“喊涨”底气不足

房企一季度业绩两极化去库存仍然是主旋律

2015年一季度房地产企业业绩集体滑坡，资金压力依旧突出，成为行业内普遍现象。随着房地产行业进入“白银时代”，房企们的赚钱效率也开始明显下滑，曾经的“暴利”已一去不复返。

业内普遍认为，今年楼市 “红五月”的含金量恐怕也要大打折扣。有分析称，库存高压尚未解除，当下很多房企并不敢涨价，即便是供需矛盾 较 为缓 和 的四 大 一线城市，开 发 商喊涨多数只是在打 “心理战”意在加速成交。

房企业绩出现两极分化

数据显示，一季度152家房地产上市公司营业收入1087.07亿元，同比降0.75%；归属母公司净利润为114.21亿元，同比下降3.49%。

另外，房地产行业的“马太效应”也非常明显。据中原地产研究部统计，一季度仅12家上市房企的业绩出现明显增长，而其他数十家公司则仍在苦苦挣扎。

不少传统龙头房企各项数据不甚乐观。中原地产首席分析师张大伟分析称，目前楼市整体降温明显，分化严重。除部分规模房企外，开发商很难维持过去的高增长。

他认为，一季度房企销售及利润普遍下滑，主要是因为企业销售节奏的变化，“大部分企业在2013年完成情况非常好，预留了大量签约结转到2014年。但2014年整体企业完成情况较差，大部分企业反而透支了2015年年初的签约，导致2015年签约不尽如人意。”

张大伟进一步指出，开发商去年底为了冲刺完成任务，基本透支了2014年成交，对2015年的影响也将较大，这是导致前3个月业绩出现下滑的原因之一。

回归正常利润成为趋势

尽管在新政的促进作用下，部分城市从4月份开始出现楼市销量回暖的迹象，但前期积累的高库存并未得到完全消化，去库存仍然是楼市主旋律。

数据显示，3月末，全国商品房待售面积64998万平方米，比2月末增加1076万平方米。

为了加速去库存，不少房企开始“变阵”，加紧在营销上下功夫。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，恒大2015年率先打出全国项目“无理由退房”计划第一枪，意味正式打响房企主动去库存的促销战。

而易居房地产研究院研究员严跃进则表示，房企为了去库存，在营销方面花费颇大，这也会损耗房企利润。

此外，严跃进表示，随着地价占房价比例越来越高，开发商利润空间会不断被挤压。房企已告别高利润时代，回归正常利润成为趋势。

■

分析

开发商“喊涨”底气不足

近来，不仅全国主要城市住宅成交涨幅明显，新房、二手房价格喊“涨”现象也有所增多，不少买房人随即陷入“等政策”和“恐涨”的矛盾状态中。

但业内普遍认为，在各城市库存高压尚未解除的情况下，绝大多数开发商并不会选择贸然涨价。

“实际来看，涨价的楼盘项目并不多。”亚豪机构市场总监郭毅表示，即便是供需矛盾较缓和的一线城市北京，目前楼市也仍然不具备涨价动力。

中指院指出，随着各类政策逐步落实及货币环境的持续宽松，首置及改善类购房需求将平稳释放，市场回暖趋势将进一步延续。由于当前大部分城市住宅库存量仍处高位，短期内全国整体价格将保持平稳。不同城市来看，各城市对政策敏感度存在差异，未来价格走势将持续分化。

也有业内人士提醒，从“330新政”之后的成交数据来看，虽然一、二线城市相对较好，但三、四线城市表现仍然较弱。整体而言，由于诸多城市库存依然高企，加之土地消化周期过长，需求过度透支，房价调整尚未到位，楼市供需关系正在走向新平衡。 （欣华）

新闻推荐

创业板牛股辈出

机构“抱团”炼成高价股11只个股股价超200元■天府早报记者冷宏伟股市的高涨不断催生两市“高价王”。创业板昨日再度疯狂，上涨3.29%，连续3个交易日上涨15%。在“神创板”横空出世以后，贵州茅台等...