没有预售证，就先收18万预约金房子下半年才建，房价也说不准这样的房子，你敢买吗？律师说无证销售是违法的

这样的房子，你敢买吗？律师说无证销售是违法的

日期:2010-03-03   来源:半岛网-城市信报 

市民李小姐最近想买套小户型的房子，看好了位于威海路和汉口路交界处的赛纳名爵，3月2日上午，她专门来到售楼处打探了打探，但从售楼小姐那里得来的一些信息，却让她心里直打鼓：房子开盘时间还没有确定呢 ，交上18万元预约金就能订房了，连房价是多少也说不准，这样买房子可靠吗？

◎记者调查 没预售证，却收18万预约金

3月2日，记者以消费者身份来到塞纳名爵售楼处，当记者问这边的房子开盘了？售楼小姐说:“是的。我们这里要今年的六月份左右才能开盘。”“那具体时间能确定下来吗？”“这个还不能。”

记者又问:“网上说交上 18万元预约金就可以订房子了？”售楼小姐解释说:“这个并不是强迫性的，你可以现在交，也可以到开盘时再买也行。但是现在交上 18万元预约金，购房可以享受九六折优惠。并且如果开盘后，您觉得房子太贵了不想再买的话，到时我们也可以把这个钱按银行的活期利率退给你。”“那咱这边给开个什么样的收据？”“手写的收据和协议书。现在就是开盘的房子也都是写收据的，开不了发票。”“那我们这边有房屋预售许可证吗？”“我们这里现在还没有这个证。”

售楼处的后面，就是楼盘的施工现场。记者看到工地上现在也没有什么动静。又咨询了一下，售楼小姐回答说:“房子大约会在下半年才动工。但具体时间不清楚。”“那房子现在卖多少钱？”“这个也不知道，因为还没有开盘。反正一平米不会超过2万元。”售楼小姐还介绍说，他们的房子卖得很不错。

◎市民疑问 难道是用这种办法来集资

上午记者在售楼处咨询时，正好碰到了另一位前来选购房子的市民。她说:“我想买套双卫的房子，房子差不多在120～130平米左右就行了。但这边的房子带双卫的最低是160平米左右，我觉得太大了。我刚才问了一下，这边的房子也不知道卖到多少钱，要是真和旁边的另一个小区似的，一平米卖到一万八左右，我觉得价格就太贵了。”

对于交18万元预约金的事情，这位市民也有点犹豫。“打折是可以打折。万一交上钱后，他们拿我的钱跑了怎么办？谁也保不准没有这样的事。18万元也不是个小数目。”“那要是买的话，咱什么时候可以拿到房产证？”“说是一年半可以拿到房产证。这个倒和其他的差不多。”

说到现在还没有动工的楼盘，这位市民心里也很疑惑，“我去年夏天来的时候，这里就已经挤满了人。但我怎么到现在还没看到他们动工？现在也一点动静没有，我怀疑他们是不是资金不到位，所以用这种方式来集资？这里边是不是有什么猫腻？等钱够了到时就开工？”

等到记者采访结束，这位市民还在继续咨询中。

    ◎律师说法 有“证”才能预售，否则违法

就此事，记者先咨询了青岛市国土资源房管局房地产交易中心办公室。办公室工作人员回答说：“具体他们这种做法合不合理，还是应该咨询下律师的建议。我们无法对他们这个楼盘的行为发表看法。”记者问那他们那个楼盘是否证件齐全？工作人员说：“如果他们有许可证的话，我们可以查到相关信息。如果他们没有许可证，我们这里就没有记录了。”

随后，记者又联系了文翔律师所的刘树峰律师，刘律师说，“国家法律规定，开发商只有取得《预售房屋许可证》以后才能进行预售房产，如果没有预售许可证就销售房产这是违法的。手写协议书上的内容如果只是个人借给开发商的资金，这种情况是普通的借贷关系，是合法的。但内容如果是开发商变相收取房屋款，那样的话开发商这种行为是违法的，而且合同也是一个无效合同，消费者的合法权益也得不到保障。消费者在购买房子之前，一定要查看开发商的所有证件。如果担心开发商一房多卖，最好在购买后，去房屋产权中心做一个房屋预告登记。这样就可以保障消费者的合法权益了。”

文/图  记者 李楠  沈子谦

新闻推荐

《孟来财传奇》QTV-1热播，编剧畅谈创作过程很草根，很民间林永健演活了走“狗屎运”的叫花子

《孟来财传奇》QTV-1热播，编剧畅谈创作过程很草根，很民间林永健演活了走“狗屎运”的叫花子日期:2010-03-04   来源:半岛网-城市信报...

青岛新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播青岛正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。