土地供应面积同比涨4成平均楼面价1486元/㎡8月西安成交量飙升至年内最高值

本报讯（记者李勇军）西安房管局房屋管理服务网昨日发布2016年8月西安土地市场分析报告：在全年土地供应谨慎的背景下，西安市土地市场供应自7月起开始上扬，本月供应25宗，供应面积同比上涨4成，其中住宅用地供应面积占比超八成，城北、长安、城西和高新为主力供应区。

成交方面，8月全市土地成交量飙升至年内最高值，共成交土地25宗，面积71.70万㎡，以中海、恒大沣东新城住宅地块、星火地产北三环附近住宅地块以及合能地产城东郭家滩住宅地块为主力成交。

供应面积同比涨四成

2016年以来，西安房地产市场在需求持续释放下复苏明显，然而用地供应却呈现谨慎的特点，仅1月、3月和7月月度供应宗数超20宗，土地面积位于100万㎡以上，5月、6月跌入谷底，7月开始复苏，本月土地供应量虽不及上月，然而土地供应面积依然同比上涨41.96%。8月，全市合计供应土地25宗，供应土地面积79.81万㎡，供应规划建筑面积261.46万㎡。其中住宅用地供应面积占比超八成。

8月，西安供应25宗土地中，住宅用地占21宗，占比达84%，为年内最高。城北、长安、城西和高新为住宅用地主力供应区，分别供应住宅用地6宗、5宗、4宗和2宗。城南、浐灞、城东灞河新区和经开尚新路各供应住宅用地一宗。

成交量升至年内最高

平均楼面价1486元/㎡

在上月成交量大涨的带动下，8月，全市土地成交量飙升至年内最高值，共成交25宗，土地面积71.70万㎡，土地规划建筑面积251.08万㎡，同环比涨幅均较大。

8月，全市土地平均楼面价1486元/㎡，与上月基本持平。其中住宅用地楼面价1376元/㎡，环比下降5.20%。商服用地本月成交土地面积占比全市10%，比上月提升7个百分点，楼面价为3891元/㎡。住宅用地成交16宗达年内最高

8月，西安土地成交量高企，其中住宅用地成交格外突出，达年内最高，共成交16宗，土地面积62.18万㎡，环比增加166.72%，成交规划建筑面积218.33万㎡，环比增加303.98%。

住宅用地主力分布于城西大兴新区、沣东新城、临潼、经开、城南和城东等地。雁环路以北万科高新华府用地楼面价2572元/㎡，临潼3宗住宅用地楼面价均超2000元/㎡，中海沣东新城2宗住宅地块容积率分别为3.2和1.5，楼面价分别为1410元/㎡和2519元/㎡，合能郭家滩住宅用地楼面价1569元/㎡。最终全市住宅用地楼面价1376元/㎡，环比略跌5.20%。下半年西安土地市场供应量上涨

受宏观金融货币政策向宽松方向调整影响，今年上半年全国土地出让面积和成交价款出现“双增”，超七成省份价款增长，上海、深圳、南京、合肥等地地王频出，仅上半年全国50个主要城市出现了200多宗“地王”。中央于8月初提出，要抑制资产泡沫。

西安市在楼市平稳去化的背景下，土地市场近两个月热度有所升高。在各地因城施策，政策由松转紧的当下，预计下半年西安土地市场供应量小幅上涨，潜力发展区地块价格稳中上扬。

新闻推荐

保监会明确保险资金可参与沪港通试点业务

中国保监会9月8日发布《关于保险资金参与沪港通试点的监管口径》(以下简称《监管口径》)，明确保险资金可参与沪港通试点业务。《监管口径》要求保险机构投资港股通股票应当遵循审慎和安全原则，加强...