几位小朋友在家长陪同下在凤岭在水一方经济适用房小区

几位小朋友在家长陪同下，在凤岭在水一方经济适用房小区的游乐设施玩耍。

这个小区是南宁市“136”工程和中国—东盟博览会重点配套项目，总投资约为6亿元人民币，总用地面积217108.19平方米，总建筑面积38.8万平方米，共46栋，绿地率为35%，容积率为1.89，2009年建成，其中经济适用房户数约2662户，商品房用户约1400户。

张威 摄

最近，北京发布了自国五条以来最重大的房地产调控政策“京七条”，同时宣布今明两年北京市将供应7万套自住型商品房。就在消息公布的前一天，国家统计局发布数据称，9月份，北京新建商品住宅、二手住宅价格指数同比涨幅位居70大城市之首，分别为20.6%和17.8%。明显，“京七条”就是为了遏制当前北京高企的房价涨幅而制定的。

“京七条”明确表示要完善限购的执行机制，打击违法违规行为，并明确提出要“强化价格引导，严查变相涨价项目”“切实增加供应，有效满足居民刚性自住需求”。而这其中的增加供应主要就是户型面积限定在140平方米以下且主要是90平方米以下的自住型商品住房。

●放宽申购条件

“京七条”出台，本地有什么反应？为此，记者日前采访了有关部门。市住房保障和房产管理局有关人士表示，南宁虽然没有北京的提法，但是对提高“夹心层”住房条件，建立多层次、多渠道的保障房体系一直在不懈努力，不但有政策保障，而且也取得了一定的成绩。

今年9月18日，经市政府第50次常务会审议，《南宁市限价普通商品住房管理办法》正式出台实施。《办法》主要有三大亮点：一是调低了限价普通商品住房的准入门槛，如在收入标准方面，将家庭人均年收入由原来的低于上年度城市居民人均可支配收入的 1.5倍调整至2倍；在住房面积标准方面，将本市中等收入家庭人均建筑面积由原来的无房放宽到20 平方米。二是扩大了保障范围，《办法》除保障原来的本市中等收入家庭外，还将外来务工人员也纳入保障范围。三是缩短了限价普通商品住房的解限期限，对于开发建设单位按规定进行销售，但仍有剩余限价普通商品住房的，将原开发建设单位取得《商品房预售许可证》两年期限后方可申请政策解限缩短为一年，解决了开发建设单位资金回笼时间过长问题，提高了开发建设单位参与保障安居工程建设的积极性。

业内人士指出，放宽申购条件是《办法》最大的调整之一。其中，对申购者的经济条件门槛降低了。2012年，南宁市城镇居民人均可支配收入2.2561万元。原来规定申购家庭人均年可支配收入需低于3.3841万元，现在放宽至低于4.5122万元。而且非南宁市户口的，只要满足条件，也可申购。

业界认为，《办法》实施后，将有更多人群具备申购条件，有望提升消费者的申购热情，加快限价房的申购、销售速度。同时，购房者增加可激发开发商开发限价房的热情。

●促使楼市更成熟

据了解，自2012年11月南宁市限价房开始接受申购以来，至今已销售1000多套。新开发的限价房楼盘的品质甚至比一些商品房还高。限价房品质的提升，让商品房开发商倍感压力。为此不少楼盘加大了促销力度，有的楼盘还打出了5字头房价，而且经过打折促销后，也只比限价房每平方米高出500至600元，让不少错失购买限价房机会的市民咬咬牙转而购买没有交易限制的商品房。购房者少花钱买实惠房，开发商楼盘销量见涨的双赢局面时有出现。

来自市住房保障和房产管理局的数据表明，11月12日，全市商品房成交套数为358套，面积为33946.53平方米。其中，青秀区成交65套，兴宁区成交68套，江南区成交88套，良庆区成交47套，邕宁区成交27套，西乡塘区成交63套。

据统计，10月份全市商品房成交共计7153套，环比上涨4.71%，同比涨幅为49.36%，其中，商品房成交面积为670056.58平方米，环比上涨5.60%，同比上涨47.59%。

从各城区成交量来看：2013年10月，西乡塘区成交量占比为30%，排名第一位；兴宁区紧随其后，占比27%，排名第二；青秀区排名第三，占比约20%；江南区占比19%，排第四；随后的是良庆区占比约4%，邕宁区排位最后，仅占0.02%。

从各城区成交涨跌来看：2013年10月，良庆区涨势最高，环比上涨60.54%，兴宁区环比上涨26.66%，江南区环比上涨18.30%，西乡塘区环比上涨2.79%，青秀区环比下跌1.96%，而邕宁区环比大跌91.06%。

不少受访者认为，近期南宁限价房逐渐增多，这对众多购房者来说是好消息。限价房价格实惠，可以满足更多人士的居住需求。一些有意向购房的市民告诉记者，政策规定限价房5年后可以转让，自己现在购买限价房解决了居住问题，5年后经济收入增加，就可以换房居住。所以，因商品房售价比限价房高，面对总价相等的房子，他们会优先选择限价房。

有业内人士认为，限价房的开发是楼市成熟的标志之一，在北京、上海、广州、深圳等城市，早在四五年前就已经开发限价房项目。限价房丰富了市场格局，不仅让购房者获得更多购房机会，也让更多开发商获得了商机。随着开发经验的积累，南宁今后还将有更多的限价房项目。

本报记者朱晓琳

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