高铁时代撑起人居价值新版图

嘉和城将成为南宁首个满足0—100岁全系家庭居住需求的项目

■本报记者 王芳

12月16日，备受瞩目的南宁高铁正式试运营，覆盖全区、辐射西南、呼应全国的一个高速交通网络就此起航，加速度的背后，是一场由高铁引发的新经济与新城市发展的绚烂画卷。

本月底，广西7条高铁全线开通，广西境内时速200公里以上的铁路运营里程将超过1000公里。进入高铁时代的南宁，正以东站枢纽为圆心，开启城市格局向外延伸，城市辐射力、影响力向外拓展的一扇大门。

一场注定的嬗变历程，让高铁之于地产的潜力蓄势待发，也让城市人居价值新版图跃然于眼前。

高铁运营全面激活东部经济圈

“高铁的开通将使南宁所处经济版图与时空格局发生改变，大大加快南宁‘区域性国际交通枢纽\’的建设步伐。”南宁市发改委主任李耕在接受采访时表示。作为绝大部分动车的始发站和终点站，南宁东站所在的城市东部因高铁的开通再次成为焦点，业内人士分析，“东部经济圈”价值将被全面激活。

其实，城东之变早已启程。从埌东CBD、凤岭CLD、中国—东盟商务区，到以三塘为核心的城市休闲商务新区（RBD），东部发展战线一路延伸拉长。如今，通过外东环建设、以昆仑大道为主导的物流板块和以嘉和城为主导的城市宜居板块，正与南宁东站形成交集。一路向东，大型综合体的开发、旅游休闲地产的发展、物流商圈的建设，与东站交通枢纽所带来的巨大人流、物流、资金流融合，让城东在不久的将来蜕变成集出行、酒店、旅游、购物、商务、会展、金融等多方面功能的南宁高规格门户经济圈。

“我们对高铁运营后引发的商机充满信心。”不少地产人士表示，高铁建成提速的不仅是交通，更对片区项目价值的提升具有强力拉动作用，地产在这场高铁经济圈的博弈中将不断受益。

综合枢纽加速外东环价值链形成

高铁时代，东部各大板块势起将不可逆转。依靠枢纽效应，外东环价值链的形成开始显山露水。记者了解到，兴宁区衔接青秀区的两条交通大动脉——兴工路和松柏路将于2014年初开通。这意味着承载4800万客流的昆仑大道与南宁东站将无缝连接，无疑为高铁时代下东部经济圈的发展注入强劲动力。

今后，这里除了有高速铁路这样的经济大动脉，还有地铁、快速公交、高速公路等各种交通硬件。可以说，在城东能享有任何陆路交通工具带来的“零换乘”畅达感。此外，不断有更多的市政路网投入建设与完善：邕宾路、红光路、虹桥路、长虹路、快速环道、绕城高速……南宁东部将逐渐融汇成一个相互共存影响的整体区域。

东站擎动万亩休闲人居新版图

充分依托东站带来的人流、商务流、信息流等要素的聚集对区域相关功能高端定位，城东片区内的商业配套以及发展前景将全面激活，一个全新的城市人居版图将在城东崛起。

南宁市政府副秘书长、南宁市铁路建设办公室主任梁明志指出，高铁的开通将给南宁市的经济社会发展，特别是旅游服务业、房地产业等带来历史性的发展机遇。依托枢纽优势，目前南宁市委、市政府对旅游业已经进行重新定位，提出要把南宁打造成具有“壮乡歌海、中国绿城、东盟风情、养生之都”四大特色的宜游城市。休闲养生板块的打造将成为高铁经济契机下发展的一个重点。

据悉，在兴工路和松柏路通车凤岭后，位于休闲商务新区（RBD）核心的嘉和城板块，将与凤岭形成10分钟休闲生活圈。这也是高铁运营后，通往南宁最大旅游休闲地产项目最便捷的通道。目前，这个区域已经确定建设有我国西南最大商业体——昆仑大道物流商业圈；总投资约1.9亿元的“十里花卉长廊”；集合住宅、商业、学校、医院、商务、娱乐、旅游配套等复合性居住体验的万亩生态“大城”，区域价值一路上扬。

立足南宁高铁经济圈打造嘉和城一生之城

作为距离火车东站最近的生态宜居板块项目，今年，嘉和城4000亩国际生态湿地公园开放、罗马商业街成型、天桃实验学校嘉和城校区开学……记者获悉，在大型配套逐步完善的同时，2014年嘉和城将进入全龄社区时代，以中年和其父母量身打造的30万平方米首席颐养社区——塞纳左岸、为家庭提供无忧素质教育解决方案的70万平方米阳光童乐园——温莎北郡，以及为家族传承提供的天著系别墅——家族庄园企业会所、花园别墅、高尔夫独栋。嘉和城将因此成为南宁首个满足0—100岁全系家庭居住需求的综合性项目。

由国家4A级景区环境打造的嘉和城，整体绿地覆盖达50%以上，依托中央1720亩18洞高尔夫和2000亩五大水系，中央绿肺加上高绿地覆盖，使嘉和城空气中负氧离子含量达1500个/立方厘米，高出市区两倍。而城市三级商业布局也是嘉和城无法复制的因素，一级城市商业是集办公、购物、餐饮、娱乐、休闲和时尚生活体验为一体的现代化一站式购物中心，满足全城购物消费需求；二级旅游商业，以特色餐饮、休闲购物、花园酒店、星级酒店为主的商业；三级社区商业，满足日常生活所需。医疗配套上，引进全系医疗配套的社区：计划与广西医科大学合作，特设“社区医疗中心、康复中心、急救中心”三大中心涵盖体测、医疗、急救、康复等功能。

经10年打造，嘉和城已经赢得了市场的认可，目前嘉和城是中国最美丽的100个楼盘之一，是广西唯一一个被评为国家4A级景区的居住项目，是广西豪宅之首，联合国副秘书长安娜博士也认为像嘉和城这样集万千资源于一身的项目非常少见。

据业内人士评析，随着土地政策的调控，像嘉和城这样万亩大规模且容积率小于1的土地已无法再生，作为广西唯一万亩规模以及唯一在景区里建房的城市大盘，嘉和城借势东部三大板块叠加共融，其价值越发凸显。

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