“产城融合”之开发区篇①, 177米！天马广场刷新　开发区新高度, 八大综合体陆续入市勾勒“烟台浦东”

177米！今年8月，烟台开发区天马中心广场建成投用，成为开发区第一高楼。

与此同时，随着开发区国际化的日益深厚，长江路、衡山路沿线的商务办公金融圈层逐渐形成，8大综合体陆续入市，短短几年间，超百米的建筑陆续亮相，把开发区的天空装点得越来越美丽。记者日前到开发区探访到了第一“高度”背后的“速度”。

YMG记者邹春霞通讯员李志勇王聪牟杰车永泰摄影报道

开发区天马广场将吸引1万人生活工作

开发区管委东南首，长江路中段第一高楼。外型数码感十足，主楼177米高的天马中心广场直冲云霄。

走进天马写字楼大堂，11米双层挑高吊顶，米黄色大理石地砖墙面，迎面巨幅浮雕，大气尊贵的商务氛围迎面而来。

每秒6米。坐上烟台首部超高速电梯瞬间可体验“起飞”的感觉，不到1分钟，即可从底楼抵达42层的城市咖啡厅和观光层。

速度成就高度。作为东区改造的“一号工程”，天马中心广场从2013年12月28日奠基，到2016年8月18日雅阁酒店投用，短短2年零4个月时间，177米天马的崛起，也被誉为烟台高层建造史上的奇迹。“我做的这个天马项目，没把它当成房地产项目对待。这个综合体完全是我饱含着对开发区的信心，对这个城市的热爱来做的。”坐在天马产业开发有限公司董事长王富昌办公室内，视线所及，整个城市尽收眼底。“开发区有很多500强企业高管人员工作在里，天马作为最中心的地标，就要给这批人提供工作以外完整的生活链和最繁华的精品生活。”王富昌淡然的眼神十分坚定，他说，到明年，这座“垂直城市”将吸引1万人前来生活、工作。天马中心广场占地面积2.7万平方米，总建筑面积21万平方米，由三栋超高层建筑组成。主楼为42层5A写字楼，其他两座为130米的双塔式酒店式公寓，项目创新构思的“垂直社区”理念，把大楼划分为若干功能性区域：一层为精品时尚街区，二层为国际风情街区，三层则配置香榭岛西餐厅、胶东海鲜大排档、高端健身房、汗蒸SPA等休闲餐饮健身功能区，顶楼为空中休闲花园。

即有济南把子肉、干锅、甜品等特色美食，又有价值实惠的快餐小菜。上午11点，天马二楼的美食城整个2200平方米的就餐区已座无虚席。周边机关、银行等工作的白领和附近居民排队等着就餐。

短短3个月时间，天马美食城已有2000多人办就餐卡；两栋星级酒店式公寓1224个套房已售罄；写字楼已入驻金融机构、互联网、理财公司、法律咨询机构等30多家，26层以下70%入驻……

短短时日内，天马所展现的繁华，不仅仅因为它的高度，它与开发区经济体崛起有直接关联。

它的底气来自于板块的基础铸就，它的热度来自于新经济前行的磅礴之力。天马跨越了建筑的领域，展示开发区产业、经济、城市格局，成为开发区国际性的时空坐标。

开发区进入城市“100米+”时代八大综合体错位发展助推产城融合

从天马顶楼向西俯瞰，长江路南侧，130米高的星颐广场、150米高的富饶广场，以及路北侧的130米中信大厦；再向南，沿衡山路两侧的衡悦广场、万行中心、万达广场、150米高的正海广场等高楼“挑”起天际线的最高波峰。

开发区在发展工业产业的同时，开始向产城融合的方向迈出步伐。仅3年的时间，滨海区片、长江路区片、衡山路区片三大区片改造效果初现。“开发区以长江路为横，以衡山路为纵，一横一纵勾勒出‘T型’CBD。目前，仅‘T’字型区域内就有16栋超百米高层，最能体现‘W’形的天际线空间意向。”据开发区住建局开发办工作人员介绍，目前，衡悦广场进场装修，12月下旬开业；万达广场12月23日正式开业运营；正海广场12月底交付；富饶中心广场12月底投入运营。

另外，万行广场项目主体已封顶；星颐广场已正式开业运营；永旺梦乐城项目主体已封顶，正在进行二次结构及安装工程施工。8大综合体陆续入市，将开启开发区时代。

曾有部分市民担心开发区综合体资源会过剩。记者最新打探到这些综合体的招商进展：衡悦广场招商率70％，万达广场招商率达90%，万行广场商业招商率30％，星颐广场招商率达85％，富饶中心广场招商率68%，正海广场商业部分正与多家银行、金融类等招商中。

业内人士认为，随着开发区城区功能的完善，开发区的辐射力和影响力会逐渐加大，它不仅提升本区域内现代服务领域的档次，还将打破主城区商业一家独大格局，引领市民新的消费习惯。

新“坐标”层出不穷向“品质”城市发力

曾经，德胜商城、工贸大厦、管委大楼、新时代大厦是开发区的地标，而到了2014年，“第一高度”不断刷新，天马栈桥、福莱山公园等新的地标集中爆发。

这，是开发区经济实力厚积薄发的现象。

在海滨景区林间栈道里可以慢跑，在海滨路上观景平台可放眼眺望海景，在柳子河滨河公园里设置儿童、老人活动场地……开发区强化城市设计，严格把握建筑形态，不仅加强对天际线管控，还注重滨水线的提升，把由原来工业林立、枯草丛生的“消极空间”，转变为广大市民和游客乐于逗留、活动的“积极空间”。“开发区柳林河公园在规划设计中，黄金河下游改造方案已确定，明年就能开工实施。”开发区规划局工作人员介绍，衡山路雕塑方案已敲定，由天津美院大师设计的“蓝色律动”、“信息树”雕塑将与市民见面。此外，明年将在台北路拉萨大街启动三个雕塑的建设工作，由曾成刚大师设计的“御风”将亮相嵩山路环岛处，这些新项目都将成为开发区一个个新“坐标”。

东区改造、安置小区建设、城市基础设施建设……在开发区城市化过程中，银和怡海、产联发、天马、金桥、佰和置业等本土企业跨越式发展，万达、越秀、万科、富力等国内地产巨头的不断引进、组团式开发，让居民享受到了居住品质不断被提升的快感。“我认为，开发区精细、严谨的城市规划建设与管理水准，不仅仅体现在地标建筑“长高”速度，它还体现在建筑外立面、小区景观环境打造、社区商务服务配套、路面交通、园林绿化等诸多城市细部等等。”开发区规划局负责人介绍，在谋划城市“成长坐标”过程中，主管部门将让“品质”渗透到城市的每个细胞，让“品位”成为每位市民都拥有的价值观。

明年，中海城市广场、万泰金沙汇等城市综合体将继续推进，一个个高端项目还将相继亮相，“烟台浦东”的前景令人期待。

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