南宁两优质地块拍卖遇冷 一块因无人报价出让失败，另一块被以较低价格拿下

当天出让成功的100号地块面积206余亩，位于五象新区。 来源：南宁市国土资源局网站

南国早报记者罗暘

12月27日，南宁市举行今年第91、97期国有建设用地使用权公开挂牌出让截牌仪式。当天截牌的两块商住地分别位于五象新区和安吉片区，位置均不错，但结果令人意外。安吉片区地块因无人报价出让失败，五象新区地块仅经过了几轮竞价，就被以较低价格拿下

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目击：“抢地大战”并未上演

当天截牌的106号地块位于安吉片区吉兴路南面，西侧距安吉大道不远，面积86.664亩。去年以来，安吉片区成了房地产投资的热门片区，当年9月还出现了5050元/平方米的楼面地价，比肩五象新区。但令人意外的是，当天该地块因没有竞买人出价遭遇流挂。

五象新区的100号地块面积206.717亩，靠近玉洞大道与良庆大道路口。由于距离五象湖公园和广西体育中心都不到两公里，又紧邻玉洞大道，该地块也被认为是优质地块。该地块有三四名竞买人报名竞买，原以为会掀起一场“抢地大战”，没想到，几名竞买人只举了几次牌，1号竞买人就以约16.45亿元的总价胜出。成交地价还没有达到出让公告预设的“天花板价”。据了解，竞得人来自3家房企组成的联合体，分别是广西唐润投资有限公司、南宁光翼投资管理有限公司和南宁天誉誉浚投资有限公司。

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观点：房企拿地更加谨慎

联合体成功拿地，在南宁土地市场上已属少见；优质地块以低价成交甚至流挂，更让人大感意外。

业内人士分析，106号地块流挂，可能与起始价较高有关。按照该地块的起始价折算，楼面地价已近5000元/平方米，接近安吉片区楼面地价的最高纪录。但今年楼市不比去年，在多重调控压力下，房企拿地时会考虑更多。

另外，100号地块由联合体竞得，应该也是出于谨慎拿地的考虑。一家房企“吃”下超过200亩地，风险会比三家一起“吃”要大很多。按照出让公告，该地块毛坯住宅的均价上限为9000元/平方米。按目前成交楼面地价不超过3300元/平方米计算，近6000元/平方米的差价，完全可以让开发商从容进行产品设计和建设，没有必要只做精装房了。

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