桥隧还未通，房价已“提前透支”西海岸房价进入万元时代半年涨了2000多元，部分楼盘已经赶超对岸市南区

半年涨了2000多元，部分楼盘已经赶超对岸市南区

日期:2010-03-02   来源:半岛网-城市信报 

西海岸开发区康大凤凰国际均价11000元/平方米，开发区珠江路附近中南海湾新城起价12000元/平方米，风和日丽均价10000元/平方米；胶南那鲁湾公寓均价13000元/平方米；对岸市南区海湾花园均价12000元/平方米……今年以来岛城市区楼市一片冰冷 ，无论是成交量还是房价都很低迷。而黄岛、胶南西海岸区域却异常火爆，成交量摇摇领先，房价也一路高涨 ，半年普遍上涨 2000元，部分楼盘甚至超过了对岸市南区。

    黄岛万元楼盘扎堆，均价都到了8000

“黄岛中南海湾新城的房子起价竟然达到了12000元/平方米，都赶上了市南的房价了。”最近一直想在黄岛买房子的陈先生告诉记者，“我对象工作调动，打算在黄岛买套房子，没想到价格现在这么高。”

3月1日，记者从中南海湾新城了解到，该楼盘位于开发区珠江路与井冈山路交会处，现在售的是7号楼精装修房源，面积92平方米的套二户型和面积144平方米的套三户型，起价12000元/平方米。“具体价格还得看户型、楼座、楼层，好点的得14000元/平方米。有些楼层已经卖完了，过来买房子的客户还是很多的。”工作人员介绍说，“附近的房价都很高，这个楼盘位置很好，交通方便，物有所值。”

随后，记者采访发现 ，开发区长江路以南、阿里山路东侧的华海嘉园房子已经卖完，最低价也达到了11800元/平方米。同样位于开发区长江路附近的康大凤凰国际楼盘均价为10000元/平方米。据介绍，现在售房源面积80～150平方米。其中面积80平方米的户型最高位于4层，4层的价格11000元/平方米。开发区滨海大道与海尔大道交会处的康大风和日丽楼盘最低价为8000元/平方米，但是为毛坯房，而且也仅为200平方米的复式房源，总价也得160万元。

记者粗略估计了一下，黄岛区目前房价在1万元/平方米左右的楼盘达到了15个。另外，从网上公布的数据可以看出，黄岛区房价均价已经达到了8000元/平方米。

    桥隧成宣传热点，半年涨了2000元

据了解，2010年，海底隧道接线工程计划完成投资4.5亿元。隧道及其附属土建工程、设备安装与装修工程全部完工，将实现主隧土建工程比计划提前贯通。按照计划，海底隧道2011年通车。据了解，胶州湾隧道两端共开设了12个工作面，其中8个处于海域段作业。目前，胶州湾隧道建设左线主隧道累计开挖支护近5000米，完成总长度的八成；右线主隧道累计开挖支护逾5000米，完成总长度近九成。据悉，左右线主隧道计划于今年上半年贯通，机电设备安装、道路及附属工程计划于明年第一季度完成，明年上半年隧道将实现竣工通车。

此外，由山东高速集团投资建设的青岛海湾大桥下部结构已全部完成，上部结构完成70%，2010年底大桥主体完工，预计2011年建成通车。

无论是中南海湾新城，还是康大凤凰国际都把桥隧当做了宣传热点。中南海湾新城的工作人员向记者推荐说，“这两年海湾大桥、海底隧道通车后，从市区到达黄岛仅几十分钟，非常方便，升值空间是显而易见的。”

记者了解到，黄岛区房价在桥隧的刺激下，半年来上涨了2000元/平方米。去年7月份的时候黄岛区均价不过5000元/平方米，今年2月份已经达到了8000元/平方米。去年6月底中南海湾新城对外报价为9000～10000元/平方米，今年2月份报价成了最低价12000元/平方米。

    胶南海景房也奔万了，直逼市南区

“胶南西海岸附近的海景房过万了。”3月1日下午，记者从胶南那鲁湾公寓售楼中心了解到 ，该公寓的均价达到了13000元/平方米。

据介绍，那鲁湾海景星级服务公寓主力户型在55～140平方米之间，精装修交付。去年10月才开盘，2011年年底交付，这么高的价格，还是在胶南，有买的吗？工作人员告诉记者，目前购买的客户很多，尤其是今年一月份以来，销量一直很好，每天成交量都得在3套左右。随后，记者专门登录青岛市网上房地产查询发现，2010年1月份，那鲁湾公寓成交量达到了139套。

另外，今年2月份胶南市房价均价也到了大约5000元/平方米，远远高于即墨、莱西等县级市。像滨海大道海南路交叉路附近的中房蔚蓝水郡均价为6000元/平方米，部分房源已经售完。该楼盘工作人员刘先生告诉记者，半年来楼盘多次调整价格，大约上涨了2000元。现在每天来看房的客户络绎不绝，等海湾大桥建完再买就晚了。

    ◎数据分析

    2月份新房成交量创新低，西海岸却坚挺

3月1日，市住房交易中心通过青岛网上房地产发布了2月份青岛新建商品房的成交量情况。2010年2月，整个青岛市新建商品房成交量为2905套，其中市区成交量为1404套。同比上月下降了一倍多，1月份成交量为7449套，也是2009年以来青岛单月成交量的新低。2009年以来，本市新建商品房销量日渐增多。去年楼市最冷的1、2月份成交量也比今年2月份多。去年1月份销量是3139套，2月份销量是2940套。

