重庆楼市“金九”成交量上涨 开发商发力“银十”

当下，房市走向成为大众热点话题。重庆秋季房交会在十月即将拉开帷幕，当地众多开发商推出各种促销优惠活动吸引购房者的眼球。

根据重庆市房地产协会发布的9月中旬房地产成交数据简报，重庆主城区商品住房批准上市20.33万平方米，环比增加31.59%，同比减少70.67%；成交面积41.81万平方米，环比减少2.26%，同比减少2.12%。其中，高层商品住房成交面积29.88万平方米，占71.79%；多层商品住房(花园洋房)成交面积4.54万平方米，占10.91%；低密度住宅(别墅)成交面积3.19万平方米，占7.66%；装修房成交面积4.02万平方米，占9.66%。

重庆多家楼盘销量增长

地段和设施影响价格

笔者走访重庆多家楼盘了解到，10月开始，中海、万科、融创、恒大、龙湖等知名品牌房企在9月份销售增长。保利推出的观澜项目，对产品进行一定的优化后，推出160多套，销售出140多套，消化率为80%-90%。

“房价的变化受地段和设施的影响。”保利(重庆)投资实业有限公司营销总监周伟称，重庆的房地产相对于新一线城市，房产性价比较高，例如保利观澜销出140套，有40套买主是外地客户。

周伟称，从持续增加的供应量看，开发商在积极去库存的同时，也在准备“金九银十”的楼市旺季所必须充足的货量。随着10月重庆秋季房交会的即将开幕，很多开发商都看好节后楼市行情，开始加大放量，抢占市场份额。

“金九银十是传统的销售旺季，当然不会缺场，而且我们要尽可能成为销售战场上的主角，推出悬念式的广告——保利黄金风暴的口号。”一直以来位列销售前十榜单中的保利公开表示，目标主要是主城区，今年下半年至少拿1-2块地，未来3-5年内会进入重庆前三。周伟称，房交会相当于购房节，这个时间点客户都会买房，但不一定会去房交会现场买房，所以保利将在房交会上设计一些优惠政策。

自贸区带动商务发展

为重庆楼市营造平台

自贸区获批对整个重庆房地产来说无疑是一剂助推器。业内士人认为，自贸区更多是刺激消费行为，使得商业板块更为活跃，如自贸区带动商务发展，必然刺激对商铺、写字楼的需求，间接为房地产市场注入活力，带动住宅市场需求。

“9月重庆自贸区获批，重庆在整个西部片区是一个龙头或发力点，长江上游的经济区的至高点进一步强化，会带来整个周边经济的拉动和带动作用，城市的发展和城市的面貌会有一个新的起点。”周伟告诉笔者，虽然自贸区对房地产市场没有什么直接的影响，但可以通过刺激经济，带动城市经济上涨，提升城市活力，为房地产市场发展营造一个更好的平台。

重庆市盛景实业(集团)有限公司董事监副总经理张鑫称，自重庆获批自贸区以来，新一轮的红利不断惠及这座城市，重庆的地位提升的同时，也不断有外来人口涌入，在这样的背景下，重庆的房地产行业也正迎来好时机。

高吕艳杏 尹爱妮

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