信贷环境趋紧 购房量力而行

南国早报记者张娟

目前银行对个人购房按揭贷款从紧，公积金贷款也取消第二套房的申请资格，且不少银行不支持装修贷款，购房者购房成本增高。对此，业内人士分析认为，购买首套房的刚需一族，利率上浮幅度不大，房贷利率上浮主要针对二套房，因此有利于抑制投机炒房。但在首付比例提高等诸多因素下，购房者尤其是投资客出手要慎重。

房贷利率上调

今年7月份，南宁市民陈女士将位于明秀路上的一套老房子，以总价58万元的价格出售，买方从银行贷款30多万元。陈女士原本想着等这笔钱到手后，在其他地段买一套大一点的住房改善条件，到了年底，贷款仍未到账。无奈之下，她只得在明秀路上租了一套房暂住，每月租金2000多元。

类似陈女士这样的情况还不少，随着今年5月南宁最新“限购令”出台，房产政策越来越紧，各银行的房屋信贷也越收越紧，不仅是放款时间拉长，房贷利率也逐渐涨高。

据了解，目前南宁市各大银行基本上都已取消“限购令”之前的利率优惠政策，不仅如此，更多银行实行了利率上浮。如中信银行南宁分行，几个月前就已执行上浮政策。此前，该行首套房贷可在基准利率4.9%的基础上打9.5折，也就是4.655%；二套房贷利率上浮10%，为5.39%。如今，首套房贷利率不仅不打折，反而上浮10%；二套房贷利率上浮20%，变成了5.88%。

购房者压力陡增

银行房贷利率上调，给按揭买房的市民增加了不少压力。

外地到南宁工作的李小姐，供职于一家高新企业，收入待遇均不错，手里有一笔钱后，她打算在南宁置业。她看中五象新区一套小两房，总价约100万元。

李小姐算了一笔账，与开发商合作银行的贷款利率比基准利率上浮10%，为5.39%，如果她贷款80万元，按揭30年，则今后每月需还款近4500元，这对她是一个不小的压力。

一位银行人士告诉记者，随着银行利率上浮，购房者的还贷压力确实增加不少。以李小姐购买一套100万元的房屋为例，如果按“限购令”之前的基准利率打95折计算，以等额本息方式还款，按揭30年的总利息为68万余元，而如今利率上浮10%，其30年的总利息为81万余元，比之前增加了12万余元。

买房需量力而行

2016年南宁市房地产市场的火爆，让不少市民趋之若鹜，其中既有刚需一族也不乏投资客，由此引发了政府新一轮调控出台，信贷政策也逐渐收紧。在购房成本日益增加的情况下，买房还需考虑自身的承受能力，切勿盲目跟风。

据了解，目前南宁各家银行首套房贷在基准利率基础上普遍上浮5%~20%，二套房的上浮幅度更大，普遍在10%-20%。“月供若是多了近500元，负担更重了。”在南宁市一楼盘售楼部，购房者刘先生向记者表示，房贷利率继续上浮，对于像他这样的刚需购房群体来说，还是有压力的。

此外，南宁市目前大多楼盘为精装房，装修部分首付比例高，且贷款年限短、利率更高，给购房者带来了更大压力。对此，部分业内人士认为，在市场供不应求的背景下，此次房贷利率上浮对刚需改需群体的影响不算特别大，但会在一定程度上打击投机炒房行为。此次利率有所上浮属于正常的利率波动，征信较好的客户还是能申请到相对较低的利率，购房成本增加幅度不大。另一方面，影响市场的因素是多方面的，相比房贷利率上浮，供求关系对市场，尤其是房价的影响更大。

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