南京试点网上业主大会

如今住宅小区越来越大，业主人数也越来越多，想把大家召集在一起开个业主大会，商量点什么事可真不容易，更别说书面征求意见了。不过，以后南京小区业主们就不用那么麻烦了。近日，记者从南京市住房保障和房产局获悉，新推出的业主议事系统上线了，当天在中海塞纳丽舍小区推广试点，业主们只要用手机完成注册后，就可以参与网上议事、网上表决，比传统方式省事多了。据悉，南京市住房保障和房产局将根据试点情况对业主议事系统进行改进，并于年底前向全市开放。

业主大会为何要搞电子化？ 传统征求意见方式问题太多，亟待改进

住宅小区选聘物业服务企业、选举业主委员会、决定公共收益的使用分配等，但凡是涉及大家的事，都需要召开业主大会让全体业主共同讨论、决定。但由于住宅小区的客观条件限制，长期以来，几乎没有一个小区可以真正召开会议表决，通常是采用书面征求意见的方式召开业主大会。从目前来看，书面征求意见虽最为常用，但又客观上存在效率低、矛盾多的问题。

近年来，南京陆续出现了多起业主大会纠纷，其重要的原因就在于传统的书面业主大会方式存在诸多弊端。

到底如何解决业主议事的问题呢？近日，南京市住房保障和房产局研发了用于业主网上议事、表决的“业主议事系统”，为业主决定小区共同管理事项提供一种免费、高效、可追溯的决策方式，“业主议事系统”搭载于“南京房产微政务”公众号，由市住房保障和房产局建设并维护，是向全市业主提供的免费公共服务平台。

今年10月8日，试点推广活动在建邺区的中海塞纳丽舍小区举行。据了解，这个小区有住宅1300多套，目前已经成立了业主委员会。

网上业主大会能干些啥？

网上议事网上表决，更加便捷更加公正

在中海塞纳丽舍小区，不少业主在志愿者帮助下完成了“业主议事系统”的注册。而有了这个系统，以后业主们就可以利用线上服务平台，参与网上议事、网上表决了。

“业主议事系统”到底能带来什么呢？据南京市物业办相关人士介绍，在过去的业主大会召开过程中，业主委员会或物业企业只是拿一张表格上门找业主签字。业主没有时间，也没有机会去充分了解需要决策的事项，往往只是匆匆看了一眼表格就签下了自己的名字。在“业主议事系统”上，业主们可以认真地分析决策事项，认真地阅读平台提供的决策信息，在深思熟虑之后再做出选择。

以维修资金使用为例，议事系统会提供维修项目的具体情况、维修工程的方案和预算，可以让大家对整个决策事项有一个完整的了解。有了业主议事系统，业主的决策不再随意，更加科学，更加理性。像有些业主由于时间问题或是身在外地，无法及时参与表决，有了这一议事系统后，也就不用拖着等凑齐了再开会了。业主只需要一部可以使用微信的智能手机，即使身在国外，也可以及时表达自己的意见。有了“业主议事系统”，决策过程不再漫长,更加高效、更加便捷。

以往，部分小区曾出现了业主们反映自己在决策过程中“被签名”的现象，而现在有了议事系统，业主的意见只能通过业主本人表达，其他人无法再造假。同时，平台会对决策过程进行存储，即使今后发生争议，也可以通过调阅平台资料取证。有了“业主议事系统”，决策过程不再模糊，更加公正、更加权威。

如何使用网上业主议事系统？

仅需三步就搞定

据悉，南京市住房保障和房产局将依据试点情况对“业主议事系统”进行改进，并于年底前向全市开放。那么，广大业主们如何使用业主议事系统呢？其实很简单，只需3个步骤即可。

第一步:业主身份认证。即关注住房保障和房产局的官微“南京房产微政务”并完成实名认证和房屋信息绑定；

第二步:由业主委员会在系统中发起议事事项，系统会自动向该小区的业主推送相关议事信息；

第三步:业主投票表决。

据南京市物业办相关人士介绍，会议期间，业主们可根据自身意愿就议事事项投票，会期届满后，议事系统会自动统计业主表决结果，并生成带有防伪标识的业主大会决定书。

（现代快报） 

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