“金九”西安楼市凉意已现主城流摇项目增多外围成交下滑

本报讯（文雨记者李勇军吕新涛）9月初，中秋三天小长假，一线楼市新房成交量同比均有不同程度下滑。9月中旬，统计局发布8月份70城商品住宅销售价格变动情况，一二线城市新建商品住宅价格上涨的城市明显减少。多地上演“金九失色”“热度难续”“风光不再”。在全国楼市明显转凉的时候，西安楼市金九表现如何呢？

开盘去化冷热不均

来自西安阳光售房网的调研显示，对市场温度反映最直接的就是开盘去化。8月份，作为楼市的传统淡季，在“6·20楼市新政”的刺激下，市场出现整体回落，全月共32个项目开盘选房，平均去化79%，有11家项目开盘即售罄。

进入“金九”，截止到9月15日，全市共19家项目开盘，平均开盘去化76%，有4家项目开盘即售罄。其中，限购区内有8家项目摇号排序选房，10家项目流摇平销。

可以看出，受住宅供应量激增的影响，金九开盘数大增。但从目前的平均开盘去化率情况来看，和此前相差不大。而开盘去化100%的项目却有所减少。

同样，市场上推盘量增加，购房者可选择面增多，流摇项目数也明显增多。一些以前需要摇号的项目，也逐渐进入了流摇行列。

曲江红盘金辉世界城，9月中旬推出的高层产品，以意向登记人数极小差距落后于房源量而流摇。南飞鸿鸿锦城，9月推出的洋房产品，1.7万+的均价，让许多购房者望而却步，也流摇。

供应激增，市场分化明显，高性价比项目吸粉能力强势，但目前总体来看，西安楼市的打折促销还是比较少见。后期，随着推盘量的进一步加大，加之年底开发商业绩的压力，不排除一些销售较差的项目，为了刺激购房者，加大回款速度，给出购房优惠。

西安楼市凉意已现

9月18日，易居房地产研究院发布《2019年9月上半月全国35城新建商品住宅成交报告》。该报告显示，9月上半月，35个典型城市新建商品住宅成交面积相比8月上半月下降7%，同比去年同期下降7%。

9月上半月与8月上半月相比，成交量增长的城市有16个，下降的城市有19个，其中增幅排名前5位的城市分别是南京、温州、岳阳、西安和杭州。从西安楼市实际情况来看，受9月市场整体住宅供应量的加大，成交量也在上扬。

资深业内人士指出，西安市场其实已经开始回调。从去年至今年上半年，主城区基本不管价格多贵的项目，都需要摇号，不愁卖。但现在，也就是品牌开发商、性价比比较高的项目，登记情况好，需要摇号。价格比较高或者性价比低的项目，登记量较此前明显减少，都不需要摇号。

她表示，目前的外围城区，成交量已经有所下滑。西咸新区价格高的项目，卖的大都不好，平销成交量也比以前有所回落。主要还是受市场大环境的影响，主城区已经开始下行，远郊下行更严重。

供应量的加大，一定会导致成交量的加大，也会造成竞争更加激烈，各个项目单盘去化会进一步下滑。后市，主城区高性价比项目依旧难买，而大部分项目将会流摇，开盘去化也会逐渐走低，市场分化将会进一步加剧。

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