从各区成交量看，西海岸的胶南市以总套数368套、总面积34797平方米夺得桂冠，紧随其后的也是西海岸的黄岛区，成交量为267套，总面积达到了25251平方米。

2009年青岛房地产市场高唱凯歌，全年完成投资425.4亿元，同比增长27%。压抑了一年多的刚性需求支撑起楼市“小阳春”，进入5月以后，改善性需求增长，伴随一些因通胀预期而入市投资保值需求，青岛商品住宅市场快速回暖。据网上房地产数据显示，2009年青岛市住宅市场成交面积分别为866.84万平方米。其中，市内四区交易面积约273.85万平方米。

成交量方面，2009年黄岛区共成交11583套房源，七区中仅次于城阳区，海岸对面的市南区全年只有6478套的成交量。去年胶南市代表项目有中海熙岸、银盛泰集团旗下书香蔓城，中海熙岸掘金3.13亿元，而书香蔓城卖出1054套拿到2009年度销售量第9名。去年胶南成交量位列第三名。

    ◎专家分析

    楼市进入西海岸时代，去年下半年开始疯狂

“就青岛楼市近几年的变化而言，可能没有西海岸楼盘的开发商更能体会这种冰火两重天的巨大变化了。而这样的变化最大根源在于买房者的群体发生了重大变化，自2009年5月以来，青岛楼市尤其是西海岸区域外来人口的买房比例大大增加。”下午，青岛某楼盘营销总监、岛城楼市专家张百忍向记者介绍说。

“从2007年到2008年，是整个西海岸比较长的一段滞销时期。2007年整个中国楼市包括青岛楼市都非常热闹，可是西海岸的形势差得非常大。黄岛全区的销售套数秋天的时候能达到400套，其他的月份也就是一两百套的样子，很是惨淡。2008年就整个黄岛来说，一个月也就是两百套。全区一个月销售能过20套的也就是三个楼盘左右。胶南是从2007年底上网销售，2008年的统计数字大致和黄岛差不多。”

“为什么会出现这样的局面？桥隧遥遥无期，东海岸主城区来看房的也少了；更为关键的是外地市场开拓又不很得力，只有极少楼盘的外销比例能超过三成。造成大量房子屯在手里，长期滞销。”张百忍说道，“到黄岛、胶南买房子的主要是外地人，投资客占大多数。交通不便，桥隧遥遥无期，大多数投资客选择市区投资，西海岸自然备受冷落。”

“这样的冷清局面在2009年5月份以后彻底改变，西海岸楼市像火山爆发一样，成交量猛然蹿升。从3月份青岛主城区明显回暖，但是西海岸差一些，但是从5月份以后，西海岸异军突起。因为2009年年初的时候，青岛市的总存量是600万平方米，整个西海岸存量200万平方米(胶南120万平方米，黄岛80万平方米)，压力巨大。但短短不到半年时间，就消化了超过100万平方米的存量，可谓火暴，一个月销售量基本上相当于2007、2008年半年的销售总量。所以这严格意义称得上一种火山爆发的趋势。”张百忍解释说，“从去年开始，桥隧建设进入火热阶段，可能还要提前竣工投入使用。交通的改善对西海岸楼市发展非常有利。现在黄岛区房价上万的楼盘很多，胶南也出现了万元楼盘。”

“从目前来看，个别楼盘确实达到了市南区的房价，但是整体还没有。未来西海岸有赶超市南区的可能，但有条件。像黄岛区基础设施建设需要跟上，资源优势需要充分发挥出来，开发商建设高品质的楼盘。桥梁隧道实际是开发商给自己做的紧箍咒，因为本地人虽然重视桥隧，但从东北、西北过来的人，对桥隧看得不是很重。所以只要把产品做好了，把性价比提高了，房价、成交量自然就上去了。”

    ◎记者手记

    投资客在“提前透支”

看看近期开盘的西海岸楼盘，过万的楼盘比比皆是。5月份位于黄岛开发区的海尔山海湾将正式开盘，虽然价格没有对外公布，据内部人士透露价格肯定不会很低。在采访中，很多售楼中心的工作人员都以为我是有钱人，过来投资的。有的甚至直言不讳，“现在升值空间很大，再不买等桥隧建完了就没房子了”。

张百忍说，西海岸火热的背后投资客“贡献”很大，现在黄岛区应该是青岛各区中房子空置率最高的。70%的购房者都是外地人，真正胶南、黄岛当地人买房子的比例很小。可以看出，西海岸越来越像深圳了。目前黄岛工业区正在红红火火的建设中，基础设施正在完善。虽然离桥隧通车还有一两年的时间，房价却已经提前“畅通”了。也许有一天当你乘车沿海湾大桥到黄岛办事的时候，你会发现那边的房价已经超过了对岸的市南区。前段时间中央电视台刚报道了，深圳几处楼盘的价格高过了对岸的香港楼盘，可深圳的人均收入仅为香港的五分之一。这一幕会在青岛上演吗？  记者 李晨

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