合同是否危害原告的债权？法庭上双方各执一词，争辩激烈。

3一审判决房屋买卖无效

法院认为，三被告2015年8月签订房屋买卖合同，原告2016年11月申请执行后，才知三被告房屋变更过户的事实，依据《合同法》第七十五条“撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭”的规定，原告没有超过一年。

法院认为，原被告的债权、债务关系从2014年5月开始设立，20万元本金及

逾期利息至今未付。三被告房屋买卖合同中虽约定成交价为30万元，但三被告均未提交支付房屋价款的相关证据。欧某已到谈婚论嫁的年龄，也有一定的支付能力，通常做法理应在他处购买房屋，而不会出钱购买父母唯一的住房。三被告与现实中的通常做法不符，属于无偿或低价转让。该行为导致被告欧某的财产减少，原告的债权得不到清偿。一审判决撤销三被告签订的《房屋买卖合同》。

4终审维持原判撤销合同

三被告上诉要求撤销原判，认为小欧通过合法正当的程序取得房屋产权资格应受法律保护。欧某与覃某的借贷是个人之间形成的，应当由欧某偿还，欧某和汪某的房产，汪某享有部分产权，如果撤销也只该撤销欧某部分，汪某和小欧的合法权益不应受损。

覃某认为，欧某借款是做工程，做工程是为了家庭利益。借贷案件中，虽然汪

某不是被告，但夫妻关系存续期间所产生的债务为夫妻共同债务。涉案房产属于欧某夫妻共同财产，与小欧的买卖合同就是为了逃避债务。

绵阳中院审理认为，欧某、汪某在欠覃某债务已过清偿期的情况下，将房屋转移给小欧的买卖行为已损害了覃某债权的实现，房屋买卖合同应当予以撤销，近日判决驳回上诉，维持原判。

近年来，债务人逃避债务的手段花样百出，以房产为例，债务人通过赠与和低价出售将房产转移。但法律不会容忍恶意转移财产的行为，只要能证明债务人是在债务存续期间将房产无偿赠与父母、子女，或利用“假离婚”将房产“赠予”妻子，或低于市场价出售，对债

权人造成损害的，债权人可以请求法院撤销该行为。

根据《民事诉讼法》规定：被执行人与他人恶意串通，通过诉讼、仲裁、调解等方式逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

法官说法

新闻推荐

绵阳市文明城市建设督查组到科创区拉网式排查 一鲜肉店工作人员健康证过期

7月31日下午，绵阳市文明城市建设督查组来到科创区，对该区文明城市建设工作开展拉网式的排查。在排查过程中，督查组工作人员发现上马新村综合市场内一鲜肉店工作人员健康证过期。后经采访了解，此种情...

绵阳新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是绵阳这个家。