公积金贷款撤四项收费南宁已执行 专家表示，虽对购房者影响甚微，但对提振楼市起到积极作用

日前，住建部、财政部、人民银行三部门联合发文称，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、信访评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。此举对于邕城购房者将产生什么样的影响？昨日，记者从南宁住房公积金管理中心获悉，南宁早就在下文前对上述项目进行了免费，因而对购房者的影响并不大。对此，业内人士也认为，此举对楼市发展释放出了积极信号。

市民

申请贷款前基本不产生费用

今年7月份，市民梁先生用公积金贷款购买了一套商品房。“公积金贷款手续并不复杂，只是确定了贷款的银行之后，跟银行签合同时交了100块的代收抵押登记费。”梁先生称，他在申请贷款前期，首先拿购房合同、个人收入证明、身份证明等材料到住房公积金管理中心进行审核。通过审核后根据自身情况确定贷款数额，并填写银行贷款申请表签订合同。最后，再将借款合同送回开发商处办理房产抵押登记手续，并将合同交回银行就可以了。“开发商作为第三方担保人，以住房抵押方式担保就可以了，没有产生什么费用。”梁先生说。

记者从南宁住房公积金管理中心获悉，新房评估、强制性机构担保等收费项目南宁市一直没有收取过，个人住房贷款保险也在多年前就已经取消。至于公证费，南宁市只对由继承人来处理的去世账户销户的行为作出公证要求，所产生的费用也是公证人和公证处之间的行为，并不涉及公积金管理中心。管理中心相关负责人表示，这些收费项目的取消，南宁远远走在其他省区市的前面，市民也从中享受到不少便利和优惠。

二手房

购买者需出房价5‰的评估费

记者发现，此次取消公积金贷款的一些收费项目基本上是针对新建商品房的。那二手房评估费用是免费项目之中的新房评估费用吗？南宁住房公积金管理中心相关负责人表示，目前并未接到正式文件，不敢妄下结论。但从实际情况来看，二手房评估费用取消不太可能，因为二手房作为抵押物，其价值会因年份等具体情况而不同，需要第三方机构作出鉴定，这也是为了保护买房双方的利益。

据介绍，南宁市民想用公积金进行贷款购买自建房、二手房，需先由住房公积金管理中心指定的评估机构出具评估报告，购买人凭评估报告、身份证、购房合同、过户后的房产证等有效证明材料去管理中心办理贷款事宜。

随后，记者致电几家房地产评估公司获悉，目前评估公司的收费标准均为评估价格的5‰来收取，如一套房子的评估价格为100万元，评估费用则为5000元。对此，也有市民表示，这样的费用对普通家庭来说，也算是不小的数目，他们希望这笔费用也列入“取消费用”的范畴之内。

数据显示

5500户家庭用公积金贷款买房

数据显示，今年1月至8月南宁市有5500多户家庭用公积金贷款，买到了属于自己的房子。据统计，今年1月至8月南宁市公积金缴存总额达29.97亿元，提取总额为16.3亿元，贷款总额为15.57亿元 。

“从这组数据可以看出，我们的提取和贷款总额加起来大于缴存总额，这说明我们上年的存款是有增值收益的。”南宁住房公积金管理中心相关负责人说，从数据看出，目前南宁市的公积金基本上有一半用于发放贷款，一般用于职工提取，而提取总额中的70%都是用于住房消费，“并不是像外面说的一样‘躺在银行里睡大觉\’。”该负责人说。

据悉，目前南宁市的公积金主要用于支持职工购买首套自住住房和改善性住房，简单来说主要支持买房和还贷，同时租金支付、重大疾病支付等领域也在同步支持，其他政策允许范围内的使用情况也正在逐步开放。

专家

“新政”对南宁楼市影响不大

CRIC（克而瑞）广西区总经理吴宁表示，此次取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费，就好像银行利率打折一样，只是政府进一步规范市场收费行为，对评估机构业务影响较大，对楼市不会产生较大影响。

从目前来看，取消的这些收费项目产生的费用具体到每套房子并没有多少钱，此次取消收费是简政放权的体现，客观上减轻购房者压力以及交易环节成本，利于活跃市场提振市场的购买信心。购买信心解决了，但如果购买力没有解决，其对市场的影响其实是收效甚微的。要解决市场购买力，无非就是要降低购买的“门槛”，比如公积金首套房可以付两成、银行利率打折、税费减免等信息，这些对购买力才能起到真正的提升作用。

广西社科院研究员张国宏也认为，公积金贷款购房取消收费项目，其实跟放松限购和放松限贷是一个方向的，但要取消的收费项目，其实对南宁楼市影响不大，但从中可以看出它对楼市释放出积极的信号，这也是政府在“救市”上所做的一项努力。

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