商品住宅价格环比止涨。在业内人士看来，“控一线、稳二线、激活三四线”将是2017年楼市调控政策的重要目标。 18日，国家统计局公布的“2016年12月份70个大

在楼市严厉调控和去杠杆作用下，一线城市新建商品住宅价格环比止涨。在业内人士看来，“控一线、稳二线、激活三四线”将是年楼市调控政策的重要目标。

日，国家统计局公布的“年月份个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，在楼市严厉调控和去杠杆作用下，京沪深一线城市新建商品住宅价格环比止涨，二三线城市房价涨幅也现回落。业内人士认为，年楼市交易量价下调将是大概率事件。

深圳“涨幅第一”变成“跌幅第一”

国家统计局数据显示，与上月相比，年月份个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有个，上涨的城市有个。分别比上月增减9个。

一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1％转为持平。北京、上海和深圳新房价格环比已连续2个月停止上涨。其中，深圳已经连续3个月出现下跌，由年以来的房价“领头羊”变成跌幅第一的城市；上海连续2个月下跌，北京则现年内首跌。

二三线城市房价环比涨幅也进一步回落：二线城市新建商品住宅价格上涨0.2％，比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅价格上涨0.4％，比上月回落0.4个百分点。三亚和重庆分别以1.2％和1.1％的涨幅领涨全国。

“一路狂飙”后 开始回归理性

市场分析人士认为，在经历了年的“一路狂飙”之后，房价已开始回归理性。

在连续个月同比下跌后，年月个大中城市房价首次出现同比正增长。年年初以来，“恐慌式抢房”更在多个城市蔓延，全国楼市成交量价齐升。据易居房地产研究院监测，年1－月份，在热点城市的带动下，全国房价一路上扬，且增幅不断扩大。截至年月份，大中城市房价累计上涨.8％，达到峰值。年月份，整体房价涨幅开始“触顶”，与上月基本持平。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，年楼市与以往不同之处在于，投资客不仅仅局限于在本城市投资，而是紧抓各城市间楼市复苏进程不一的套利机会，让投机资金在不同城市间轮动，逐次推动全国楼市升温，各城市房价也形成轮动上涨的局面。当年四季度开始，调控政策升级加码，房价过快上涨态势遭遏制。

控一线稳二线 激活三四线

绿地控股董事长、总裁张玉良认为，中央出台楼市调控政策及时、有效。目前，遏制热点城市房价过快上涨态势的目标已“初战告捷”，年楼市交易量价下调将是大概率事件。

第一太平戴维斯也发布研报认为，近期房地产调控和各项监管举措的出台，明确表明了政府规范市场、加强开发商及中介监管的决心，这将在一定程度上影响市场成交量。

瑞银证券首席经济学家汪涛认为，全国房地产市场分化依然明显。“部分热点城市的房价今年以来已经上涨 ％－％，但许多三四线城市还在着力去库存。”

去年底召开的中央经济工作会议指出，去库存方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来，提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平，增强对农业转移人口的吸引力。

在业内人士看来，“控一线、稳二线、激活三四线”将是年楼市调控政策的重要目标。

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