今年南宁写字楼呈爆发式增长 五象新区总部基地是写字楼未来发展的“新领地”

■CRIC广西片区总经理 吴宁

南宁作为极富潜力的二线城市，写字楼市场正在呈现出爆发性增长，也正进入更新换代的时期。

第一代是2004年以前以单位写字楼产品为主；第二代是2004年以后商住楼“混搭”风唱主流的写字楼，如铭湖经典等是当时的代表；现在正在进行第三代以甲级写字楼为主的产品更迭，华润中心、南湖名都广场、青秀万达广场、三祺广场等是这一代产品的代表；此外，花园式办公写字楼是近两年国内一线城市北京、上海等城市出现的写字楼新趋势，南宁也出现了这类型产品，兴宁区的“通昊·创智天地 ”是首创作品。

对甲级写字楼的旺盛需求，是南宁城市发展进程中，大企业进驻、中小企业涌入城市的一个必然选择。从目前南宁写字楼市场来看，租金已经从几年前的每月每平方米几十元，发展到现在的每月每平方米100—300元，大部分写字楼出租率达到八九成甚至满租；写字楼售价向均价2万元/平方米迈进。据不完全统计，南宁未来3—5年内会有近500万平方米写字楼产品推向市场，南宁写字楼市场正进入爆发期。

就产品而言，地段因素对写字楼产品影响巨大，因为地段决定了写字楼的配套、交通及形象定位。就目前而言，五象新区写字楼市场潜力和风险并存，区域的发展依赖于城市价值的提升和突破，从今年下半年以来万科、广州恒大、宝能等一线房企入驻来看，这里集中了南宁甲级写字楼的顶级产品，五象新区总部基地是写字楼发展的“新领地”。

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