这些情况，农村宅基地拿不到产权证

农村土地、宅基地确权是为了能给拥有土地宅基地的农民拥有法定的权利，好比一个人有了户口一样。但在实际确权过程中遇到了许多的问题。比如，围绕宅基地权属、拆迁、闲置等问题在确权中都不能顺利的发证。那么，到底哪几种情况农村宅基地不能参与确权，不能拿到产权证？

争议未解决的必须先解决再确权

宅基地是农民的安身立命之所，由于历史等多方面原因，农民宅基地归属争议问题在农村时有发生，多占的，权属不清的，继承的等问题，有争议的宅基地暂不能够进行确权，要等纠纷解决之后才能确权。

新批的宅基地

目前宅基地的使用原则是一户一宅，如果农民获得新批的宅基地，但是旧的宅基地还在使用，没有归还的，也不能够进行确权。在这里给大家提醒一下，其实这种问题很好解决，父母和孩子分户就可以了。

通过买卖取得的宅基地

通过买卖取得宅基地而本身不符合条件的不能确权。宅基地实现流转之后，宅基地的商业价值也体现出来了，现在有很多农民都转让或者卖出宅基地，特别要提醒大家通过购买的宅基地不能够进行确权。

占用基本农田盖房或经商

由于农村宅基地资源紧张，很多农村朋友占用基本农田建住宅或商办企业，这种情况土地性质为国有的不在此次宅基地确权范围内，不予确权。

小产权房

集体或个人开发的小产权房，如果是在集体土地上盖了房子又卖给外来人口，或者在自己土地上盖了房子而缺少手续，均不在本次宅基地确权范围内。

集体土地经商

如果村民或者外来人口租用集体土地建宅基或办企业、经商的，由于不具备村集体成员资格，也不予确权。

宅基地证与现有使用人

名字不符

虽然国家不允许宅基地在集体之外流动，但是在集体之内的交易其实早就广泛存在。尤其需要注意的是：原土地证书记载的权利人与现用地人不一致的，不予确权。其实这种情况极为普遍，有两个办法，一是去变更宅基证，二是要对方留下书面的字据，并进行公证，使其具有法律效力。

非本村人占用宅基地

非本村人口占用本村宅基地自然是不能确权的，但如果是本村人违法占地且不符合村镇规划建宅基地或办企业、经商的，同样不予确权。当然，占了宅基地而不适用（空白宅基地）同样不确权。

证明资料不全

一没有宅基地证书，二没有土地权属来源材料，并且村委会没有具用地证明或证明用地不符合条件的不予确权。

继承手续不完备

继承手续完备，就是说，如果是父母双方都不在世的，需要有遗嘱（书面的），最好是经过公证的。如果是父母有一方不在的，也要有死亡一方的遗嘱，否则，不予确权。这种情况是将宅基地按份额占有。比如母亲死亡，父亲健在，你只能和父亲作为共同继承人，平分继承母亲那一半的宅基地，最好的结果就是，你父亲占有四分之三，你占四分之一。男女平等，女孩子也应该获得等量的份额。（土论）

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