男友在房里洗个澡 女租户被提前退房 出租方扣除全部押金不愿退给租户，律师称租赁合同相关条款无效

今报南宁讯（记者赵敏）十几天前，南宁市何女士叫男友到出租房帮搬东西，其男友弄脏衣服后洗了一个澡，房屋出租公司便称有室友投诉她带异性回租房，在租期内将她的被子等物强制扔在门外，并更换了密码锁，还不肯退回押金。为此，双方一直僵持至今。

何女士告诉记者，去年10月15日，她找到南宁市米途资产管理有限公司（以下简称米途公司）有关人员，在桂春路世纪阳光·沁景苑一套房里租了其中一间房，交了2000元押金，签合同约定租期为一年。租房前，她问楼下施工晚上吵不吵，公司有关人员称不吵，而当她住进去后，楼下施工每晚都吵到深夜，她要求退房，遭到拒绝。

今年2月27日，何女士叫男友到租房帮搬东西，其男友弄脏衣服后在租房洗了一个澡。当晚，米途公司有关人员找到她，称有室友投诉她带异性进去住，按照《租赁合同》约定“被50％房间投诉的……”，公司有权无责任单方中止合同。2月28日晚，该公司有关人员更换密码锁，限令她两天内将自己的东西搬出去。

何女士认为米途公司的做法不合理，便没理睬。3月3日上午，该公司有关人员来到出租屋，在她不在场的情况下，将她的被子、床垫等物装在一个大纸箱里，然后扔在门外。而何女士已交租金到3月15日，当晚她知道后要求退回剩余天数的租金和2000元押金，该公司坚决不肯退押金。

3月7日，记者找到米途公司负责人覃先生，他说何女士租住的这套房是女生公寓，两年来入住的都是女生，何女士此前曾带过男友进租房，公司的管家已跟她沟通，叫她以后别带进来，但她没有遵守，“一个大老爷们光着膀子在房间里走来走去，影响了其他女性住户，我们作为房屋的管理方，有权对这个行为进行管理”。

采访中，覃先生拿出一份投诉函，称何女士的三名室友签了名字并摁了手印，所以，公司按照《租赁合同》约定“被50％房间投诉的……”中止合同并扣除全部押金，是有根据的，如果何女士不服，可以起诉至法院通过法律途径解决。经过协调，覃先生表示愿退多交天数的租金和一半押金，但何女士不答应。

对于这起租房纠纷，南宁一家律师事务所的杨律师分析认为，《租赁合同》约定“被50％房间投诉的……”公司以此为由单方中止合同并扣除押金，这个条款是无效的，因为，何女士的男友过来看望、帮搬东西，这属于正常的人际交往，《租赁合同》中并没有任何条款体现这套租房是女生公寓，仅仅凭口头说是女生公寓，没有法律效力。出租方以租户违反规定为由没收租户全部押金，是不公平、不合理的，应当把押金退还给租户。

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